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港區呂坡拆遷補償政策，鄭州市新密市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-02 03:19:19
作者：
圣運律師
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港區呂坡拆遷補償政策,18鎮34村鄭州最新一波征地來襲，涉及港區/中牟/新密/新鄭,今年以來，鄭州主城及近郊征地數量較大、頻次有明顯提升，這表明征地進程和城市建設有加快的趨勢。近期，中牟、新鄭、新密、港區又有一大批征地公告出爐，涉及18鄉鎮

港區呂坡拆遷補償政策，鄭州市新密市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、港區呂坡拆遷補償政策,18鎮34村鄭州最新一波征地來襲，涉及港區/中牟/新密/新鄭

今年以來，鄭州主城及近郊征地數量較大、頻次有明顯提升，這表明征地進程和城市建設有加快的趨勢。近期，中牟、新鄭、新密、港區又有一大批征地公告出爐，涉及18鄉鎮(街道)34村(社區)，面積合計1501.6545畝，面積不算太大，但分布范圍較廣，看看有你家嗎?快來和一起看看征地詳情吧。
      航空港區
      航空港區此次征收公告涉及地塊主要位于三官廟鄉、八崗鎮、張莊鎮、孟莊鎮、九龍鎮、八千鄉6個鄉鎮(街道)的16個村莊，合計征地面積為1146.7635畝。
      △征地村莊統計
      △部分征地村莊位置大致標示
      關于中牟縣2021年度第二十八批鄉鎮建設用地的批復
      同意轉用并征收中牟縣三官廟鄉坡劉村集體耕地0.4738公頃，晶店村集體耕地0.9517公頃、其他農用地0.0248公頃，共計1.4503公頃(其中耕地1.4255公頃)，作為2021年度第二十八批鄉鎮建設用地。
      關于中牟縣2021年度第五十四批鄉鎮建設用地的批復
      同意中牟縣轉用并征收八崗鎮河頭陳村集體耕地4.7665公頃、林地0.5345公頃、其他農用地0.2513公頃，張莊鎮宋莊村集體耕地1.8657公頃、園地0.5318公頃、其他農用地0.0652公頃，共計8.0150公頃(其中耕地6.6322公頃)，作為中牟縣2021年度第五十四批鄉鎮建設用地。
      根據“一書四方案”，征地總費用為1638.3748萬元，其中:
      貨幣安置。將征地補償安置費625.1700萬元，按時足額支付給被征地農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織依法依規分配;
      社會保障安置。按照河南省人力資源和社會保障廳豫人社辦〔2021〕49號文件執行，中牟縣每公頃87.3萬元，計699.7095萬元;
      青苗補償費12.9328萬元;
      地上附著物補償費300.5625萬元。
      關于新鄭市2021年度第三十一批鄉鎮建設用地的批復
      同意新鄭市轉用并征收孟莊鎮陡溝村集體耕地0.7122公頃、其他農用地0.0150公頃，征收孟莊鎮陡溝村集體建設用地0.6081公頃，共計1.3353公頃(其中耕地0.7122公頃)，作為新鄭市2021年度第三十一批鄉鎮建設用地。
      關于新鄭市2021年度第三十六批鄉鎮建設用地的通告
      征收土地用途:工礦倉儲用地。
      被征收土地的權屬、位置和面積:八千鄉丁莊村4.4154公頃、河南王村4.0456公頃、雙樓村0.7418公頃、灣左村0.9675公頃。
      安置途徑:貨幣安置、社會保障安置、拆遷安置。
      關于中牟縣2021年度第二十二批鄉鎮建設用地的通告
      征收土地用途:交通運輸用地、公共管理與公共服務用地、商服用地。
      被征收土地的權屬、位置和面積:八崗鎮馮村2.4066公頃，九龍鎮小李莊村0.9141公頃，三官廟鄉崗李村1.4723公頃、_店村2.5857公頃，張莊鎮大老營村0.8841公頃、張莊村2.6263公頃。
      安置途徑:貨幣安置、社會保障安置、用工單位安置。
      關于中牟縣2021年度第五十二批鄉鎮建設用地的通告
      同意轉用并征收九龍鎮大關莊村集體耕地4.7430公頃、園地9.0817公頃、其他農用地0.3566公頃，張莊鎮呂坡村集體耕地18.0506公頃、林地0.4503公頃、園地11.1963公頃、其他農用地0.7124公頃，共計44.5909公頃(其中耕地22.7936公頃)，作為2021年度第五十二批鄉鎮建設用地。
      征收土地用途:公共管理與公共服務用地。
      被征收土地的權屬、位置、地類和面積:被征收土地位于九龍鎮大關莊村，張莊鎮呂坡村。征收土地總面積44.5909公頃，全部為農民集體所有，農用地44.5909公頃(耕地22.7936公頃、園地20.2780公頃、林地0.4503公頃、其他農用地1.0690公頃)。
      安置途徑:貨幣安置、社會保障安置。
      此外，關于港區的貨幣化安置問題，根據官方回復顯示，“按照近期省、市關于安置房建設和貨幣化補償工作部署，航空港實驗區正在認真貫徹落實，集中利用3年時間，大力推進安置房建設，采取多元化安置模式，縮短群眾安置周期，提高安置效率，確保2024年回遷安置工作全部完成。
