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冒充拆遷補償協議書，開發商強拆房子犯法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-31 20:46:36
作者：
圣運律師
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冒充拆遷補償協議書,開發商冒充房主簽訂房屋拆遷合同違法嗎,一、偽造房屋拆遷合同是什么罪偽造房屋拆遷合同可能會構成合同詐騙罪，而一旦罪名成立，則有可能會承擔以下的責任：《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽

冒充拆遷補償協議書，開發商強拆房子犯法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、冒充拆遷補償協議書,開發商冒充房主簽訂房屋拆遷合同違法嗎

一、偽造房屋拆遷合同是什么罪

偽造房屋拆遷合同可能會構成合同詐騙罪，而一旦罪名成立，則有可能會承擔以下的責任：

《刑法》

第二百二十四條

【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：

（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

二、遇到合同詐騙應該如何處理

遇到合同詐騙，行為人可能構成合同詐騙罪，也可能只是一般的民事欺詐行為，受害人可以根據以下標準簡單判斷一下：

合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取當事人財物，數額較大的行為。本罪的構成要件是：

1、本罪侵犯的客體是合同管理秩序和公私財產所有權。

2、本罪在客觀方面表現為在簽訂、履行合同過程中，騙取當事人財物，數額較大的行為。刑法規定了五種犯罪行為方式。

3、本罪的主體是一般主體，自然人和單位均可以構成本罪的主體。

4、本罪在主觀方面由故意構成，且須以非法占有為目的。即行為人明知自己的行為是在騙取他人的財物，但出于非法占有的目的，積極追求犯罪結果的發生。本罪的犯罪動機可以是多種多樣的。構成詐騙罪的行為人主觀上的非法占有目的，既包括行為人意圖本人對非法所得的占有，也包括意圖為法人、單位或第三人對非法所得的占有。

行為人主觀上沒有上述詐騙故意，只是由于種種客觀原因，導致合同不能履行或所欠債務無法償還的，不能以詐騙罪論處。

只有符合以上構成要件才構成合同詐騙罪，如果構成合同詐騙罪可以報警處理，也可以直接委托律師辦理。

偽造房屋拆遷的合同是屬于合同詐騙的行為，需要承擔相應的刑事責任，同時合同本身也是屬于無效的合同，偽造合同的人還有可能被判處實刑，以及罰款。

二、開發商強拆房子犯法嗎

法律分析：如果個人非法強拆他人房屋，那么依法構成犯罪，故意毀壞財物罪。開發商沒有執行的權利。即使該處的房屋依法應該被拆除，那也不是開發商去拆。法律規定，對政府的拆遷補償決定不服的，可以申請復議，也可以向法院提起行政訴訟。不申請復議，又不起訴的，土地的征收部門應該向法院申請強制執行。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

三、開發商拆遷行為是否合法？

開發商強拆屬于違法行為，需經合法程序審查，否則構成侵權，需承擔民事賠償責任。如造成嚴重后果，可能涉及刑事犯罪責任。政府委托的強拆也需合法程序，否則行政機關應承擔違法賠償責任。征收單位應依法申請法院強制執行。隨意拆除他人房屋涉及刑事責任。征收和拆除都需經過法定程序，包括聽證和補償。未經法定程序強制拆除屬違法，需賠償房屋所有人損失。

法律分析

開發商強拆屬于違法行為，強拆行為如果是開發商自行決定自主實施的，構成侵權，應當承擔相應的民事賠償責任。造成嚴重后果的，可能承擔刑事犯罪責任。如果開發商是接受行政部門的委托進行的強拆行為，需要對強拆行為是否經過合法程序進行審查，沒有經過合法程序進行的強拆是違法行為，行政機關應當承擔違法賠償責任，其次依據相關征收條例，建設單位不能參與搬遷活動，即使經過合法的程序，征收單位也應當依法申請人民法院強制執行，據此開發商強拆一定是違法的。在現實生活中，常見的引發強拆的緣由主要是政府實施國有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是沒有任何事由，隨意拆除他人房屋，就會涉及到尋釁滋事、破壞財物等行為，后果嚴重的將追究刑事責任。不論是上述征收或者拆除違建，都必須經過嚴格的法定程序，包括違法建筑認定、聽證，征收前補償等程序。沒有經過法律規定程序就實施強制拆除的，屬于違法，強拆人應當賠償房屋所有人的損失。

