一、安沙拆遷補(bǔ)償政策文件,長(zhǎng)沙縣新年度第一批次建設(shè)項(xiàng)目用地征地有哪些補(bǔ)償

一、征收土地房屋數(shù)量

征地面積165.201畝，其中：水田163.47畝、水塘水庫(kù)1.092畝、其它土地0.639畝。

征收房屋建筑面積500㎡(其中：住宅房屋500㎡、非住宅房屋0㎡)，涉及人數(shù)8人(其中：農(nóng)業(yè)人口7人、非農(nóng)業(yè)人口0人、半邊戶人口1人和獨(dú)生子女證1個(gè))。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、長(zhǎng)沙市人民政府《關(guān)于調(diào)整望城區(qū)長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(長(zhǎng)政發(fā)〔2014〕7號(hào))、《長(zhǎng)沙縣人民政府關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例及實(shí)施辦法有關(guān)事項(xiàng)的通知》(長(zhǎng)縣政發(fā)〔2008〕16號(hào))和《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于同意長(zhǎng)沙縣人民政府將黃興鎮(zhèn)及安沙鎮(zhèn)部分區(qū)域納入貨幣安置區(qū)范圍的批復(fù)》(長(zhǎng)政函〔2012〕154號(hào))以及長(zhǎng)沙縣征地拆遷補(bǔ)償安置的其他配套文件的規(guī)定執(zhí)行。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)用

征地補(bǔ)償總費(fèi)用14246171元，其中：征地補(bǔ)償費(fèi)8689574元(含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其中868957元直接進(jìn)入社會(huì)保障資金帳戶)、青苗補(bǔ)償費(fèi)2924507元、個(gè)人房屋及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)1562480元、集體設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)1069610元。

四、征地補(bǔ)償總費(fèi)用具體明細(xì)可到長(zhǎng)沙縣征地拆遷中心查閱。

五、農(nóng)業(yè)人員安置辦法

農(nóng)業(yè)人員安置辦法：按照《長(zhǎng)沙縣人民政府關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例及實(shí)施辦法有關(guān)事項(xiàng)的通知》(長(zhǎng)縣政發(fā)〔2008〕16號(hào))的規(guī)定(《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于同意長(zhǎng)沙縣人民政府將黃興鎮(zhèn)及安沙鎮(zhèn)部分區(qū)域納入貨幣安置區(qū)范圍的批復(fù)》(長(zhǎng)政函〔2012〕154號(hào))實(shí)行貨幣安置;并按照《長(zhǎng)沙市被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障辦法》納入城鎮(zhèn)就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障體系。

六、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人對(duì)房屋合法建筑面積有異議的，可以在1月11日前向縣人民政府申請(qǐng)復(fù)查;對(duì)本方案內(nèi)容如有不同意見(jiàn)或者當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，請(qǐng)于1月16日前以書面形式送達(dá)本局拆遷中心，逾期未送達(dá)，視為沒(méi)有不同意見(jiàn)。

七、本方案在征求意見(jiàn)后，本局將報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)組織實(shí)施。

二、《關(guān)于實(shí)施〈長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法〉有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知

關(guān)于房屋合法性認(rèn)定問(wèn)題文件中規(guī)定：無(wú)法準(zhǔn)確界定房屋建設(shè)年限的，按以下原則和順序認(rèn)定：一是以1987至1989年農(nóng)房清查資料作為參考依據(jù);二是調(diào)取房屋建設(shè)航拍資料作為證明;三是由被征地對(duì)象提供證明材料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))證明，經(jīng)縣(市、區(qū))人民政府組織相關(guān)部門核實(shí)后，在所在村(社區(qū))、組進(jìn)行張榜公示，無(wú)群眾舉報(bào)的;四是確因政府為實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，實(shí)行規(guī)劃控制停辦了農(nóng)民建房審批手續(xù)，且達(dá)到分戶條件的農(nóng)戶而未批準(zhǔn)建房的，市轄區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))調(diào)查，確系他處無(wú)房符合建房條件、有完善的生活設(shè)施且一直居住的農(nóng)戶的住宅房屋，報(bào)區(qū)人民政府審查，在補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按發(fā)布征地公告時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(以戶為單位)人均不超過(guò)45平方米的房屋建筑面積給予補(bǔ)償。縣(市)和望城區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)戶的房屋補(bǔ)償面積由縣(市)和望城區(qū)人民政府按有關(guān)規(guī)定制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于戶籍遷入問(wèn)題，《意見(jiàn)》規(guī)定：正常婚遷、大中專院校學(xué)生畢業(yè)回原籍、退伍軍人回原籍，以及“兩勞”人員回原籍等類型遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，履行村民義務(wù)，擁有生產(chǎn)資料，參與集體資產(chǎn)分配，成為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以參與當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償安置，其具體要求和情況由各縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

文件詳情如下：

長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局

2019年6月4日

三、長(zhǎng)沙土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、長(zhǎng)沙征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)2023年項(xiàng)目有哪些？

長(zhǎng)沙征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。被征收人有權(quán)拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，爭(zhēng)取合法權(quán)益。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與土地經(jīng)濟(jì)效益相關(guān)，市中心地段補(bǔ)償較高。

法律分析

一、長(zhǎng)沙征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目有哪些?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由長(zhǎng)沙市的土地管理部門根據(jù)長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)進(jìn)行制定，由于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與土地的經(jīng)濟(jì)效益存在直接的聯(lián)系，如長(zhǎng)沙市中心地段的征地補(bǔ)償就好明顯高于郊區(qū)的征地補(bǔ)償，主要原因在于市中心地段的土地在開(kāi)發(fā)后產(chǎn)生的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)。

結(jié)語(yǔ)

長(zhǎng)沙市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定，與土地的經(jīng)濟(jì)效益直接相關(guān)。土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。被征收人有權(quán)拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。請(qǐng)注意，違反以上基本原則的征收行為屬于違法征收。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

五、現(xiàn)在長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

征地補(bǔ)償項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷戶的土地利用開(kāi)發(fā)情況而認(rèn)定，在制定征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)進(jìn)行公示，接受人民群眾的監(jiān)督和管理，與拆遷戶就征地的相關(guān)情況達(dá)成一致意見(jiàn)，避免出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償糾紛，這些都涉及到人民群眾的直接財(cái)產(chǎn)利益，土地管理部門應(yīng)當(dāng)重視。

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投稿：金興

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