      目前，區直相關部門正在加緊進行安置房建設3年行動計劃、閑置房源梳理統計分配和貨幣化補償政策研究制定等工作。”
      中牟縣
      中牟縣此次征收公告涉及地塊主要位于大孟鎮、鄭庵鎮、廣惠街街道、東風路街道、官渡鎮、黃店鎮6個鄉鎮(街道)的6個村莊，合計征地面積為277.4025畝。
      △征地村莊統計
      △征地村莊位置大致標示
      中牟縣2022年度第二批農村村民住宅農用地轉為建設用地
      同意大孟鎮萬勝村農村集體經濟組織集體耕地0.0334公頃轉為集體建設用地。
      該批次用地共涉及大孟鎮萬勝村1個農村集體經濟組織，涉及萬勝村2宗宅基地。大孟鎮已對農村宅基地和村民自建住房進行了審批。
      中牟縣2021年度第十批城鄉掛鉤試點項目征收土地
      同意中牟縣征收鄭庵鎮賈莊村、劉巧村，廣惠街街道朱博士村集體耕地11.0341公頃、園地0.1206公頃、林地0.2614公頃、其他農用地3.3693公頃、未利用地0.0510公頃，共計14.8364公頃(其中耕地11.0341公頃)，作為中牟縣2021年度第十批城鄉掛鉤試點項目建新區建設用地。
      1.貨幣安置。將征地補償安置費1293.1590萬元，按時足額支付給被征地農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織依法依規分配。
      2.社會保障安置。按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2020年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》(豫人社辦[2020]20號)的規定，中牟縣人民政府已將該批次社保資金1295.2177萬元，存入中牟縣財政局社會資金專項賬戶。用地批準后，中牟縣人民政府承諾，將嚴格按照國家和省有關規定落實被征地農民社會保障安置。
      3.拆遷安置。該批次用地不涉及拆遷。
      4.就業安置。征地前后人均耕地小于0.5畝的村組共1個，需安置農業人口692人(其中勞動力412人)，征地前主要生活來源為農業生產，中牟縣人民政府計劃通過發展第三產業安置412人，并將符合條件的被征地農民納入社會保障體系，保證被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
      中牟縣2022年度第一批國有未利用地轉為建設用地
      中牟縣土地收購儲備中心于2020年5月收購的一宗國有土地(牟政土(2020)96號)，該宗地含有3.5738公頃未利用地。根據《土地管理法》和城鄉規劃及開發建設需求，國用未利用地3.5738公頃需轉為建設用地。
      中牟縣2022年度第一批農村村民住宅農用地轉為建設用地
      同意官渡鎮店李口村農村集體經濟組織集體耕地0.0271公頃轉為集體建設用地，同意使用0.0061公頃集體建設用地。同意黃店鎮前杜村農村集體經濟組織集體耕地0.0167公頃轉為集體建設用地。
      新鄭市
      △征地位置大致標示
      新鄭市人民政府關于新鄭市2022年度第六批鄉鎮建設征收土地補償安置方案的公告新征地告〔2022〕2號
      一、被征收土地的權屬、位置、用途和面積
      二、征地補償標準
      三、征地補償費用
      四、征地補償費用支付對象及方式
      征地補償費用支付對象為新建路街道辦事處南街社區居民委員會及其被征地農戶，具體分配方法須經農村集體經濟組織成員大會或成員代表大會研究決定，以貨幣形式一次性支付。
      五、安置途徑及社會保障
      采用貨幣安置、社保安置、農業安置方式。
      新密市
      新密市此次征收公告涉及地塊主要位于西大街街道、米村鎮、青屏街街道、曲梁鎮、岳村鎮5個鄉鎮(街道)的12個村莊，合計征地面積為77.4885畝(部分預征收公告地塊面積暫未公布)。
      △征地村莊統計
      △征地村莊位置大致標示
      河南省人民政府關于新密市2021年度第二批城市建設用地的批復
      同意新密市征收西大街街道等3個街道(鎮)開陽村等7個農村集體經濟組織集體建設用地5.1659公頃，作為新密市2021年度第二批城市建設用地。
      新密市人民政府土地征收啟動公告1
      本次擬征收土地用途:工礦倉儲用地，符合法律法規的征收情形。
      擬征收土地位置和范圍:新密市曲梁鎮崗牛村、馬莊村。
      地塊一東至中澳物流園，西至牛崗村四組、十二組集體土地，南至同贏企業總部港，北至崗牛村十三組、馬莊村高家組集體土地;
      地塊二東至崗牛村三組、四組、十三組集體土地，西至崗牛村十二組、十三組集體土地，南至崗牛村十二組集體土地，北至崗牛村十三組集體土地。
      新密市人民政府土地征收啟動公告2
      本次擬征收土地用途:供應設施用地，符合法律法規的征收情形。
      擬征收土地位置和范圍:新密市曲梁鎮竇溝村、張灣村、岳村鎮園林村，地塊一:位于竇溝村四組集體土地以東、竇溝村七組荒坡以南、張灣村四組集體土地以西、以北;地塊二:位于竇溝村五組集體土地以南、竇溝村七組荒地以東、倉庫以西、張灣村四組集體土地以北;地塊三:位于園林村下河組集體土地以東、以北，綠化帶以南、鄭登快速路以西。

