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太倉拆遷補償果樹明細，拆遷銀杏樹補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-07 09:51:34
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圣運律師
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太倉拆遷補償果樹明細，拆遷銀杏樹補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、太倉拆遷補償果樹明細,杏蔣村拆遷補償標準

杏蔣村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償方式

貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此補償將由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

產權調換：被征收人可以選擇房屋產權調換。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、其他補償

搬遷費和臨時安置費：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

停產停業損失補償：對于因征收造成的停產停業損失，也會給予相應的補償。具體標準由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

此外，還有可能包括房屋裝修補償及家電設備移機補償等，這些補償項目會依據具體情況進行協商確定。

總的來說，杏蔣村的拆遷補償標準將遵循國家相關法律法規，并結合當地實際情況進行具體操作。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關政府部門以獲取準確信息和解決方案。

二、拆遷銀杏樹補償標準

國家征地補償標準根據果樹品種及生長期不同規定了不同的補償金額。銀杏樹價格較高，因其產地供給較好。征地補償標準根據土地類型、年產值、經濟發展水平等綜合計算。各地政府應定期調整征地補償標準，超期未調整將不通過用地審查。征地必須符合社會公共利益需要，是政府的專權，必須依法批準并補償被征地單位，同時接受社會監督。

法律分析

國家征地果樹賠償標準根據果樹的品種及生長期規定了不同的補償金額標準。通常補償金額最高的為果樹盛果期，補償金額最低的為果樹培育期。銀杏的產區有很多，但是不同的產地供給出的樹價位是不一樣的，人們通常把此作為一個考量的依據來采買，一般主要產地出售的銀杏樹，樹形、長勢等各個因素都是比其他地區要好的，故而價格總是會偏貴一些。銀杏樹15公分的價格在350

600元每棵，18公分的500

1000元每棵。

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

征地有什么條件？

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2、征地是一種政府行為，是政府的專有權力、其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準。

4、必須依法對被征地單位進行補償。

5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監督。

結語

根據國家征地果樹賠償標準，不同品種和生長期的果樹有不同的補償金額標準。銀杏樹的價格因產地不同而有所差異，一般主要產地的銀杏樹價格較高，因為其樹形和長勢更好。征地補償標準是根據土地類型、年產值、區位登記等多個因素綜合計算的。根據我國法律規定，各地政府應定期調整征地補償標準，逐步提高補償水平。征地必須符合社會公共利益的需要，并且必須經過批準、補償被征地單位，并接受社會監督。

法律依據

《土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、太倉拆遷補償標準明細

法律分析：為了發展農村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農村草房補償1900元/平米、磚瓦房補償2400元/平米、磚砼結構房屋補償2800元/平米、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

四、杏樹征地補償標準是多少

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。

1、培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;

2、初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;

3、盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;

4、衰果期36年以上平均每株補償980元注：不同地區經濟發展水平不一，青苗補償價格不同，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢。《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。