一、果園村小市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償,上港鄉(xiāng)果園村拆遷補(bǔ)償方案

上港鄉(xiāng)果園村的拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該法，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。具體到果園的拆遷補(bǔ)償，方案應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

果園土地補(bǔ)償應(yīng)參照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。區(qū)片綜合地價(jià)的制定會(huì)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

如果是家庭承包地種植果園，可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的相關(guān)規(guī)定決定。如果是其他方式承包地種植果園，根據(jù)公平原則，可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。

二、果樹(shù)及地上附著物補(bǔ)償

果樹(shù)補(bǔ)償應(yīng)依據(jù)其生長(zhǎng)期，如培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期，有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償應(yīng)包括果樹(shù)本身的價(jià)值以及一季果實(shí)的價(jià)值，按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格計(jì)算。

地上附著物如農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等，應(yīng)按照實(shí)際情況給予遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、其他補(bǔ)償

拆遷過(guò)程中，還應(yīng)對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

如果果園有預(yù)期收益，也應(yīng)按照公平原則給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來(lái)計(jì)算。

總的來(lái)說(shuō)，上港鄉(xiāng)果園村的拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)綜合考慮土地補(bǔ)償費(fèi)、果樹(shù)及地上附著物補(bǔ)償以及其他相關(guān)費(fèi)用，確保被征地農(nóng)民的權(quán)益得到充分保障。

二、港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元畝。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。施工臨時(shí)用地使用費(fèi)：水澆地每畝每1200元，旱地每畝每年800元。征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹(shù)木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。

法律依據(jù)：《關(guān)于發(fā)布西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元畝。

（二）地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。

（三）施工臨時(shí)用地使用費(fèi)：水澆地每畝每年1200元，旱地每畝每年800元。

（四）征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹(shù)木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。

第二條：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　

（一）拆遷農(nóng)村村民宅基地上的房屋，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，其房屋補(bǔ)償在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加50%。

（二）企業(yè)拆遷補(bǔ)償，依照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。　　

（三）拆遷集體土地上的非農(nóng)業(yè)人口的房屋，不予重新劃撥宅基地，其拆遷補(bǔ)償按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷賠償

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的，需要根據(jù)各省市的具體規(guī)定以及具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，因各省市的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一，賠償金額也各不相同，具體金額以實(shí)際為準(zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元畝。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。施工臨時(shí)用地使用費(fèi)：水澆地每畝每1200元，旱地每畝每年800元。征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹(shù)木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。

法律依據(jù)：《關(guān)于發(fā)布西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元畝。

（二）地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。

（三）施工臨時(shí)用地使用費(fèi)：水澆地每畝每年1200元，旱地每畝每年800元。

（四）征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹(shù)木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。

第二條：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　

（一）拆遷農(nóng)村村民宅基地上的房屋，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，其房屋補(bǔ)償在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加50%。

（二）企業(yè)拆遷補(bǔ)償，依照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。　　

（三）拆遷集體土地上的非農(nóng)業(yè)人口的房屋，不予重新劃撥宅基地，其拆遷補(bǔ)償按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

五、征收果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家征地果園賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1.土地補(bǔ)償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2.附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值，果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值專家評(píng)估確定；3.預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專家評(píng)估確定；4.基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：按照被搬遷戶的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五條　國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：朱嘉

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