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2017金鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償，金鄉(xiāng)回遷房什么時(shí)候可以房產(chǎn)證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-03 09:22:22
作者：
圣運(yùn)律師
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2017金鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償,金鄉(xiāng)回遷房什么時(shí)候可以房產(chǎn)證,法律分析：回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，建議詳細(xì)情況咨詢開(kāi)發(fā)商。此外，現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證

2017金鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償，金鄉(xiāng)回遷房什么時(shí)候可以房產(chǎn)證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、2017金鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償,金鄉(xiāng)回遷房什么時(shí)候可以房產(chǎn)證

法律分析：

回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，建議詳細(xì)情況咨詢開(kāi)發(fā)商。

此外，現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，這也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。而且，回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

二、金鄉(xiāng)回遷房什么時(shí)候可以房產(chǎn)證

法律分析：回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，建議詳細(xì)情況咨詢開(kāi)發(fā)商。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

三、回遷房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證呢

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

四、回遷房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

一、在我國(guó)國(guó)家有回遷房屋土地使用證嗎

1、回遷房，沒(méi)有土地證。會(huì)一個(gè)小區(qū)或是一棟樓有一個(gè)，屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地；

2、對(duì)于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證；

3、回遷房沒(méi)有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門批準(zhǔn)審核，這種房子不適合買賣，建筑質(zhì)量難以保障安全；

4、據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點(diǎn)土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。

二、北京評(píng)估回遷房什么時(shí)候可以交易

其實(shí)回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，但是購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

不過(guò)需要注意的是，作為買家來(lái)說(shuō)，需要要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。當(dāng)然，回遷房的真實(shí)性也是需要核實(shí)的，同時(shí)要注意確定該房屋是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

劃撥用地的產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

三、回遷房與商品房的區(qū)別在那里

1、商品房是購(gòu)買者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房。回遷房是拆遷部門與被拆遷部門簽訂的協(xié)議。

2、商品房的買賣價(jià)格會(huì)在商品房買賣合同中寫(xiě)明，一般價(jià)格會(huì)高于回遷房的價(jià)格。回遷房具有優(yōu)惠政策，價(jià)格會(huì)實(shí)惠。

3、商品房有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。回遷房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)。

五、回遷房什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證？

律師解析：

一般情況下，夫妻雙方中女方可以休3個(gè)月的產(chǎn)假，其配偶可以休一個(gè)月的護(hù)理假。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)人口與計(jì)劃生育法》第二十五條符合法律、法規(guī)規(guī)定生育子女的夫妻，可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。

《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應(yīng)增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，可增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。

《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》

第五十三條職工應(yīng)當(dāng)參加生育保險(xiǎn)，由用人單位按照國(guó)家規(guī)定繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)。

第五十四條用人單位已經(jīng)繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)的，其職工享受生育保險(xiǎn)待遇；職工未就業(yè)配偶按照國(guó)家規(guī)定享受生育醫(yī)療費(fèi)用待遇。所需資金從生育保險(xiǎn)基金中支付。生育保險(xiǎn)待遇包括生育醫(yī)療費(fèi)用和生育津貼。

第五十五條生育醫(yī)療費(fèi)用包括下列各項(xiàng)：（一）生育的醫(yī)療費(fèi)用；（二）計(jì)劃生育的醫(yī)療費(fèi)用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他項(xiàng)目費(fèi)用。

第五十六條職工有下列情形之一的，可以按照國(guó)家規(guī)定享受生育津貼：（一）女職工生育享受產(chǎn)假；（二）享受計(jì)劃生育手術(shù)休假；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

生育津貼按照職工所在用人單位上年度職工月平均工資計(jì)發(fā)。