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2018年拆遷宅基地補償多少一平，征收集體土地農(nóng)村拆遷有哪些賠償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-13 12:32:31
作者：
圣運律師
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2018年拆遷宅基地補償多少一平,征收集體土地現(xiàn)在農(nóng)村拆遷多少一平,征收集體土地時農(nóng)村拆遷的補償標準并非固定不變，而是根據(jù)多種因素綜合確定。一般來說，農(nóng)村拆遷補償有三種方式：有條件的宅基地遷建安置、純貨幣補償以及房屋置換。具體的補償金額或比

2018年拆遷宅基地補償多少一平，征收集體土地農(nóng)村拆遷有哪些賠償:今日土地征收拆遷補償更新

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一、2018年拆遷宅基地補償多少一平,征收集體土地現(xiàn)在農(nóng)村拆遷多少一平

征收集體土地時農(nóng)村拆遷的補償標準并非固定不變，而是根據(jù)多種因素綜合確定。一般來說，農(nóng)村拆遷補償有三種方式：有條件的宅基地遷建安置、純貨幣補償以及房屋置換。具體的補償金額或比例會根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價、房屋類型、建筑結(jié)構(gòu)等因素來評估和計算。

如果是貨幣補償，通常會考慮房屋的重建成本價和宅基地的地價。對于房屋置換，一般會在相同地段按面積進行置換，最低是拆多少補多少。

此外，各地區(qū)的具體補償標準也可能存在差異。例如，有些地方對于草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房等不同類型的房屋，會設(shè)定不同的每平方米補償金額。同時，還可能包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費等額外補償。

總的來說，要確定具體的拆遷補償標準，需要參考當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，并結(jié)合實際情況進行評估。因此，無法直接給出一個統(tǒng)一的“多少一平”的答案。建議您在面臨拆遷時，及時咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以了解自己的權(quán)益和應(yīng)得的補償。

需要注意的是，以上信息可能因地區(qū)和具體政策的不同而有所差異。如有任何疑問或需要進一步的法律建議，請咨詢專業(yè)律師以確保您的權(quán)益得到妥善保護。

二、征收集體土地農(nóng)村拆遷有哪些賠償

農(nóng)村拆遷補償：賠償包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。分配原則：民主議定、平等和權(quán)利義務(wù)相一致。流程：調(diào)查評估、公告方案、聽證、登記、簽署協(xié)議、批復(fù)、公告、交付。爭議可提起行政訴訟，需滿足立案條件。補償標準因地而異，需依法公告政策，先補償后搬遷，拆遷前應(yīng)發(fā)拆遷款。

法律分析

一、征收集體土地農(nóng)村拆遷有哪些賠償?

征收集體土地沒有賠償金，征地主管部門要支付下列補償金：

1、土地補償費。

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費。

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費。

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費。

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、農(nóng)村拆遷補償款的分配原則有哪些?

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志;

2、平等原則，充分保障每個集體經(jīng)濟組織成員或村民享有平等的待遇;

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則，集體成員在享有分配利益的應(yīng)當(dāng)考慮其對集體所盡義務(wù)的大小。

三、農(nóng)村拆遷的基本流程有哪些?

1、開展土地調(diào)查和風(fēng)險評估;

2、發(fā)布擬征地告知，公布征地補償安置方案;

3、召開聽證;

4、辦理補償?shù)怯?

5、簽署補償安置協(xié)議;

6、擬定“一書四方案”;

7、征地批復(fù);

8、發(fā)布征地公告;

9、交付土地和地上房屋。

四、農(nóng)村拆遷補償爭議可以提起行政訴訟嗎?

可以，滿足以下條件法院就會立案：

(一)原告和拆遷糾紛有直接的利害關(guān)系;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實根據(jù);

(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

征收集體土地時農(nóng)村拆遷補償項目非常多，但各項補償標準沒有固定的數(shù)值。像土地補償費就和土地原用途，土地資源條件，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況等因素有關(guān)，縣級以上地方人民政府應(yīng)該依法公告拆遷補償政策，農(nóng)村拆遷不能違反先補償后搬遷的原則，拆遷之前必須先發(fā)拆遷款。

結(jié)語

農(nóng)村拆遷涉及多項補償，包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費等。補償款的分配原則包括民主議定原則、平等原則和權(quán)利、義務(wù)相一致原則。拆遷的基本流程包括土地調(diào)查、擬征地告知、聽證、補償?shù)怯?、補償安置協(xié)議簽署、征地批復(fù)、征地公告發(fā)布和土地交付等。對于農(nóng)村拆遷補償爭議，可以提起行政訴訟，但需滿足相關(guān)條件。補償標準因土地原用途、資源條件和經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素而異，地方政府應(yīng)公告拆遷補償政策，并遵守先補償后搬遷的原則，確保拆遷前支付補償款。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十二條國務(wù)院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)在本級財政預(yù)算中按照防沙治沙規(guī)劃通過項目預(yù)算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項目時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，設(shè)立若干防沙治沙子項目。

三、農(nóng)村集體土地拆遷補償

法律分析：在中國土地的所有權(quán)只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權(quán)買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，土地拆遷征收所取得的也是使用權(quán)。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地拆遷補償是多少

一、補償對象

被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

二、被拆房用途和面積

以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

三、拆遷居住房屋補償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（1）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、拆非居住房補償

1、拆遷非居住房屋實行貨幣補償。

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。