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在建期房拆遷怎么補(bǔ)償，期房降價(jià)賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-09 06:26:10
作者：
圣運(yùn)律師
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在建期房拆遷怎么補(bǔ)償,期房降價(jià)如何要求補(bǔ)償,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何彌補(bǔ)怎么認(rèn)定呢?1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)；2

在建期房拆遷怎么補(bǔ)償，期房降價(jià)賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、在建期房拆遷怎么補(bǔ)償,期房降價(jià)如何要求補(bǔ)償

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何彌補(bǔ)怎么認(rèn)定呢?

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)；

3、如果無(wú)法比較，通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定漲跌損失。

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種

一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、門(mén)市房動(dòng)遷應(yīng)該怎樣補(bǔ)償

國(guó)家對(duì)門(mén)市房沒(méi)有有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況進(jìn)行賠償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)用房比住宅是要貴一些，同時(shí)若符合三個(gè)條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償：

1、是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑；

2、是有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋；

3、是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有以下幾種方式確定：

1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；

2、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定；

3、原則上按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定；

4、原則上按照被征收房屋價(jià)值的百分比；

5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例確定或按照臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

6、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算；

7、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算。

三、房屋失火殃及鄰居要賠償嗎

在現(xiàn)生活中房屋出現(xiàn)火災(zāi)的時(shí)候，往往地對(duì)相鄰的房屋造成影響，相鄰的房屋也有可能造成火災(zāi)，火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失是比較嚴(yán)重的，需要對(duì)受害人進(jìn)行賠償，因火災(zāi)造成房屋燒毀的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償受害人的財(cái)產(chǎn)損失，而財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

二、期房降價(jià)賠償嗎

法律分析：期房降價(jià)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)賠償，除非合同有約定。降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)是不會(huì)受到法律制約的，除非開(kāi)發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的情況。地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、期房降價(jià)如何要求補(bǔ)償？

律師分析：

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)；

3、如果無(wú)法比較，通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定漲跌損失。

【法律依據(jù)】：

四、期房降價(jià)太多可以直接違約退房嗎？

法律分析：不能。商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

五、期房未交房降價(jià)可以要求退差價(jià)嗎

法律分析：可以。在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。