二、鄭州市新密市最新征地補償標準

鄭州市新密市最新征地補償標準如下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。鄭州市新密市最新征地補償方式：1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。綜上所述，政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

三、新鄭市最新拆遷規劃

法律分析：農村集體經濟組織被征地后，為解決村民生產生活出路，需要建設用地的，由被征地的農村集體經濟組織提出申請，經計劃、規劃、土地等行政主管部門批準，優先安排用地。征地后人均耕地少于0.02公頃(0.3畝)并一次征地20公頃(300畝)以上的，按征地面積5%的比例安排建設用地，根據規劃要求，可在原地安排，也可異地安排。所安排建設用地，可自用或者與他人合作使用，不得轉讓。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、河南省鄭州市新鄭市征地補償標準

河南省鄭州市新鄭市的土地補償標準如下：

新建街道辦事處（西街社區居民委員會、北街社區居民委員會、南街社區居民委員會、東關街社區居民委員會、北關街社區居民委員會、東街社區居民委員會）的補償標準85000元/畝。

新華街道辦事處（小高莊社區居民委員會、毛園社區居民委員會、張玉莊社區居民委員會）的補償標準是75000元/畝。

龍湖鎮（柏樹劉村、崔垌村、東張寨村、侯莊村、荊垌村、李垌村、林錦店村、沙窩李村、魏莊村、小喬村、鄭堡村、鄭老莊村）的補償標準是60000元/畝。

梨河鎮（三里崗村）、新華街道辦事處（白廟范社區居民委員會、雙龍寨社區居民委員會、后屯社區居民委員會、五宅莊社區居民委員會、倉城社區居民委員會、閣老墳社區居民委員會、裴大戶寨社區居民委員會、領秀城社區居民委員會、張龍莊社區居民委員會）、新煙街道辦事處（和莊社區居民委員會、金芒果花苑社區居民委員會、解放路社區居民委員會、道西社區居民委員會、漁夫子路社區居民委員會、煙廠東區社區居民委員會、車站社區居民委員會、永寧街社區居民委員會）、和莊鎮（崔黃莊村、杜樓村、河東高老莊村、河西高老莊村、老莊劉村、陸莊村、穆莊村、香坊吳村、小崗王村、小連樓村、鄭莊村、歹莊村、河趙村、任莊村、傅莊村、尹莊村）、新區（高千莊居民委員會、茍鄭社區居民委員會、韓莊社區居民委員會、能莊社區居民委員會、趙莊社區居民委員會、李唐莊社區居民委員會、常莊社區居民委員會、王莊社區居民委員會）的補償標準是52000元/畝。

