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虹口區(qū)房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，虹口區(qū)20平方動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-31 14:11:49
作者：
圣運律師
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虹口區(qū)房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,虹口區(qū)居民動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被征收居住房屋的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人需與征收部門結(jié)算差價。被征收人負(fù)責(zé)安置房屋使用人，公有房屋承租人則與共同居住人共有補(bǔ)償款和調(diào)換房屋。法律分析征收居住房屋的

虹口區(qū)房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，虹口區(qū)20平方動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、虹口區(qū)房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,虹口區(qū)居民動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收居住房屋的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人需與征收部門結(jié)算差價。被征收人負(fù)責(zé)安置房屋使用人，公有房屋承租人則與共同居住人共有補(bǔ)償款和調(diào)換房屋。

法律分析

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

拓展延伸

虹口區(qū)居民動遷政策解讀

《虹口區(qū)居民動遷政策解讀》是針對虹口區(qū)居民在動遷過程中所涉及的政策進(jìn)行詳細(xì)解讀的文章。根據(jù)虹口區(qū)相關(guān)規(guī)定，居民在動遷過程中可以享受到一定的補(bǔ)償和福利，以保障其合法權(quán)益。根據(jù)政策規(guī)定，動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償、搬遷費用、臨時安置等方面。房屋補(bǔ)償將根據(jù)房屋的市場價值、面積等因素進(jìn)行評估，以確保居民能夠獲得公平合理的補(bǔ)償。同時，搬遷費用將根據(jù)居民的實際情況提供相應(yīng)的補(bǔ)貼，以減輕居民的負(fù)擔(dān)。臨時安置則是為了確保居民在動遷期間有合適的居住條件。通過解讀虹口區(qū)居民動遷政策，可以幫助居民更好地了解自己的權(quán)益和福利，以便在動遷過程中維護(hù)自身權(quán)益。

結(jié)語

《虹口區(qū)居民動遷政策解讀》詳細(xì)解讀了虹口區(qū)居民在動遷過程中的相關(guān)政策，為居民提供了保障合法權(quán)益的補(bǔ)償和福利。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、搬遷費用和臨時安置等方面，確保居民獲得公平合理的補(bǔ)償。解讀政策有助于居民了解自身權(quán)益和福利，維護(hù)自己在動遷過程中的權(quán)益。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、虹口區(qū)20平方動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、虹口區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

虹口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認(rèn)定。

1.設(shè)計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設(shè)計為居住，但經(jīng)行政部門批準(zhǔn)為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準(zhǔn)，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋，不認(rèn)定為非居。

二、被征收房屋的價值補(bǔ)償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補(bǔ)償=房屋的評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。2.本地塊的價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。3.套型面積補(bǔ)貼＝評估均價×補(bǔ)貼面積（補(bǔ)貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。

三、居住困難戶補(bǔ)貼

對按照條件和計算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。

保障補(bǔ)貼=折算單價X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補(bǔ)償價格

四、折算單價

本地塊的折算單價為21500元/平米。

四、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。　套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。　本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條價格補(bǔ)貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

五、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。