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華橋村拆遷補償，國家對樓房一樓小院有什么權的規定？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-02 17:04:35
作者：
圣運律師
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華橋村拆遷補償,國家對樓房一樓小院有什么權的規定,國家對樓房一樓小院的權利是沒有作出任何的規定；開發商是會根據不同的情形來進行劃分；1、規劃中明示屬于個人所有的小院。根據相關規定，小區一樓小院是建筑區劃內的綠地，那么屬于業主共有，如有明確表

華橋村拆遷補償，國家對樓房一樓小院有什么權的規定？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、華橋村拆遷補償,國家對樓房一樓小院有什么權的規定

國家對樓房一樓小院的權利是沒有作出任何的規定；開發商是會根據不同的情形來進行劃分；

1、規劃中明示屬于個人所有的小院。根據相關規定，小區一樓小院是建筑區劃內的綠地，那么屬于業主共有，如有明確表示屬于個人所有的除外。根據法院發布的《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關規定，屬于個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬于個人的綠地。

2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院。除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那么需要經過全體業主們的同意之后才能進行，否則其出售或贈與行為屬于無效。

3、歸全體業主所有的小院。如果規劃中沒有明確規定小院的歸屬，并且開發商在與業主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區全體業主共有，開發商如果出售或者贈與小院屬于無效，因為開發商是無權處分的。

4、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條？？宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條？？宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條？？宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條？？已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

一、小區業主違章搭建該怎么辦

對于小區業主違章搭建，采用下面方法進行處理：

1、如果業主違章搭建損害其他業主的合法權益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失。根據規定，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據此，業主完全有權利請求拆遷違章搭建物。

2、物業公司也可以要求業主拆除違章搭建，當然，從法律權利的角度而言，該權利是基于業主委會授權的，物業公司的職責本身是基于物業服務協議，行使物業管理權，如果業主拒絕拆除違章搭建，可以由業主委員會提起民事訴訟。

3、認為自己權益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業主，還可以采取其他方式進行自主救濟：一是向行政部門反映；根據相關法律法規，違法搭建建筑物、構筑物的，由區縣房地產管理部門限令拆除；第二種方式是向小區業主委員會反映，由業主委員會出面勸阻、制止，必要時由業主委員會出面提起民事訴訟。

二、國家對樓房一樓小院有什么權的規定？

國家對樓房一樓小院的權利是沒有作出任何的規定；開發商是會根據不同的情形來進行劃分；

1、規劃中明示屬于個人所有的小院

根據相關規定，小區一樓小院是建筑區劃內的綠地，那么屬于業主共有，如有明確表示屬于個人所有的除外。根據法院發布的《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（征求意見稿）》的相關規定，屬于個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬于個人的綠地。

2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院

除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那么需要經過全體業主們的同意之后才能進行，否則其出售或贈與行為屬于無效。

3、歸全體業主所有的小院

如果規劃中沒有明確規定小院的歸屬，并且開發商在與業主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區全體業主共有，開發商如果出售或者贈與小院屬于無效，因為開發商是無權處分的。

一、土地使用權的設定有哪些方式？

我國土地使用權的設定方式有以下幾種：

1、經國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。

2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。

3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。

4、以批準城鎮私有房屋用地的方式設定。城鎮居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。

5、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用于農村居民建住宅用地、鄉（鎮）村企業建設用地及回原籍鄉村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉級或縣級人民政府提出申請，根據不同情況分別由鄉（鎮）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權。

6、以訂立承包經營合同的方式設立。我國農村推行家庭聯產承包責任制，農民集體所有的農業用地，由村或村內經濟組織與村民簽訂承包經營合同的方式承包給農民使用，農民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經營權。

三、一樓帶小院國家規定是

一樓帶小院國家規定：只要是在你的住宅基地使用范圍內，那么一樓的小院就是屬于你的，法律對此并沒有限制。通常房產證上會附有房屋的整個平面圖，平面圖上有畫院子的話，那么一樓的院子連同房子一起屬于你。如果沒有的話，小院就是公共部位，應屬于整個小區業主。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。一樓電梯費國家規定像網貸、信用卡、貸款等逾期都是有逾期費的，但是有的有統一規定的，有的沒有。目前所有銀行信用卡還款逾期的利率都是一樣的，均為日息萬分之五，按月計算復利。需要特別注意的是利息計算的本金是當月消費款項的總和，計息時間是：從消費當天開始計息。并不是很多卡友想像的以逾期的天數計息。由于持卡人沒有按時還款，銀行還會收取滯納金，滯納金的比例比利率更高，一般為總金額的5%，而且月每個收取一次。法律依據：《人民幣利率管理規定》第二十一條中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為準)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利。法律依據《中華人民共和國城鄉規劃法》三十七條;在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

四、小區一樓小院的合法性

法律分析：1、規劃中明示屬于個人所有的小院：法律規定建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但明示屬于個人的除外。

2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院：除上述規劃文件明示歸個人所有的一樓小院，一樓小院應當歸全體業主共有，房地產開發企業對一樓小院進行處分必須經過全體業主的同意，否則，其處分行為就是無效的。

3、歸全體業主所有的小院：如果規劃條件中沒有規定一樓小院屬個人部分，房地產開發企業同全體業主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬，那么一樓小院就屬于全體業主共有，房地產開發企業進行的銷售或者贈與都是無效的，是無權處分的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

五、小區一樓小院的歸屬權怎么界定的

法律主觀：國家對樓房一樓小院的權利是沒有作出任何的規定；開發商是會根據不同的情形來進行劃分；1、規劃中明示屬于個人所有的小院根據相關規定，小區一樓小院是建筑區劃內的綠地，那么屬于業主共有，如有明確表示屬于個人所有的除外。根據法院發布的《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關規定，屬于個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬于個人的綠地。2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那么需要經過全體業主們的同意之后才能進行，否則其出售或贈與行為屬于無效。3、歸全體業主所有的小院如果規劃中沒有明確規定小院的歸屬，并且開發商在與業主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區全體業主共有，開發商如果出售或者贈與小院屬于無效，因為開發商是無權處分的。