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海口紅城湖拆遷補償，海南購房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-05 11:26:19
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圣運律師
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海口紅城湖拆遷補償,海南購房政策有哪些,1、海南戶籍：瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區(qū)域面向本市縣銷售情況。,首套房首付：30%二套房首付：70%以上。現(xiàn)在海南執(zhí)行的是認房又認貸的政策有哪些有哪些，以前有過貸款記錄，也算二套。,三套房及以上

海口紅城湖拆遷補償，海南購房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、海口紅城湖拆遷補償,海南購房政策有哪些

1、海南戶籍：瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區(qū)域面向本市縣銷售情況。,首套房首付：30%二套房首付：70%以上。現(xiàn)在海南執(zhí)行的是認房又認貸的政策有哪些有哪些，以前有過貸款記錄，也算二套。,三套房及以上：暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；2、非海南戶籍:（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。,（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。,（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。,法律依據(jù),《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》第四條 實施全域限購

實行嚴格的限購政策有哪些有哪些，在已出臺限購政策有哪些有哪些的基礎(chǔ)上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關(guān)于引進人才的住房政策有哪些有哪些由省政府另行制定

二、海南購房政策

\"一、海南購房政策2022最新2022年海南本地購房政策如下:1、符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房;2、人才落戶，無需社保或個稅即可購房;3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房;4、無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月;5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。(1)2022年海南本地購房流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同；3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申晴;4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定;6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放；8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。二、2022年海南本地購房需要的材料如下：1、全款買房需要的證件：已婚，需要提交夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明;2、貸款買房需要的證件：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水，身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。總之，2022年海南本地購房政策如下：符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房；人才落戶，無需社保或個稅即可購房；普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房；無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月；瓊中,白沙，保亭，五指山，不能購房。法律依據(jù)《海南省關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》實施全域限購：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員。\"\"《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。買房子需要準備哪些材料：1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、申請人身份證復(fù)印件；3、申請人收入證明原件；4、申請人公積金交存證明原件等。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。\"

三、海南限購政策是什么時候開始的

海南限購政策是2018年4月22日開始的，當時海南實施“全域限購”政策，并且也取得了成效。2019年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩(wěn)。海口、三亞、瓊海等原限購區(qū)域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅，除了原限購區(qū)外的其他區(qū)域購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。海口原限購區(qū)(5年社保)：第一個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;第二個是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護帶。三亞原限購區(qū)(5年社保)：中心主城區(qū) (東至風(fēng)凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區(qū)改造項目)、海棠灣、崖州灣沿海一線瓊海原限購區(qū)(5年社保)：嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))、博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)購買套數(shù)：以家庭為單位，限購1套首付：70%以上自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。另外，新政規(guī)定，對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待，實行購房的政策。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。自貿(mào)港政策利好吸引越來越多的人到海南購房置業(yè)。那除了繳納25年個稅或社保，還有這三種方法購買海南房產(chǎn)。1、人才引進滿足人才引進政策后，購買海南首套住宅首付30%;第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%。如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，2、落戶普通戶口省外居民取得本省居住證并且繳納2年個稅后便可落戶。普通落戶只能購買一套海南房產(chǎn)，首付不低于70%。3、購買商業(yè)房產(chǎn)不滿足購房條件和人才引進的情況下，只能購買海南不限購的商業(yè)房產(chǎn)了，比如40、50年產(chǎn)權(quán)的公寓、復(fù)式、SOHO等。這類產(chǎn)品首付需要50%，貸款年限為10年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

四、海南本地居民購房政策

海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。海口市規(guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內(nèi)；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產(chǎn)如何推銷，這類房產(chǎn)的土地屬于商業(yè)用地，基礎(chǔ)配套的是商業(yè)用水、商業(yè)用電及商務(wù)物業(yè)收費。海南人才落戶具體流程：1.當然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業(yè)證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。3.辦證中心會根據(jù)材料，給出準予遷入證明（簡稱準遷證）4.攜帶準遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準遷證一樣。5.、遷出證明和準遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。海南拆遷最新政策住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、海南島購房新政策是什么

一、海南島購房新政策是什么1、海南限購政策：外地人在海南買房的話要帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購房申請書。交易審核無誤后，報房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》；海南的買房人在簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《批準單》，購房合同正、副本，到交易申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、首次購房滿足的條件是什么1、購房者必須年滿18周歲；2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。