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期房遇上拆遷怎么補償，拆遷選了房子可以再改現金嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-15 13:33:52
作者：
圣運律師
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期房遇上拆遷怎么補償,拆遷房拿了期房可以可以改拿錢嗎,拆遷房拿了期房后，可以選擇改拿錢，即選擇貨幣補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這意味著，如果您之前選擇了期房作

期房遇上拆遷怎么補償，拆遷選了房子可以再改現金嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、期房遇上拆遷怎么補償,拆遷房拿了期房可以可以改拿錢嗎

拆遷房拿了期房后，可以選擇改拿錢，即選擇貨幣補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這意味著，如果您之前選擇了期房作為補償，但后來希望改為貨幣補償，您有權這樣做。當然，具體的操作可能還需要根據當地的政策和程序來進行。
請注意，如果您已經簽訂了拆遷補償協(xié)議并選擇了期房，那么更改補償方式可能需要與相關部門進行協(xié)商，并可能需要履行一定的手續(xù)。建議您咨詢當地的房屋征收部門或專業(yè)律師，以了解具體的操作流程和可能遇到的問題。
總的來說，您有權在拆遷補償中選擇貨幣補償或房屋產權調換，并且可以在一定條件下更改您的選擇。

二、拆遷選了房子可以再改現金嗎

可以，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償的方式只有產權調換和貨幣補償兩種，而在實踐中被拆遷人可以選擇產權調換和貨幣補償結合的補償方式。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。應該說，有安置房的情況下能不能選擇貨幣補償的這個問題，還得結合當地的政策來確定的，當初選安置房的時候就應該直接當面向工作人員咨詢這個問題，因為當地的政策也有可能是只要選了安置房，就不再有其他的貨幣補償了。拆遷補償協(xié)議的主要內容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標準和地點; (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

三、我家拆遷了，拆遷辦說只能換房子不能換錢？這是否合理？

就房屋拆遷而言，行政復議期間，不可以強拆。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款實施房屋征收應當先補償、后搬遷。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

房子已經拆遷了，但是分房不合理怎么辦

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款的規(guī)定，房屋拆遷不合理可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。提起行政訴訟，需提交起訴狀及其副本?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條第一款、第二款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

我家老房子拆遷后，誰應該擁有宅基地使用權？

老房子拆了宅基地歸集體經濟組織。農村宅基地歸集體所有，其拆遷補償款由集體按照戶內人口數和征地面積綜合考慮分配，面向本集體經濟組織的所有成員發(fā)放。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

我在我家30年不變的耕地上蓋了13年的房子，現在要求不賠償拆遷，這合理嗎？

房子拆遷問題不合理，被拆遷人可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。我國法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

拆遷房屋賠償不合理，但我們又簽了拆遷協(xié)議，請問能怎么辦？

已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產價格評估機構進行申請復核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進行維權。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進行仔細考察。申請后復核結果出具，任然對復核結果有異議的，可以再向房地產價格評估專家委員會發(fā)起申請鑒定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋拆遷補償不合理，但我們又簽了拆遷協(xié)議，請問能怎么辦？

房屋被拆遷，補償不合理，被拆遷人可以提起行政復議也可以提起行政訴訟。我國法律規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、已有房改房可以享受拆遷款嗎

法律分析：可以的。房改一般是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。由此，房改房的所有權歸你自己，在房屋拆遷了后還是會享受拆遷款的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷換房子的話還有拆遷款嗎

拆遷換房子的話還有拆遷款嗎

拆遷產權調換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。

產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。拆遷產權置換中，是用房屋的產權置換的，產權人可以選擇產權置換的補償方式也可以選擇貨幣補償的方式，但是不可以同時享有產權置換和貨幣補償，因此拆遷產權置換沒有有地的補償。

拆遷產權調換的標準

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

拆遷產權調換的過程中需要注意的問題

1、\"產權調換\"是一種財產損害補償方式，不是財產交易行為。

現行拆遷法規(guī)關于房屋拆遷補償有兩種方式:一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂\"貨幣補償\";一種是用轉移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂\"產權調換\"。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產利益喪失，所以需要\"補償\"。

無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于\"補償\"。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為\"拆遷補償安置協(xié)議\"。由此可見，所謂\"產權調換\"是一種財產損害補償行為，將新房的所有權轉移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產損失。

2、\"房屋兌換\"是房屋所有權轉移的法律行為，是一種財產互易行為。

\"房屋兌換\"與\"產權調換\"在法律意義上截然不同。\"房屋兌換\"是房屋所有權主體基于私權利自治原則，對各自所有權的客體采取的法律上的處分――互相向對方轉移所有權，互相取得對方房屋的所有權，是一種財產互易的行為。財產互易就要求兩個房屋的所有權必須是現實的，可以互相轉移的。

3、\"產權調換\"與\"產權兌換\"登記種類和方式不同

(1)\"產權調換\"補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。

(2)\"產權兌換\"的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。