龍湖鎮（東徐村、古城村、郭莊村、荊王村、山后杜村、泰山村、王許村、西張寨村、小喬溝村、菜園溝村、劉口村、梅山村、山西喬村、王口村、于寨村、張溝村）、郭店鎮（八府村、北街村、常家莊村、大范莊村、東李莊村、馮寺村、崗時村、高孟村、高寺村、郭莊村、海寨村、河范村、洪溝村、華陽寨村、陵崗村、陵后村、南街村、前時村、三十里鋪村、石羊寨村、司洼村、銅佛趙村、五里堡村、武崗村、小李莊村、小司村、小楊莊村、鄢陵府村、張辛莊村、新李營村、雙嶺村、山根村）、薛店鎮（常劉村、大吳莊村、崗周村、花莊村、龍占洼村、西場李村、薛集村、岳莊村、草店村、草廟馬村、小馬莊村、菜園馬村、格大張村、賈莊村、廟東陳村、山后馬村、王張村、文正村、嶂山村、觀溝村）、孟莊鎮（曹莊村、北常口村、南常口村、潮河新城社區、城后馬村、馮辛莊村、耿湖村、洪府村、酒孫村、口張村、栗元史村、麻線張村、孟莊村、碾盧村、三旺馬村、石槽王村、寺后張村、寺西王村、唐河村、唐寨村、肖莊村、小石莊村、小韓莊村）、新村鎮（時垌村、吳莊村、七里井村、縣農場、新村村、張垌村、二十里鋪村、郝家崗村、焦溝村、梨園村、馬垌村、牌坊莊村、王畢莊村）、城關鄉（大周莊村、端莊村、溝張村、胡莊村、喬莊村、王劉莊村）、八千鄉（大閆莊村、二郎店村、花園村、君趙村、李久昌村、樓劉村、路莊村、梅河村、沙張村、宋莊村、香爐朱村、小合莊村、小李莊村、邢莊村）的補償標準是50000元/畝。

辛店鎮（后高莊村、化雨莊村、靳溝村、劉灣村、魯樓村、歐陽寺村、辛店村、岳莊村、趙家寨村)、城關鄉（東郭寺村、高皮匠村、官劉莊村、敬樓村、西賈莊村、小占莊村、薛莊村、張莊村）、新村鎮（鮑家村、代灣村、裴李崗村、前洼王村、水泉村、孫莊村、屯孫村、王垌村、文士灣村、云灣村）、梨河鎮（大高莊村、河李村、劉樓村、七里堂村、七里閆村、雙樓趙村、新蠻子營）的補償標準是46000元/畝。

辛店鎮（周灣村、西李莊村、東土橋村、西土橋村、袁集村、人和寨村、南李莊村、鐵爐村、界牌村、北靳樓村、賈崗村、賈嘴村）、觀音寺鎮（菜王村、大董村、溝馮村、賈莊、林莊村、樓李村、南場村、前河劉村、十里鋪村、石固堆村、太清村、唐戶村、唐莊村、田莊村、王行莊村、夏莊村、閆莊村、姚張村、潩水寨村、英李村、岳口村）、具茨山管委會（白廟村、大槐樹村、風后嶺村、郭老莊村、李莊村、苗家溝村、千戶寨村、青崗廟村、山陳村、史垌村、柿樹行村、駝窯村、油坊溝村、轉溝腦村）、梨河鎮（綽劉村、陳莊村、崗李村、高班莊村、高新莊村、官莊村、黃甫蔡村、黃橋村、老觀李村、梨河村、劉吉安樓村、前呂村、三劉村、吳莊村、學田村、周莊村）、辛店鎮（草場溝村、后小莊村、黃崗村、軍李村、劉崗村、馬溝村、裴商廟村、齊河村、前小莊村、史莊村、王莊村、許崗村、仰望坡村、湛張村、趙老莊村）的補償標準是44000元/畝。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。

五、鄭州市土地征收補償標準

法律分析：一)住宅房1、選擇貨幣補償的,按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。2、選擇產權調換的,按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的,按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置,上浮部分不計價。(二)非住宅房。依據房屋所有權證標明的性質、用途,按房地產市場評估價給予補償。選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。(三)對特殊群體的征地補償。此外，鄭州征地補償標準針對特殊群體，明確規定，征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無住房;按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。