一、房屋拆遷宅基地如何補償

關(guān)于房屋拆遷及宅基地賠償方式方面,我們有著以下幾種選擇：首先為現(xiàn)金補償,這是過去拆遷政策中的標準形式，主要依據(jù)被拆遷戶房屋的面積作為計算費用的依據(jù)；其次是等價值交換，具體做法是由政府在規(guī)定范圍內(nèi)提供安置房供被拆遷戶自由挑選，以彌補因拆遷所帶來的經(jīng)濟損失；最后是雙向補償方式，即讓農(nóng)戶不但能夠獲得針對住宅房屋的補償款項，更深遠的意義在于，他們還有可能拿到對宅基地的補貼權(quán)益。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?/p>

縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；

個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷改造房屋有什么補償

通常包括以下幾種費用：

1.拆遷房補償款（又稱房屋重置費），主要用于彌補被拆遷房屋所有者因拆遷所遭受的經(jīng)濟損失。

該項費用是參照被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及折舊狀況進行等級劃分，根據(jù)每平米的單價進行計算得出。

2.周轉(zhuǎn)補償款，用以補償被拆遷房屋居民在臨時居住場所或自行尋找臨時居所時可能遇到的困難，該項費用根據(jù)臨時居住環(huán)境的優(yōu)劣來做出判斷并給予相應(yīng)補貼。

具體標準則按照被拆遷房屋居民的人數(shù)每個月支付。

3.獎勵性質(zhì)的補償款，其目的在于激勵被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷工作或者自動放棄某些權(quán)益，例如愿意搬遷至郊外或不再要求拆遷機構(gòu)提供安置住房等行為。

關(guān)于房屋拆遷補償款的各種標準，須由當?shù)卣Y(jié)合當?shù)貙嶋H情況與國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來作出具體規(guī)定。

整套計算方式可以通過宅基地區(qū)位補償價以及被拆遷房屋重置成新價兩個因素構(gòu)建出如下公式：房屋拆遷補償價款=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷宅基地如何補償，