一、房屋拆遷補(bǔ)償房子會(huì)賣(mài)嗎,拆遷補(bǔ)償期房能賣(mài)嗎

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱作為期房。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

從法理上分析，未取得產(chǎn)權(quán)證的期房是不可以轉(zhuǎn)讓的，但是預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓。

從目前的實(shí)踐來(lái)看，預(yù)購(gòu)合同是可以轉(zhuǎn)讓的，只是各地的實(shí)施方法不一樣的。

以北京為例：轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，必須要符合法定條件，并且履行法定程序。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列情況辦理：

(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意

(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售合同登記備案。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

(三)依法收回土地使用權(quán)的

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜u(mài)嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜u(mài)嗎？

法律分析：

拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、房子賣(mài)了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣(mài)了，經(jīng)過(guò)幾年以后，如果拆遷還是可以要回來(lái)的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，將根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關(guān)手續(xù)等因素確定。與集體成員購(gòu)買(mǎi)并經(jīng)集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，可能是拿不回來(lái)的。一、房子賣(mài)了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個(gè)集體的成員，人們通常被視為無(wú)效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級(jí)人民法院，拆遷補(bǔ)償是由買(mǎi)賣(mài)雙方按照7: 3的比例分?jǐn)偂７慨a(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理過(guò)戶。買(mǎi)房后，需要及時(shí)辦理過(guò)戶登記；如果未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷，需要盡快采取補(bǔ)救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽(tīng)說(shuō)房屋將納入拆遷，但產(chǎn)權(quán)檔案尚未凍結(jié)，應(yīng)立即找原房主去房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求和政府批準(zhǔn)的土地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個(gè)不斷重建的過(guò)程。隨著本人國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)為了國(guó)家特殊項(xiàng)目的需要，需要對(duì)原有建筑進(jìn)行拆除和搬遷，以實(shí)現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國(guó)有土地上住宅房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償，已取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償此人、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備安裝調(diào)試等。

五、拆遷賠償房可以任意買(mǎi)賣(mài)嗎？

拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的。對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意哪些?1、要明確合同細(xì)則安置房的買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。拓展資料：即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜u(mài)嗎

●拆遷補(bǔ)償房能過(guò)戶嗎

●拆遷補(bǔ)償房能買(mǎi)嗎

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜I(mǎi)賣(mài)嗎

●拆遷補(bǔ)償房可以交易嗎

●拆遷補(bǔ)償房可以買(mǎi)不

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?/p>

●拆遷賠房子還會(huì)補(bǔ)錢(qián)嗎

●拆遷賠償?shù)姆孔幽苜I(mǎi)嗎

●拆遷賠償房能賣(mài)嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●任丘拆遷村,任丘市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●曠日持久拆遷補(bǔ)償，深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒(méi)有補(bǔ)償 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●租賃土地拆遷補(bǔ)償嗎，租賃的土地遇到國(guó)家征收怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●旗山村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，康保縣八段部隊(duì)占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●渠溝拆遷補(bǔ)償辦法，淮北購(gòu)房補(bǔ)貼政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償不到位投訴電話,泊頭市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●未進(jìn)行評(píng)估拆遷補(bǔ)償，無(wú)合法有效的評(píng)估報(bào)告可否作出征收補(bǔ)償決定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●陵水房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償政策最新，陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●針對(duì)征地拆遷補(bǔ)償解決辦法，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議解決辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村私房拆遷補(bǔ)償繼承，戶籍遷出后，繼承的農(nóng)村房屋遇拆遷如何補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廠房宿舍樓拆遷補(bǔ)償，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●安徽農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2023年安徽省農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該去哪里投訴,孟村縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●拆遷補(bǔ)償618萬(wàn)，殘疾人低保戶拆房子補(bǔ)助多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●滕州孫莊拆遷補(bǔ)償協(xié)議公告，滕州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村老人拆遷補(bǔ)償政策文件，70歲以上老人拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●寧陵2022征地拆遷補(bǔ)償，商丘拆遷規(guī)劃 ?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●中牟縣拆遷房屋補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)，中牟縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口拆遷補(bǔ)償嗎，拆遷后農(nóng)轉(zhuǎn)非:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廠房宿舍拆遷補(bǔ)償，工廠宿舍拆遷如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償房子會(huì)賣(mài)嗎，拆遷補(bǔ)償房能過(guò)戶嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：岑子建

內(nèi)容審核：吳海麗律師