拓展延伸

拆遷行為的法律規范與爭議

拆遷行為的法律規范與爭議是一個備受關注的話題。在很多國家，拆遷行為受到法律的嚴格規范，以確保公平和合法性。法律規定了開發商在進行拆遷時需要遵循的程序和條件，例如必須提供合理的補償、征得居民同意等。然而，實際操作中常常出現爭議。一方面，有人認為拆遷是為了城市發展和改善居民生活，符合公共利益；另一方面，也有人認為拆遷侵犯了居民的權益，導致社會不穩定。因此，拆遷行為的合法性和公正性一直備受爭議。相關的法律規范和司法解釋不斷演變和完善，以平衡各方利益，保護居民權益，同時促進城市的可持續發展。

結語

強拆行為必須經過合法程序，否則構成違法行為，開發商應承擔相應責任。拆遷行為的法律規范與爭議備受關注，確保公平合法是關鍵。拆遷應遵循程序和條件，提供合理補償，征得居民同意。然而，爭議仍然存在，涉及公共利益與居民權益的平衡。法律規范和司法解釋的不斷完善，旨在保護居民權益，促進城市可持續發展。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條……房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

四、房地產商不合法強拆犯法嗎

房地產商不合法強拆是犯法的，會承擔法律責任的。強制拆遷情節嚴重的，屬能構成犯罪。

《刑法》第234條規定：“故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規定的，依照規定。”

《刑法》第245條規定：“非法搜查他人身體、住宅、或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人員濫用職權、犯前款罪的，從重處罰。”

《刑法》第275條規定：“故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。”

一、哪幾種拆遷行為已經被叫停？

（一）非法強拆行為

在征地拆遷中，強拆行為是多見的，但是強拆是違法的，是被國家嚴令禁止的，但在征地拆遷當中，仍然還是會發生強拆的情況。這種強拆行為不僅損害了被征收人的合法權益，也影響了社會和諧。如果老百姓遇到這種情況時，可以直接向當地相關部門進行投訴舉報。

（二）沒公告就拆遷

國家相關法律法規中明確規定了，在確定要被征收土地之后，相關部門必須要對被征收人出具公告，以及一些相關文件。詳細告知農民搬遷地點、補償方式、拆遷時間等信息，拆遷范圍等。如果沒有公示，被征收人一定要主動要求拆遷方公開這些重要內容，如果拆遷方不給或是拿不出這些文件的話，那么就是違法行為，被征收人也可進行投訴或是找專業拆遷律師維護您的合法權益。

（三）先拆遷后補償

先補償后拆遷這是基本原則的底線，即便是簽了補償協議，也要等到拿到補償款之后再同意拆遷，現在很多拆遷方為了盡快達到拆遷目的，經常會給被征收人口頭承諾很多比如：拆遷補償，但事后，他們卻始終不提補償的事情。所以，被征收人一定要堅守到拿到補償之后再拆遷，才能保障自己的合法利益不被侵害。

五、開發商如果偽造合同怎么辦

此合同如果沒有開發商資質、違規占地等國家禁止性情節，則通常不屬于無效合同。合同中開發商使用偽造資料促成簽約，構成欺詐行為，屬可撤銷合同，客戶可根據自己實際情況，自知道或應當知道資料系偽造之日起一年內決定是否行使撤銷權。

一、偽造合同要承擔什么法律責任

承擔合同詐騙罪。數額較大處3年以下有期徒刑。

合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。《民法典》第四百六十四條，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

合同，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

二、關于偽造合同的刑事責任

中國《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

《刑法修正案七》第四條在刑法第二百二十四條后增加一條，作為第二百二十四條之一：組織、領導以推銷商品、提供服務等經營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級。

直接或者間接以發展人員的數量作為計酬或者返利依據，引誘、脅迫參加者繼續發展他人參加，騙取財物，擾亂經濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。