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益陽農村拆遷如何補償，益陽市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-27 19:08:18
作者：
圣運律師
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益陽農村拆遷如何補償,益陽農村房屋拆遷補償標準是什么,一、農村房屋拆遷補償標準是什么？1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換

益陽農村拆遷如何補償，益陽市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、益陽農村拆遷如何補償,益陽農村房屋拆遷補償標準是什么

一、農村房屋拆遷補償標準是什么？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式有什么？

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。

二、益陽市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、湖南省益陽市農村房屋拆遷補償標準是什么？

一、益陽市農村房屋拆遷補償標準如下：

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

二、2020農村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現行第四十七條規定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍

在住房保障方面

1、將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

2、城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

三、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

（一）補償標準

現行的土地管理法第四十七條規定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍

4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

5、需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

（二）房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

1、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

2、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

具體標準由縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

對于農村拆遷政策的推行，最關鍵的就是解決拆遷補償對被拆遷戶的影響，凡是涉及到經濟利益的問題都要作為首要問題進行解決，本文以湖南省益陽市農村房屋拆遷補償標準為例為大家做了相關介紹，但是各地政府對拆遷補償的標準不太一致，具體的還要參考當地政府發布的消息。

四、湖南省房屋拆遷補償標準

法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償的標準包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償這三部分。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規定了土地征收和房屋拆遷的程序，補償標準及方式，并針對不同情況進行分類處理。同時，該辦法還對相關部門的責任進行了明確劃分。益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法明確規定了土地征收和房屋拆遷的程序和補償標準。在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權益受影響的人員的知情權和參與程度。在補償標準方面，征收單位應當按照市場價格合理補償，即按照房屋等級、結構、使用年限、面積等因素確定補償標準。并且，在不同情況下，補償標準和方式也有所不同，如城中村改造、拆遷工程中的自建房屋等情況。此外，根據《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，征的土地必須是為國家或者集體所有的土地，征收單位必須對征地前的土地權屬、使用權等事宜進行調查核實，并與征收對象簽訂協議。在責任劃分方面，該辦法明確規定了相關部門的職責和責任，以保證征收拆遷工作的順利進行。同時，征收單位應當盡可能采用友好協商的方式，妥善處理與征收對象的糾紛，保護其合法權益。如何保障征收對象的知情權和參與程度？根據《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》規定，在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權益受影響的人員的知情權和參與程度。同時，征收單位應當盡可能采用友好協商的方式，向受影響的人員充分說明有關情況，并尊重其合法權益。益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規定了土地征收和房屋拆遷的程序、補償標準及方式，并明確劃分了相關部門的責任。在執行過程中，需要保護征收對象的合法權益，盡可能采用友好協商的方式處理糾紛。【法律依據】：《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》第十五條征收單位應當按照市場價格合理補償，落實貨幣補償、安置、交通、生活保障等措施，防止征收拆遷對象因征收拆遷而受到不利影響。補償費用應當人均平等，公正合理，充分保障征收拆遷對象的利益。