瀝林拆遷補償,惠州最新征收補償標(biāo)準(zhǔn),(一)惠城區(qū)。1、地區(qū)類別三類的有：河南岸、龍豐、江南、小金口、惠環(huán)、橋西、橋東、水口、陳江、江北。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝42900元(643500元/公頃)，園地每畝33000元(495000元/公
(一)惠城區(qū)。
1、地區(qū)類別三類的有：河南岸、龍豐、江南、小金口、惠環(huán)、橋西、橋東、水口、陳江、江北。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝42900元(643500元/公頃)，園地每畝33000元(495000元/公頃)，林地每畝13200元(198000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝44553.3元(668300元/公頃)。
2、地區(qū)類別四類的有：汝湖、三棟、瀝林、馬安、潼湖、潼僑、蘆洲、橫瀝。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝12000元(180000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝40500元(607500元/公頃)。
(二)惠陽區(qū)。
1、地區(qū)類別五類的有：淡水、秋長。其土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝31200元(468000元/公頃)，園地每畝24000元(360000元/公頃)，林地每畝9600元(144000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝32400元(486000元/公頃)。
2、地區(qū)類別六類的有：鎮(zhèn)隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。
(三)大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
地區(qū)類別五類的有：澳頭、西區(qū)、霞涌。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝31200元(468000元/公頃)，園地每畝24000元(360000元/公頃)，林地每畝9600元(144000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝32400元(486000元/公頃)。
(四)惠東縣。
1、地區(qū)類別六類的有：平山、吉隆、大嶺。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。
2、地區(qū)類別七類的有：白花、梁化、稔山、平海、鐵涌、巽寮。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。
3、地區(qū)類別八類的有：多祝、安墩、高潭、寶口、白盆珠。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。
(五)博羅縣。
1、地區(qū)類別六類的有：羅陽。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。
2、地區(qū)類別七類的有：石灣。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。
3、地區(qū)類別八類的有：楊村、園洲、長寧、龍溪、龍華、福田、湖鎮(zhèn)、石壩、公莊、麻陂、觀音閣、楊僑、柏塘、泰美、橫河、雞籠山林場、白芒林場、湯泉林場、梅花林場、水東陂林場、羅浮山林場、下村林農(nóng)場。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。
(六)龍門縣。
1、地區(qū)類別七類的有：龍城。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。
2、地區(qū)類別八類的有：永漢、平陵。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。
3、地區(qū)類別九類的有：麻榨、沙逕、龍華、龍江、左潭、路溪、地派、龍?zhí)铩⑺{(lán)田瑤族鄉(xiāng)、油田林場、密溪林場。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝18200元(273000元/公頃)，園地每畝14000元(210000元/公頃)，林地每畝5600元(84000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝18900元(283500元/公頃)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：惠州市人民政府日前印發(fā)《惠州市集體土地征收與補償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。
法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補償辦法》 新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。
法律分析：
(一)惠城區(qū)。
1、地區(qū)類別三類的有：河南岸、龍豐、江南、小金口、惠環(huán)、橋西、橋東、水口、陳江、江北。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝42900元(643500元/公頃)，園地每畝33000元(495000元/公頃)，林地每畝13200元(198000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝44553.3元(668300元/公頃)。
2、地區(qū)類別四類的有：汝湖、三棟、瀝林、馬安、潼湖、潼僑、蘆洲、橫瀝。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝12000元(180000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝40500元(607500元/公頃)。
(二)惠陽區(qū)。
1、地區(qū)類別五類的有：淡水、秋長。其土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝31200元(468000元/公頃)，園地每畝24000元(360000元/公頃)，林地每畝9600元(144000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝32400元(486000元/公頃)。
2、地區(qū)類別六類的有：鎮(zhèn)隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。
(三)大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
地區(qū)類別五類的有：澳頭、西區(qū)、霞涌。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝31200元(468000元/公頃)，園地每畝24000元(360000元/公頃)，林地每畝9600元(144000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝32400元(486000元/公頃)。
(四)惠東縣。
1、地區(qū)類別六類的有：平山、吉隆、大嶺。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。
2、地區(qū)類別七類的有：白花、梁化、稔山、平海、鐵涌、巽寮。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。
3、地區(qū)類別八類的有：多祝、安墩、高潭、寶口、白盆珠。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。
(五)博羅縣。
1、地區(qū)類別六類的有：羅陽。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。
2、地區(qū)類別七類的有：石灣。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。
3、地區(qū)類別八類的有：楊村、園洲、長寧、龍溪、龍華、福田、湖鎮(zhèn)、石壩、公莊、麻陂、觀音閣、楊僑、柏塘、泰美、橫河、雞籠山林場、白芒林場、湯泉林場、梅花林場、水東陂林場、羅浮山林場、下村林農(nóng)場。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。
