拆遷補(bǔ)償面積要求,農(nóng)村拆遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對(duì)家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米
規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對(duì)家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并對(duì)超值面積申購實(shí)行準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)供應(yīng)。
一個(gè)家庭如果遇到“人多”、“房子少”的情況,被拆遷人可以根據(jù)辦法進(jìn)行申請(qǐng),實(shí)際購買的拆遷安置房總面積超過申購面積的,超過面積在10平方米(含)以內(nèi)的,超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算購房款;超出面積大于10平方米的,全部超面積部分(含0-10平方米超出面積)按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格上浮50%計(jì)算購房款。這樣做的目的是保障老百姓正常購房,限制被拆遷人的購房沖動(dòng)。新辦法同時(shí)還規(guī)定住宅房屋被拆遷人自愿放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的,可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。
一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般包括以下幾方面:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、在農(nóng)村拆遷過程中,維權(quán)的時(shí)效是多久?
要及時(shí)維權(quán),如果存在權(quán)益被侵害的情況要及時(shí)啟動(dòng)維權(quán)程序。行政復(fù)議時(shí)效是60天,行政訴訟時(shí)效是6個(gè)月,如果超過時(shí)效,一般就會(huì)喪失勝訴權(quán),因?yàn)椤胺刹槐Wo(hù)權(quán)利上的睡獅”。此外,維權(quán)一定要聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行,征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實(shí)戰(zhàn)性特別強(qiáng),一個(gè)好的專業(yè)律師往往會(huì)在維權(quán)過程中事半功倍,為被拆遷人贏得合法利益。
法律分析:80~120平方米。超出標(biāo)準(zhǔn)面積的農(nóng)村自建房不一定非被拆除,需看具體情況 國家之前便對(duì)農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)面積提出了要求,明確規(guī)定農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)面積為80~120平方米,除農(nóng)村聯(lián)排別墅外,農(nóng)村自建房不得超過三層,且建筑總面積不得超過360平方米,否則將被列為違章建筑。
法律依據(jù):《安徽省實(shí)施辦法》 第四十三條 農(nóng)村村民新建住宅,其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn):(一)城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),每戶不得超過160平方米;(二)淮北平原地區(qū),每戶不得超過220平方米;(三)山區(qū)和丘陵地區(qū),每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的,每戶不得超過300平方米。
《青海省實(shí)施辦法》 第五十四條 加強(qiáng)農(nóng)村牧區(qū)宅基地管理,農(nóng)(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)為:(一)城市郊區(qū)及縣轄鎮(zhèn)郊區(qū),每戶不得超過二百平方米;(二)其他地區(qū),水地不得超過二百五十平方米,旱地不得超過三百平方米;非耕地不得超過三百五十平方米;(三)牧區(qū)的固定居民點(diǎn)可以適當(dāng)放寬,但不得超過四百五十平方米。宅基地申請(qǐng)條件和批準(zhǔn)辦法由省人民政府另行制定。
法律分析:規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對(duì)家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并對(duì)超值面積申購實(shí)行準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)供應(yīng)。
法律依據(jù):《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn):
1、套一型:不低于42平方米。
2、套二型:不低于58平方米。
3、套三型:不低于72平方米。
一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償安置面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限
1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補(bǔ)償安置。
6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,按30元/m2至50元/
m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
二、農(nóng)村住房補(bǔ)貼政策
發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):住房補(bǔ)貼由購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼組成(以下均簡稱住房補(bǔ)貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼;住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的,購房時(shí)按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。
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投稿:孔霖梓
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