一、東小口回遷拆遷補償,昌平257個村啟動核查一棚改項目準備征地

各位親:
      此前的一輪農村環境整治工作后
      目前，昌平已著手對該工作成果
      展開核查
      涉及全區257個村——
      名稱:2022-2023年昌平區農村人居環境核查項目(一包)
      采購范圍:依據《北京市農村人居環境整治考核驗收標準》，對昌平區十三陵鎮(39個村)、小湯山鎮(18個村)、興壽鎮(20個村)、延壽鎮(17個村)、陽坊鎮(10個村)，共104個村農村人居環境整治情況進行核查，并負責協調與組織其他標段的工作，對整體項目進行統籌安排，編寫本項目的整體核查報告。
      合同履行期限:一年(自合同簽訂起)
      名稱:2022-2023年昌平區農村人居環境核查項目(二包)
      采購范圍:依據《北京市農村人居環境整治考核驗收標準》，對昌平區史各莊街道(1個村)、城北街道(5個村)、城南街道(5個村)、崔村鎮(12個村)、東小口鎮(8個村)、馬池口鎮(19個村)、南邵鎮(8個村)、沙河鎮(15個村)，南口鎮(28個村)共101個村農村人居環境整治情況進行核查。
      合同履行期限:一年(自合同簽訂起)
      名稱:2022-2023年昌平區農村人居環境核查項目(三包)
      采購范圍:依據《北京市農村人居環境整治考核驗收標準》，對昌平區百善鎮(9個村)、北七家鎮(14個村)、流村鎮(28個村)、北企公司(1個村)，共52個村農村人居環境整治情況進行核查。
      如此一輪核查下來
      肯定是個很大的工程了
      不過近期還有個很重磅的事兒
      那就是作為棚改項目之一的西沙屯和滿井
      開始預征地了——
      為實現《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》和《昌平分區規劃(國土空間規劃) (2017年-2035年)》，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規規定，經北京市昌平區人民政府研究決定，現發布征收土地預公告。
      一、擬征收土地范圍
      該項目位于昌平區沙河鎮西沙屯村，東至昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造和環境整治安置房項目西邊界，南至金河水務用地北邊界，西至規劃東沙河西二路東紅線，北至規劃高教園北三街南紅線。
      二、擬征收土地目的
      依據北京市發展和改革委員會出具的《關于昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造土地開發B)地塊項目重新核準的批復》[京發改(核) [2022]104號]，本次擬征收土地用于昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造土地開發B地塊項目建設，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定的征收農民集體土地情形。
      三、開展土地現狀調查安排
      由北京建工地產有限責任公司對擬征地范圍內土地現狀進行調查工作，查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況，請有關單位和個人予以積極配合。
      四、其他事項
      本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建;違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。
      關于西沙屯滿井棚改項目的進展
      咱們此前一直都有跟進
      不過后臺時不時會有鄰居問起
      該項目的來龍去脈如何
      今天咱們不妨回顧一下——
      項目詳情:
      本項目總用地面積約147.41公頃，分為安置房及A、B、C四個地塊，分四期實施。主要涉及集體住宅751戶，人口約3123人、集體土地非宅約19萬平方米、國有住宅、國有非住宅約16萬平方米(皇城糧油地塊、寶樹堂、吳裕泰等)及相關地上物。自2017年5月20日入戶后，本項目的非宅項目已經于2018年啟動，宅基地住宅項目一直處于停滯狀態。
      西沙屯、滿西兩村安置房項目總建設用地6.14萬m2，總建筑面積26.23萬m2，共10棟樓2028戶安置房。安置房面積一居室約為54m2、二居室約為88m2、三居室約為124m2。項目位置為原機械施工公司，向西距G6輔路約500米，北側距順沙路約1公里，距東側地鐵昌平線沙河高教園站約2公里，小區內車位2000余個， 方便停車，交通便利。
      該地區屬于典型的城鄉結合部，人口嚴重倒掛，戶籍人口只有3123人，但聚集流動人口達4萬余人，低端產業聚集，建筑密度高，安全隱患多，居住環境差，與已建成的創新基地和高教園區形成鮮明對比。
      在村民回遷安置方面:
      將對西沙屯村、滿井西隊村整體拆遷后的村民進行統一安置，在該地塊內建設20余萬平方米的高品質回遷房，極大改善村民居住環境。
      在環境整治、綠化美化方面，未來該地塊將建設總占地面積70公頃的公園綠地和防護綠地，規劃居住區級公園3處，形成以生態景觀綠帶為骨干、公園綠地為生態中心、小區綠地為節點、沿街綠地為聯絡的綠化網絡，使綠地與城市建設空間的有機結合、相互滲透。

二、昌平哪些村不會拆

法律分析：昌平283個村莊，城鎮化村莊114個，特色保留村莊37個，提升改造村莊65個，局部或整體遷建村莊67個。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

三、昌平哪些村不會拆？

法律分析：

昌平283個村莊，城鎮化村莊114個，特色保留村莊37個，提升改造村莊65個，局部或整體遷建村莊67個。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

四、昌平規劃保留村

法律分析：昌平規劃保留村應當按照“戶有所居”的原則，對人均土地少、文物保護或規劃管控等原因導致不能保證一戶擁有一處宅基地的地區,在充分尊重村民意愿的基礎上,鎮政府可依據規劃建設村民公寓、村民住宅小區或納入本區居民住房保障體系實現戶有所居。即對原村莊進行一定程度的更新和保留。

法律依據：《農村宅基地及房屋建設管理辦法》 第七條 按照“戶有所居”的原則，對人均土地少、文物保護或規劃管控等原因導致不能保證一戶擁有一處宅基地的地區,在充分尊重村民意愿的基礎上,鎮政府可依據規劃建設村民公寓、村民住宅小區或納入本區居民住房保障體系實現戶有所居。對于符合申請條件又無宅基地可批的村民，經鎮政府審批，在符合村莊規劃的前提下，可在原有宅基地上適當增加建筑面積實現戶有所居。

五、昌平地區最新拆遷補償

法律分析：(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，東小口回遷拆遷補償多少

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投稿：常伊儀

內容審核：王四新律師