(六)龍門縣。
1、地區(qū)類別七類的有：龍城。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。
2、地區(qū)類別八類的有：永漢、平陵。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。
3、地區(qū)類別九類的有：麻榨、沙逕、龍華、龍江、左潭、路溪、地派、龍?zhí)铩⑺{(lán)田瑤族鄉(xiāng)、油田林場、密溪林場。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝18200元(273000元/公頃)，園地每畝14000元(210000元/公頃)，林地每畝5600元(84000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝18900元(283500元/公頃)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：征地范圍需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行劃定，補償標(biāo)準(zhǔn)基于不同的地區(qū)會有一定的差異，具體可以咨詢有關(guān)部門，征地需要做好相關(guān)的安置工作。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
依據(jù)《惠州市加強建設(shè)項目征地拆遷管理規(guī)定》
第十四條征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶支付征地補償費。征地補償費是對被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人的補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物補償費和青苗補償費等三部分。
第十五條土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號文確定的征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，青苗補償費和地上附著物補償費另行計算補償。各縣(區(qū))征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)類別及其土地補償費、安置補助費具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(三)惠陽區(qū)。
1.地區(qū)類別五類的有：淡水街道、秋長街道、三和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝13733元(206000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝40500元(607500元/公頃)，未利用地每畝12000元(180000元/公頃)。
2.地區(qū)類別六類的有：沙田鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、平潭鎮(zhèn)。其土地補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝35100元(526500元/公頃)，園地每畝27000元(405000元/公頃)，林地每畝12400元(186000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝36467元(547000元/公頃)，未利用地每畝10800元(162000元/公頃)。
一、惠州征地的程序
(一)發(fā)布征地預(yù)公告。由市和縣(區(qū))人民政府向征地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布征地預(yù)公告，征地預(yù)公告的內(nèi)容包括擬征收土地的范圍、面積、地類以及擬征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、土地用途、補償?shù)怯浧谙薜取?/p>
(二)現(xiàn)狀拍錄。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)會同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對擬征收土地范圍內(nèi)的用地現(xiàn)狀進(jìn)行錄像記錄及拍照。
(三)勘測定界。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)對擬征收土地進(jìn)行土地勘測、定界，明確擬征收土地的現(xiàn)狀和界線。
(四)征地補償?shù)怯洝Ｊ泻涂h(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)會同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積、安置人數(shù)和附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查核實和登記，并由參加現(xiàn)場調(diào)查登記的地上附著物權(quán)利人代表、村組集體經(jīng)濟組織代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)代表、國土資源行政主管部門代表簽名，監(jiān)察部門代表查驗簽名后，由財政部門審核確認(rèn)。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未在政府預(yù)公告規(guī)定的時限內(nèi)辦理征地補償?shù)怯浀模溲a償以市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門的調(diào)查核實結(jié)果為準(zhǔn)。
(五)擬訂征地補償安置方案。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門復(fù)核、匯總征地補償?shù)怯浨闆r，會同有關(guān)部門依法依規(guī)擬訂征地補償安置方案。
(六)征地補償安置方案公示。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)將征地補償安置方案在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地進(jìn)行公示，公示期不得少于5日。
(七)征地補償安置方案聽證。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)按國土資源部《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部令第22號)的要求，書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征土地的征地補償安置方案有申請聽證的權(quán)利。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶要求聽證的，市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)依法組織聽證；被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織放棄聽證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權(quán)利的證明。
(八)征地補償安置方案審批。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)將公示取得被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶同意的征地補償安置方案或會同有關(guān)部門根據(jù)聽證情況修改完善后的征地補償安置方案按程序分別報市和縣(區(qū))人民政府審批。
(九)簽訂征地補償協(xié)議書。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)市和縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)的征地補償安置方案與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂征地補償協(xié)議書。
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