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疫情期房屋拆遷補償案例，2021年疫情房租減免政策還執行嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 09:43:30
作者：
圣運律師
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疫情期房屋拆遷補償案例,2022年房租減免政策文件,推動對承租國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。中央所屬國有房屋出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政

疫情期房屋拆遷補償案例，2021年疫情房租減免政策還執行嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、疫情期房屋拆遷補償案例,2022年房租減免政策文件

推動對承租國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。中央所屬國有房屋出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。
1.各省主要是對中小微企業實施房租減免政策，且各省的政策都有所不同。2.疫情期間個人房租沒有減免政策，具體依據出租人個人意愿確定。租客要求減免房租可以通過協商進行解決，協商不成的，租客可以向房產所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據合同約定與實際情形進行判定。3.租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金。疫情發生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔法定責任的表現，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。4.疫情原因導致承租人在疫情期間無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金。如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實現租賃合同目的，就如前面案例所述用于經營的承租人停業不予經營樣，應可向出租人主張減免租金。
法律依據：《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條
實施房屋租金減免
（一）推動對承租國有房屋（包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同）用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。
（二）中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。
（三）對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

二、2021年疫情房租減免政策還執行嗎

2021年疫情期間房屋租金還執行減免應當根據合同法中規定的不可抗力因素來進行認定，屬于不可抗力導致的，是可以減免的，否則是不可以進行合法的處理的，具體情況可以結合實際來進行認定。一、疫情期間房屋租金減免嗎?屬于不可抗力才可以減免處理，《民法典（自2021年1月1日施行）》關于不可抗力的規定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。本次疫情爆發本身難以為當事人合理預見及避免，但并非針對所有案件都可以構成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應當在具體個案中分析疫情是否構成不可抗力以及繼續支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。二、有關政策規定根據《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。對在疫情期間減免入駐中小微企業廠房租金的省級小型微型企業創業創新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助。有關疫情期間的租金減免問題，屬于勞動合同法中規定的不可抗力因素導致的問題，相關情況的認定需要由承租人向出租人進行合法的申請，并結合實際的租金支付問題來進行處理，否則是需要追究相關人員的違約責任的三、防控疫情期間房租怎么算疫情期間房租的計算標準需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴大的附隨義務。但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導致合同目的不能實現，出租人依法不應承擔房租減免責任。且性質不是商業門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因為疫情減免按揭款，但可申請延期交納。《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相關內容規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。四、疫情期間房租到期了怎么辦可協商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認為繼續履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。法律依據：《民法典》第五百九十條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

三、房屋出租稅收新政策2022年

1、住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；2、住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；3、住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、2022年減免房租政策

