豐澤區上坑拆遷補償,福建省連城縣征地補償標準是什么,一、福建省征地補償標準最新福建2017最新征地補償標準根據《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(省政府令第177號)，經研究決定，從2017年3月1日起我省征地補償全面實行征地區片綜
一、福建省征地補償標準最新
福建2017最新征地補償標準根據《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(省政府令第177號)，經研究決定，從2017年3月1日起我省征地補償全面實行征地區片綜合地價。
1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元/畝、二類區37750元/畝、三類區36750元/畝、四類區35750元/畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區)人民政府應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，以及所屬地區類別的征地區片綜合地價最低標準，將轄區劃分3～5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。
3、縣(市、區)人民政府應在本通知實施前制定并向社會公布征地區片綜合地價。現行征地區片綜合地價符合本通知要求的，可不作調整，但需重新進行公布。
4、設區市人民政府應匯總所轄縣(市、區)征地區片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應建立全省統一的征地區片綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。
最低標準省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：一類區價格38750元/畝二類區價格為37750元/畝三類區價格為36750元/畝四類區價格為35750元/畝省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。除了細化到區一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區)人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區)要在綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區劃分3-5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。
二、由國務院批準的土地征收情形
(一)征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。
(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。
基本農田以外的耕地即一般耕地。
(三)其他類型的土地超過七十公頃的。
即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務院來批準征收，包括了耕地之外的所有土地，同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的。
(四)省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地的。
按照土地管理法的規定，省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地涉及農用地轉用的，農用地轉用應當有國務院批準，而土地管理法第四十五條規定經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，故在征收農用地的若用地項目屬于省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目則征地審批實際上也應當由國務院批準。
一、連城縣征地補償新標準的通知是怎樣的？
征地補償類區和標準調整
(一)征地補償類區調整
第一類區為土地利用總體規劃(2006-2020)確定的縣城中心區及連文路江林路口至永武高速公路文亨收費站沿線建設用地及其拓展邊界范圍；第二類區為廟前鎮、新泉鎮、莒溪鎮、朋口鎮、姑田鎮、北團鎮、文亨鎮、林坊鄉、隔川鄉、揭樂鄉規劃區內及蓮峰鎮除第一類區外的區域；第三類區為宣和鄉、羅坊鄉、四堡鄉、塘前鄉、曲溪鄉、賴源鄉，及廟前鎮、新泉鎮、莒溪鎮、朋口鎮、姑田鎮、北團鎮、文亨鎮、林坊鄉、隔川鄉、揭樂鄉規劃區外和文亨鎮、林坊鄉、隔川鄉、揭樂鄉除第一、第二類區外的區域。
(二)征地補償標準調整
第一類區：耕地4.25萬元/畝，園地、其它經濟林地和山坡地2.1萬元/畝，非經濟林地1.02萬元/畝，坑塘水面1.7萬元/畝，未利用地0.3萬元/畝。耕地的青苗補償標準：1700元/畝。
第二類區：耕地3.5萬元/畝，園地、其它經濟林地和山坡地1.7萬元/畝，非經濟林地0.84萬元/畝，坑塘水面1.4萬元/畝，未利用地0.25萬元/畝。耕地的青苗補償標準：1400元/畝。
第三類區：耕地3.3萬元/畝，園地、其它經濟林地和山坡地1.6萬元/畝，非經濟林地0.792萬元/畝，坑塘水面1.32萬元/畝，未利用地0.24萬元/畝。耕地的青苗補償標準：1320元/畝。
各類區征地補償標準含土地補償費和安置補助費。地上附著物補償費標準根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定，在制定具體項目征地補償方案時予以確定。
本通知自2013年1月1日起執行。
二、遇到征地補償不到位怎么辦？
當對安置補償方式不滿意時，不能聚眾鬧事，應該理性地與政府協商，或者尋求專業律師的幫助。政府當前對被征地農戶的補償主要是采取一次性的貨幣補償方式，缺乏相應的其他配套安置方式，被征地農戶以后的許多年甚至一輩子，就靠這點土地補償費，有限的土地補償金往往不能解決農戶的后顧之憂。因此若政府解決這些問題將很大程度上減少征地拆遷糾紛的發生。
三、征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
我們可以看出連城縣政府的征地補償標準，也是將地區進行了歸類。針對第一類區、第二區和第三類區的補償標準都是不一樣的。因此大家在生活當中需要結合自己的實際情況，看自己在哪一類區域內，然后才能確定自己的征地補償金額。
1、征收土地使用的耕地年產值最低標準調整為每畝1300元。
各市、縣(區)應在最低標準基礎上，根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體修訂各區域的耕地年產值標準。征收土地按所在區域的耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍，果園和其他經濟林地為9.5—15倍，非經濟林地為6倍，養殖生產的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由市、縣(區)政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定制定。
2、實行征地區片綜合地價的區域，征地區片綜合地價的最低標準調整為每畝3.25萬元。
各市、縣(區)城市規劃區范圍和有條件的區域，應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，劃分區片，在最低標準基礎上修訂具體區片的征地區片綜合地價。
