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安沙拆遷補償政策文件，《關于實施〈長沙市征地補償實施辦法〉有關問題的意見》的通知:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-05 18:22:29
作者：
圣運律師
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安沙拆遷補償政策文件,長沙縣新年度第一批次建設項目用地征地有哪些補償,一、征收土地房屋數量征地面積165.201畝，其中：水田163.47畝、水塘水庫1.092畝、其它土地0.639畝。征收房屋建筑面積500㎡(其中：住宅房屋500㎡、非住

安沙拆遷補償政策文件，《關于實施〈長沙市征地補償實施辦法〉有關問題的意見》的通知:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、安沙拆遷補償政策文件,長沙縣新年度第一批次建設項目用地征地有哪些補償

一、征收土地房屋數量

征地面積165.201畝，其中：水田163.47畝、水塘水庫1.092畝、其它土地0.639畝。

征收房屋建筑面積500㎡(其中：住宅房屋500㎡、非住宅房屋0㎡)，涉及人數8人(其中：農業人口7人、非農業人口0人、半邊戶人口1人和獨生子女證1個)。

二、征地補償標準

征地補償、地上附著物和青苗補償標準按照《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償實施辦法》、湖南省人民政府《關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發〔2012〕46號)、長沙市人民政府《關于調整望城區長沙縣瀏陽市寧鄉縣征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知》(長政發〔2014〕7號)、《長沙縣人民政府關于執行長沙市征地補償安置條例及實施辦法有關事項的通知》(長縣政發〔2008〕16號)和《長沙市人民政府關于同意長沙縣人民政府將黃興鎮及安沙鎮部分區域納入貨幣安置區范圍的批復》(長政函〔2012〕154號)以及長沙縣征地拆遷補償安置的其他配套文件的規定執行。

三、征地補償費用

征地補償總費用14246171元，其中：征地補償費8689574元(含土地補償費和安置補助費之和，其中868957元直接進入社會保障資金帳戶)、青苗補償費2924507元、個人房屋及設施補償費1562480元、集體設施補償費1069610元。

四、征地補償總費用具體明細可到長沙縣征地拆遷中心查閱。

五、農業人員安置辦法

農業人員安置辦法：按照《長沙縣人民政府關于執行長沙市征地補償安置條例及實施辦法有關事項的通知》(長縣政發〔2008〕16號)的規定(《長沙市人民政府關于同意長沙縣人民政府將黃興鎮及安沙鎮部分區域納入貨幣安置區范圍的批復》(長政函〔2012〕154號)實行貨幣安置;并按照《長沙市被征地農民就業培訓和社會保障辦法》納入城鎮就業培訓和社會保障體系。

六、被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人對房屋合法建筑面積有異議的，可以在1月11日前向縣人民政府申請復查;對本方案內容如有不同意見或者當事人要求聽證的，請于1月16日前以書面形式送達本局拆遷中心，逾期未送達，視為沒有不同意見。

七、本方案在征求意見后，本局將報縣人民政府批準組織實施。

二、《關于實施〈長沙市征地補償實施辦法〉有關問題的意見》的通知

關于房屋合法性認定問題文件中規定：無法準確界定房屋建設年限的，按以下原則和順序認定：一是以1987至1989年農房清查資料作為參考依據;二是調取房屋建設航拍資料作為證明;三是由被征地對象提供證明材料，鄉鎮(街道)、村(社區)證明，經縣(市、區)人民政府組織相關部門核實后，在所在村(社區)、組進行張榜公示，無群眾舉報的;四是確因政府為實施城鄉規劃，實行規劃控制停辦了農民建房審批手續，且達到分戶條件的農戶而未批準建房的，市轄區范圍內，經鄉鎮(街道)、村(社區)調查，確系他處無房符合建房條件、有完善的生活設施且一直居住的農戶的住宅房屋，報區人民政府審查，在補交建房手續稅費后，按發布征地公告時農村集體經濟組織成員(以戶為單位)人均不超過45平方米的房屋建筑面積給予補償。縣(市)和望城區范圍內農戶的房屋補償面積由縣(市)和望城區人民政府按有關規定制定相應標準。

關于戶籍遷入問題，《意見》規定：正常婚遷、大中專院校學生畢業回原籍、退伍軍人回原籍，以及“兩勞”人員回原籍等類型遷入農村集體經濟組織，履行村民義務，擁有生產資料，參與集體資產分配，成為農村集體經濟組織成員的，可以參與當地征地補償安置，其具體要求和情況由各縣(市、區)人民政府規定。

文件詳情如下：

長沙市自然資源和規劃局

2019年6月4日

三、長沙土地征收補償標準

法律分析：征地補償計算標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、長沙征地補償最新標準2023年項目有哪些？

長沙征地補償標準包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。具體標準由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。被征收人有權拒絕簽訂補償協議，爭取合法權益。征地補償標準與土地經濟效益相關，市中心地段補償較高。

法律分析

一、長沙征地補償最新標準項目有哪些?

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

長沙市征地補償的標準應當由長沙市的土地管理部門根據長沙市的經濟發展情況來進行制定，由于征地補償的標準與土地的經濟效益存在直接的聯系，如長沙市中心地段的征地補償就好明顯高于郊區的征地補償，主要原因在于市中心地段的土地在開發后產生的收益遠遠高于郊區。

結語

長沙市的征地補償標準應根據經濟發展情況制定，與土地的經濟效益直接相關。土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費等各項具體標準由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。被征收人有權拒絕簽訂征地補償安置協議，通過申請信息公開、行政復議、行政訴訟等方式爭取自己的合法權益。請注意，違反以上基本原則的征收行為屬于違法征收。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。