省各部委辦廳局、直屬單位；各市縣財政局、國有資產監督管理機構、機關事務管理局；各省屬國有企業：為貫徹落實國家發改委等部門《關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策的通知》（發改財金〔2022〕271號）和省政府《關于進一步幫助市場主體紓困解難著力穩定經濟增長若干政策措施的通知》（蘇政發〔2022〕1號）要求，進一步幫助服務業小微企業和個體工商戶紓困解難，著力穩定經濟增長，現就2022年承租全省國有房屋租金減免有關操作細則明確如下：一、減免對象全省范圍內承租國有企業（包括全資、控股和實際控制企業）和行政事業單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶。小微企業依據工信部等四部委聯合發布的《中小企業劃型標準規定》（工信部聯企業〔2011〕300號）予以確定；個體工商戶依據《個體工商戶條例》（國務院令第666號）進行認定。二、減免標準1.國有房屋所在縣級行政區2022年未被列入中高風險地區的，2022年3月—5月租金全免，累計減免3個月租金；本《通知》發文之日后，被列為中高風險地區的，在3月—5月租金全免基礎上，再順延或從當月起追加減免3個月租金，但減免期到2022年12月31日止。2.國有房屋所在縣級行政區2022年在本《通知》發文之日前，已被列入中高風險地區的，2022年3月—8月租金全免，累計減免6個月租金。3.我省在省外的國有房屋租金減免按照屬地政策執行。三、減免方式1.承租方已支付租金的，減免的房租經雙方協商一致，優先從合同期內后續未繳納租金中抵扣。后續未執行合同租金不足以抵扣或承租方要求返還的，由出租單位直接返還，其中：租金未繳財政的，由出租單位直接返還承租方；租金已繳財政的，由出租單位按財政管理相關規定辦理資金退付后，返還承租單位。2.承租方未支付租金的，由出租單位按合同涵蓋的租期范圍，直接減免相應月份的租金。四、審批流程承租行政事業單位房屋的，由承租方向出租單位提出書面申請，申請資料包括承租單位申請書、承租單位法人代表身份證明、營業執照、租賃合同。出租單位報其主管部門審核批準（主管部門可視情下放權限到事業單位），如出租單位本身為主管部門的，則由出租單位自行核準，并留存必要的檔案資料備查。承租國有企業房屋的，由承租方向出租企業提出書面申請，由企業按內部決策（審批）程序核準。五、有關要求（一）各市縣、各有關部門和企事業單位要充分認識國有房屋租金減免政策的重要意義，進一步把思想統一到黨中央、國務院決策部署和省委省政府工作要求上來，明確職責分工，完善工作機制，落實工作責任，指定專人負責。涉及其他非國有中小股東的國有企業，國有控股股東應充分發揮作用，加強溝通協調，爭取支持理解，并履行必要的決策程序，積極推動實施租金減免政策。（二）各國有房屋出租方要主動與承租方對接，做好租金減免政策的宣傳解釋工作，及時將政策落到實處。有條件的可以在官方網站設立房租減免專欄，公布房租減免政策、辦理流程、所需材料、辦理部門和聯系方式等，建立租金減免問題來信來訪處理機制，依法合規妥善處理群眾反映問題。對轉租、分租國有房屋的，要采取有效措施將租金減免落實到最終承租人。（三）各市縣、各有關部門和企事業單位因租金減免形成的收支缺口，通過優化支出結構、壓縮一般公用支出、統籌現有資金等渠道彌補。國有企業因租金減免影響經營業績的，年度經營業績考核中作為特殊事項視同完成利潤。企業集團公司對因落實租金減免政策嚴重影響經營的子企業，應視實際情況予以扶持。（四）本政策有效期至2022年12月31日，如國家和省政府出臺同類政策，原則上按“取高不重復”原則執行。省財政廳會同省國資委、省機關事務管理局將適時對租金減免貫徹落實情況開展督查。法律依據《國務院關于印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》第五條推動階段性減免市場主體房屋租金。2022年對服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋減免3—6個月租金；出租人減免租金的可按規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅，并引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率質押貸款等支持。非國有房屋減免租金的可同等享受上述政策優惠。鼓勵和引導各地區結合自身實際，拿出更多務實管用舉措推動減免市場主體房屋租金。

五、2022年房屋租賃稅新政策

2022年房屋租賃稅新政策如下：1、個人出租房屋稅收政策：（1）出租住房：對個人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區分用途，在百分之三稅率的基礎上減半征收營業稅，按百分之四的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按百分之四的稅率征收房產稅；（2）出租非住房：營業稅：服務業-租賃業，適用營業稅稅率百分之五；房產稅：依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為百分之十二。2、公共租賃住房稅收優惠政策：（1）對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅；（2）對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅；（3）對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅；（4）對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地增值稅；（5）企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額百分之十二以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額百分之十二的部分，準予結轉以后三年內在計算應納稅所得額時扣除；個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額百分之三十的部分，準予從其應納稅所得額中扣除；（6）對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅；（7）對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策；（8）享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集），并按照《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保【2010】87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房；（9）納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定進行免稅申報，并將不動產權屬證明、載有房產原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協議等留存備查。3、商業房屋出租稅的規定：（1）交房產稅，出租方要按租金年收入的百分之十二交納房產稅；（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；（3）營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅；（4）所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。所繳納稅費比率：（1）營業稅，按租金的百分之三收取；（2）城建稅，按營業稅的百分之七收取；（3）教育附加，按營業稅的百分之三收取；（4）地方教育附加，按營業稅的百分之一收取；（5）房產稅，按租金的百分之四收取；（6）個人所得稅（各省市的政策不一樣，請具體咨詢當地的稅務部門）；（7）土地使用稅，按每平方米2-8元收取；（8）印花稅，按租賃合同金額的百分之一收取。4、門面租賃稅收政策：（1）營業稅：月租金收入不足20000元的，免征營業稅；月租金收入超過20000元的，按“服務業-租賃業”依百分之五的稅率，繳納營業稅（同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加）。（2）個人所得稅：按“財產租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除百分之二十費用，其余額為應納稅所得額，依百分之十的稅率計算繳納個人所得稅。取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：財產租賃過程中繳納的稅費；由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；稅法規定的費用扣除標準。注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。（3）房產稅：按租金收入百分之十二征收房產稅；（4）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算；（5）城鎮土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。法律依據《中華人民共和國個人所得稅法（2018修正）》第六條應納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人民代表大會常務委員會備案。