一、花都拆遷補(bǔ)償文件,花都三東村舊改補(bǔ)償方案

法律分析：

1.投標(biāo)人具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：

1.1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織；【提供有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。】1.2. 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；【提供2018年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或基本開戶銀行出具的資信證明復(fù)印件。如投標(biāo)人為新注冊(cè)的，提供成立至今的月或季度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告復(fù)印件。】1.3. 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；【提供書面聲明函】1.4. 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；【提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意連續(xù)三個(gè)月的依法繳納稅收和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)證明材料復(fù)印件。如依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金。】1.5. 參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；【提供書面聲明函】

法律依據(jù)：

《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、花都三東村舊改補(bǔ)償方案 法律問題

法律分析:

1.投標(biāo)人具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：

1.1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織；【提供有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。】1.2. 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；【提供2018年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或基本開戶銀行出具的資信證明復(fù)印件。如投標(biāo)人為新注冊(cè)的，提供成立至今的月或季度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告復(fù)印件。】1.3. 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；【提供書面聲明函】1.4. 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；【提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意連續(xù)三個(gè)月的依法繳納稅收和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)證明材料復(fù)印件。如依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金。】1.5. 參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；【提供書面聲明函】

法律依據(jù):

《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、花都區(qū)三華村征地補(bǔ)償有哪些部分構(gòu)成

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

四、花都舊村改造補(bǔ)償明細(xì)

法律分析：征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、東莞三舊改造補(bǔ)償規(guī)定

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按基礎(chǔ)補(bǔ)償和增值共享計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)土地規(guī)劃容積率和地區(qū)發(fā)展程度，補(bǔ)償費(fèi)用不得超過土地出讓價(jià)款的一定比例。政府收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地時(shí)，可采取貨幣或物業(yè)補(bǔ)償方式。物業(yè)補(bǔ)償按建筑成本確定，貨幣補(bǔ)償與物業(yè)價(jià)值之和有限制。此外，居民在房屋建設(shè)期間還可享受過渡期間租金補(bǔ)助。

法律分析

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。

除收購儲(chǔ)備國有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過以下限值:

(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%。

政府收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)扣減物業(yè)回購款。

除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

結(jié)語

根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用。除此之外，還有過渡期間租金補(bǔ)助。在房屋建設(shè)過程中，國家給予了每月每平方米20元的租金補(bǔ)助，以保障居民的居住需求。政府在補(bǔ)償集體經(jīng)濟(jì)組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人時(shí)，可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償總額的計(jì)算還需考慮物業(yè)價(jià)值、建筑成本等因素。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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投稿：祁婉

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