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單位房子拆遷補償怎么分配，單位分的房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-05 11:08:08
作者：
圣運律師
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單位房子拆遷補償怎么分配,單位分的拆遷怎么算,購買了單位分的房子拆遷，拆遷各個地方政府的策略是不同的。這是福利性住房分配，拆遷補償與完全財產私有房屋沒有太大區(qū)別。有的地方同意先搞房改，再交房改費后產權歸個人所有。然后，根據(jù)私房拆遷情況，達成

單位房子拆遷補償怎么分配，單位分的房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、單位房子拆遷補償怎么分配,單位分的拆遷怎么算

購買了單位分的房子拆遷，拆遷各個地方政府的策略是不同的。這是福利性住房分配，拆遷補償與完全財產私有房屋沒有太大區(qū)別。有的地方同意先搞房改，再交房改費后產權歸個人所有。然后，根據(jù)私房拆遷情況，達成協(xié)議，將按照個人和單位拆遷補償分成八二分成，補償安置計劃詳見公布的征收補充。

一、遇到拆遷，兩者都有權要求補償嗎？

北京晏清律師事務所拆遷律師為您解答，先說公房，經(jīng)過房改的公房自不必說，承租人已變?yōu)楫a權人，有權依據(jù)法律獲得征收補償。重點是那些未經(jīng)過房改的公房承租人是否也有權要求獲得拆遷補償呢？最新的《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有對這個問題進行規(guī)定，但通過各地政府制定的規(guī)章，也可以認定，公房承租人在征收補償中享有獲得補償?shù)臋嗬?

以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例，其中第二十九條規(guī)定，征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。

因此，如果遇到征收部門以公房承租人不是產權人為由，不給任何補償安置，千萬不要認為理所當然，更不要委曲求全！

再來看看公租房，這個在法律中同樣沒有明確的規(guī)定，只能根據(jù)各地不同的規(guī)章制度來參考，以《北京市城市房屋拆遷管理辦法》為例，其中規(guī)定了三種方式對公租房承租人進行安置補償：

1、公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。

2、被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公租房承租人的公房使用權(貨幣補償)。公租房拆遷補償按住房面積確定，因而拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭來進行分割的。

二、拆遷房屋的賠償款屬于誰

如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

三、辦理房改房上市證的流程是什么樣的？

(一)去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》；

(二)產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

(三)拿單位蓋好章的申請表到房產局；

(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；

(五)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易辦理新的產權證了。

按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

二、單位分的房子拆遷有補償嗎

法律分析：單位分的房子，拆遷也有補償。公房遇到拆遷，需要對房屋所有權人給予補償，也需要對房屋承租人進行安置補償。拆遷時，公房承租人已經(jīng)取得公房所有權的，直接與拆遷方協(xié)商補償事宜，拆遷補償款歸公房承租人。公房承租人沒有取得公房所有權的，由房屋所有權人對公房承租人進行安置補償，拆遷安置補償款歸房屋所有權人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷按什么面積計算

法律分析：拆遷按照測量面積、實際面積、房產證面積計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第五十七條用人單位應當自成立之日起三十日內憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印章，向當?shù)厣鐣ｋU經(jīng)辦機構申請辦理社會保險登記。社會保險經(jīng)辦機構應當自收到申請之日起十五日內予以審核，發(fā)給社會保險登記證件。用人單位的社會保險登記事項發(fā)生變更或者用人單位依法終止的，應當自變更或者終止之日起三十日內，到社會保險經(jīng)辦機構辦理變更或者注銷社會保險登記。市場監(jiān)督管理部門、民政部門和機構編制管理機關應當及時向社會保險經(jīng)辦機構通報用人單位的成立、終止情況，公安機關應當及時向社會保險經(jīng)辦機構通報個人的出生、死亡以及戶口登記、遷移、注銷等情況。

四、購買了單位分的房子拆遷怎么算

法律分析：購買了單位分的房子拆遷，拆遷各個地方政府的策略是不同的。這是福利性住房分配，拆遷補償與完全財產私有房屋沒有太大區(qū)別。有的地方同意先搞房改，再交房改費后產權歸個人所有。然后，根據(jù)私房拆遷情況，達成協(xié)議，將按照個人和單位拆遷補償分成八二分成，補償安置計劃詳見公布的征收補充。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。