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柳州私人房拆遷如何補償，柳州市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-03 15:26:36
作者：
圣運律師
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柳州私人房拆遷如何補償,柳州征收房屋補償標準,柳州征收房屋補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這筆費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米單價計算。二、周轉補償

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一、柳州私人房拆遷如何補償,柳州征收房屋補償標準

柳州征收房屋補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這筆費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米單價計算。

二、周轉補償費

周轉補償費，旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產生的不便。該費用以臨時居住條件為劃檔依據，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費，用于激勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體的獎勵性補償費標準由當地人民政府根據實際情況和相關法律政策來確定。

四、其他補償費用

在房屋拆遷過程中，如果被征地的村或村民小組建制被撤銷，且不具備易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體的計算方式涉及被拆除房屋的建安重置單價、同區域新建多層商品住房的土地使用權基價以及價格補貼等因素。

如果被征地的村或村民小組建制不撤銷，且具備易地建房條件，被拆遷人可以在規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。該補償的計算方式主要基于被拆除房屋的建安重置單價和價格補貼。

此外，政府征地拆遷流程包括實地放線定界、發布拆遷公告、入戶清點丈量、合法面積認定、套價核算、征收小組確認、被拆遷戶簽字確認、拆遷補償公示、簽訂協議以及支付補償費和交房等步驟。這些流程確保了征地拆遷過程的公開、公平和公正。

總的來說，柳州征收房屋補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被拆遷人得到公平合理的補償。具體的補償金額和方式需根據當地政策以及被拆遷房屋的實際情況來確定。

二、柳州市房屋拆遷補償標準

根據我國國務院 2019年修訂的住房公積金管理條例的相關規定，住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，其中繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，若月工資為8000元，則不得低于400元。

法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條　職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

《住房公積金管理條例》第十八條　職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。

三、柳林縣征地補償標準

法律主觀：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。 3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、柳州市征地補償標準

一、柳州征地補償標準的具體規定

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、征地補償費用具體標準

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

五、最新廣西省柳州市柳城縣征地補償標準

廣西省柳州市柳城縣各區片土地補償標準如下：大埔鎮的補償標準：基本農田不低于42785元畝；集體土地建設用地不低于15558元畝；集體土地未利用地在3889元畝到15558元畝之間。六塘鎮、鳳山鎮、沙埔鎮、東泉鎮的補償標準：基本農田不低于38066元畝；集體土地建設用地不低于13842元畝；集體土地未利用地在3460元畝到13842元畝之間。太平鎮、社沖鄉、寨隆鎮、馬山鄉、沖脈鎮的補償標準：基本農田不低于36808元畝；集體土地建設用地不低于13384元畝；集體土地未利用地在3346元畝到13384元畝之間。古砦仫佬族鄉、龍頭鎮的補償標準：基本農田不低于36305元畝；集體土地建設用地不低于13202元畝；集體土地未利用地在3300元畝到13202元畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。