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政府拆遷補(bǔ)償好不好，拆遷是賠房子還是賠錢(qián):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-31 20:33:59
作者：
圣運(yùn)律師
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政府拆遷補(bǔ)償好不好,政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多,政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來(lái)征收，所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活要有保障。而商業(yè)開(kāi)發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以

政府拆遷補(bǔ)償好不好，拆遷是賠房子還是賠錢(qián):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、政府拆遷補(bǔ)償好不好,政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來(lái)征收，所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活要有保障。

而商業(yè)開(kāi)發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶(hù)可以依照自己心里的預(yù)估賠償來(lái)跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。

房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷是賠房子還是賠錢(qián)

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢(qián)，一種是賠房。（那些說(shuō)沒(méi)有賠償?shù)摹皩?zhuān)業(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢(qián)的這個(gè)簡(jiǎn)單，就是按多少錢(qián)一平來(lái)賠給你，這里還不到2萬(wàn)一平的賠，真便宜。當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來(lái)的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征收和拆遷的哪個(gè)補(bǔ)償多

法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦](méi)有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換,所以?xún)r(jià)格會(huì)低一點(diǎn),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

四、政府拆遷和開(kāi)發(fā)商哪個(gè)賠償?shù)亩?/h3>
法律主觀：政府可以參與開(kāi)發(fā)商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門(mén)，是由市、縣級(jí)人民政府確定下來(lái)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多？

一般是政府拆遷給的多。城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市更新辦法及實(shí)施細(xì)則都沒(méi)有對(duì)搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，因?yàn)槌鞘懈聦儆谑袌?chǎng)運(yùn)作，開(kāi)發(fā)商一般是根據(jù)市場(chǎng)的規(guī)則和行情，在充分調(diào)查分析，征求權(quán)利人意見(jiàn)和建議，根據(jù)規(guī)劃量平衡各方利益的基礎(chǔ)上制定搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府沒(méi)有指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，政府不制定標(biāo)準(zhǔn)，正是出于不干預(yù)市場(chǎng)的考慮，由市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)主體平衡各方利益，平衡項(xiàng)目利益，實(shí)現(xiàn)多方共贏來(lái)制定。

城市更新項(xiàng)目的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不用執(zhí)行政府制定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)需按照/參照政府實(shí)施的棚改標(biāo)準(zhǔn)，城市更新的項(xiàng)目的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是民事雙方協(xié)商而定的。這既是城市更新的優(yōu)點(diǎn)，也是城市更新的缺點(diǎn)。

政府征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

其實(shí)關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本來(lái)就是一筆稀里糊涂的帳。

目前來(lái)說(shuō)，即便是征收標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地方、區(qū)域?qū)嵤┑难a(bǔ)償方案也是各不相同的，名目繁雜，并不統(tǒng)一，拆遷條例被廢止以后，征收與補(bǔ)償條例來(lái)了，“拆遷”兩個(gè)字也隨著離開(kāi)了歷史舞臺(tái)，改為文明用語(yǔ)“搬遷”。

政府征收的標(biāo)準(zhǔn)，一直都不會(huì)太高，它遵循的是為社會(huì)公共利益服務(wù)，意味著被搬遷人需要做出一些犧牲。政府征收的標(biāo)準(zhǔn)，雖然各地不一樣，但是征收與補(bǔ)償條例里樹(shù)立的原則是：等價(jià)。

其實(shí)，國(guó)務(wù)院的法規(guī)里面，征收的對(duì)象是“國(guó)有土地上房屋”，這是兩個(gè)前提：一個(gè)前提是“國(guó)有土地”；另一個(gè)前提是“房屋”。只針對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收。然后是集體土地及房屋。集體土地以及其上房屋，是通過(guò)土地法、各級(jí)政府制定的集體土地安置辦法之類(lèi)的文件去實(shí)施。

法律依據(jù)：《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》，它的征收對(duì)象的范圍是什么呢，是被征收房屋所有權(quán)人，至于國(guó)有還是其他，在所不問(wèn)，通通適用。補(bǔ)償依據(jù)是：292號(hào)文的第二十三條：“作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》確定。”