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拆遷補償含物業(yè)費，拆遷評估費用由誰承擔:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 10:00:26
作者：
圣運律師
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拆遷補償含物業(yè)費,拆遷補償評估結(jié)果與物業(yè)費等其他費用如何協(xié)調(diào),法律分析：拆遷補償涉及多種費用，包括房屋補償、過渡費、搬遷費、安置補助等。物業(yè)費等其他費用則是業(yè)主在使用房產(chǎn)時需要支付的費用。在協(xié)調(diào)這些費用時，需要考慮各方的權(quán)益和合法性。法律依

拆遷補償含物業(yè)費，拆遷評估費用由誰承擔:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償含物業(yè)費,拆遷補償評估結(jié)果與物業(yè)費等其他費用如何協(xié)調(diào)

法律分析：拆遷補償涉及多種費用，包括房屋補償、過渡費、搬遷費、安置補助等。物業(yè)費等其他費用則是業(yè)主在使用房產(chǎn)時需要支付的費用。在協(xié)調(diào)這些費用時，需要考慮各方的權(quán)益和合法性。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十一條：物業(yè)費用原則上由業(yè)主按照持有面積比例分攤。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條：拆遷補償應(yīng)當合理、公平、及時，不能損害被拆遷人的合法權(quán)益。

3.《城市房屋征收與補償條例》第十一條：補償應(yīng)當包括房屋補償、過渡費、搬遷費、安置補助等內(nèi)容。

基于以上法律依據(jù)，拆遷補償評估結(jié)果與物業(yè)費等其他費用的協(xié)調(diào)需要符合法律規(guī)定，保護業(yè)主和被拆遷人的合法權(quán)益。應(yīng)當根據(jù)實際情況進行合理補償，并公平分攤物業(yè)費等其他費用。同時，政府部門也應(yīng)當加強監(jiān)管和管理，確保拆遷補償工作的規(guī)范和透明。

二、拆遷評估費用由誰承擔

法律主觀：拆遷評估的流程主要包括八個階段。第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、拆遷補償房屋評估的費用該由誰承擔？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，房屋拆遷補償費用中，包括被征收人房屋及其附屬設(shè)施、土地價款、過渡安置費、搬遷費等，其中房屋評估費用應(yīng)由征收單位承擔。但如征收人要求重新評估，費用應(yīng)由征收人承擔。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：房屋評估費用應(yīng)由征收單位承擔。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條：如征收人要求重新評估，費用應(yīng)由征收人承擔。

因此，拆遷補償房屋評估的費用應(yīng)由征收單位承擔。但如果征收人要求重新評估，則費用應(yīng)由征收人承擔。

四、拆遷戶還有糾紛物業(yè)費怎么計算

物業(yè)費的計算方式不是法定的，以物業(yè)公司的通知為準。

《國家發(fā)展和改革委員會會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

一、拆遷戶和物業(yè)公司有糾紛影響拆遷協(xié)議的法律效力嗎？

拆遷戶和物業(yè)公司有糾紛并不影響拆遷協(xié)議的法律效力，房屋拆遷協(xié)議滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、業(yè)主在哪些情形下可以拒交物業(yè)費？

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

2、實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。

三、拆遷戶領(lǐng)取了補償款后拒不搬遷可以強制執(zhí)行嗎？

拆遷戶領(lǐng)取了補償款后拒不搬遷的，滿足以下條件可以強制執(zhí)行：

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟。

2、強制拆遷以補償決定為前提。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

五、拆遷安置后房屋維護和物業(yè)費用由誰承擔？

法律分析：在拆遷安置后，房屋維護和物業(yè)費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人或使用人承擔。如果是政府拆遷安置導致的房屋維修費用，則由政府承擔，但如果是產(chǎn)權(quán)人自行遷移未保持房屋日常維護而導致的損壞，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行承擔費用。（不得利原則）法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條，物業(yè)服務(wù)合同，履行期限、服務(wù)項目和服務(wù)標準等。“中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”第十三條國家采取城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)科學化、法制化的管理；城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)組織合理、程序嚴密、合同約束力強；在完成規(guī)劃、選址、設(shè)計、撥地、用地等審批手續(xù)后，應(yīng)當按期供應(yīng)土地。