據悉，各設區市政府、平潭綜合實驗區管委會將于本月底前修訂公布本地區具體區域的耕地年產值標準和征地區片綜合地價，并報省政府備案。在省里確定最低標準的基礎上，各市、縣(區)可根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體修訂區域的耕地年產值標準。
一、征地補償標準新變化
1、拆遷補償標準
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
2、現在征地補償標準
修正案草案第47條第一款明確規定：“征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償”。
國務院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補償”作了重大修改——刪除了現行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規定。
此次修正案草案的修改亮點，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規定，補償資金不落實不得批準和實施征地；授權國務院制定征地補償安置具體辦法。
修正案草案還增加了對征地農民的社會保障。在現行法第47條規定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償的基礎上，把住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償。
大家要知道，福建的總占地面積達到了12.38萬元平方公里的，包括歸福建省管轄的地方有福州，泉州，廈門的這些地區，征地補償的具體標準可以說差別的非常的大，因此對于征地補償，福建省包括其他各地市民們一定要用理智的心態去理解的。
法律主觀：日前， 福建 省政府出臺《關于全面實行征地區片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省 征地補償 將全面實行征地區片綜合地價制度，全省各地根據地類、產值、土地區位等因素劃分為四個區域類別，執行不同的區片綜合地價。下面，即明 拆遷 律師就為大家分享通知內容。 根據通知，福建全省土地分為四個級別，對應的補償標準如下： 一類區價格38750元/畝，包括 鼓樓區 、 臺江區 、 倉山區 、 晉安區 、 馬尾區 、 思明區 、 湖里區 、 集美區 、 鯉城區 、 豐澤區 、 洛江區 、 泉港區 、 石獅市 、 晉江市 。 二類區價格為37750元/畝，包括 福清市 、長樂市、 閩侯縣 、 海滄區 、 同安區 、 翔安區 、 薌城區 、 龍文區 、 龍海市 、 惠安縣 、 永安市 、 新羅區 。 三類區價格為36750元／畝，包括 連江縣 、 羅源縣 、 長泰縣 、 南安市 、 城廂區 、 荔城區 、 涵江區 、 秀嶼區 、梅列區。 四類區價格為35750元／畝，包括 平潭縣 、 閩清縣 、 永泰縣 、 漳浦縣 、 云霄縣 、 詔安縣 、 東山縣 、 平和縣 、 南靖縣 、 華安縣 、 安溪縣 、 德化縣 、 永春縣 、 仙游縣 、 三元區 、 清流縣 、 寧化縣 、 建寧縣 、 泰寧縣 、 明溪縣 、 將樂縣 、沙縣、 尤溪縣 、 大田縣 、 延平區 、 建陽區 、 邵武市 、 武夷山市 、 建甌市 、 順昌縣 、 浦城縣 、 光澤縣 、 松溪縣 、 政和縣 、 永定區 、 上杭縣 、 武平縣 、 長汀縣 、 連城縣 、 漳平市 、 蕉城區 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦縣 、 壽寧縣 、 周寧縣 、 柘榮縣 、 古田縣 、 屏南縣 。 即明拆遷律師認為，從公布的區片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標準偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標準是一個保護性的最低標準，并要求全省各區縣根據該標準，結合地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，制定本地區片綜合地價并公布。 因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補償標準仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。
法律客觀：《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》 一、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。
一、福建省征地土地補償費按下列標準計付：
（一）征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產值的八至十倍補償；屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍補償；
（二）征用果園或者其他經濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；原屬耕地的，按同類土地補償標準補償；
（三）征用非經濟林地，按水田補償費的百分之四十補償；
（四）征用養殖生產的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；
（五）征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償；
（六）征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。
二、福建省征地土地安置費按下列標準計付：
（一）需要安置的人員由集體經濟組織安置的，安置補助費支付給集體土地經營管理單位；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
（二）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍補助。
（三）征用果園和其他經濟林地，按該土地被征用前四年平均年產值的
三至五倍補助；征用鹽田和有養殖生產的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產值的二至四倍補助。
三、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經營者或者地上建筑物的產權人。青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
（一）農作物按前三年平均年產值的一倍補償；
（二）人工營建的水產養殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償；
（三）房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定。具體標準由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準后執行。
地上附著物為林（果、竹）木的，征用后砍伐的林（果。竹）木，歸原所有者所有。
四、下列建設項目征用土地，土地補償費。安置補助費、地上附著物和青苗補償費按本辦法規定的補償、補助標準幅度的低限計付：
（一）國防、軍事用地；
（二）城市基礎設施、公益事業用地；
（三）國家或者省重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）搶險救災修建永久性建筑物和其他設施用地。修建地下防空設施，免收土地稅費。
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