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撫順?lè)课莶疬w補(bǔ)償律師,撫順市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-10 05:08:49
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    圣運(yùn)律師
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撫順?lè)课莶疬w補(bǔ)償律師,撫順市動(dòng)遷地點(diǎn),法律分析:順城區(qū)的體育館對(duì)面的民族社區(qū)、北站西面的興業(yè)社區(qū)、檢察院西側(cè)新城社區(qū)、化工學(xué)院對(duì)面乾安社區(qū)、周邊的戎馨社區(qū)、新瑪特對(duì)面的銀川社區(qū)、撫順縣醫(yī)院西面的藍(lán)天社區(qū)、新老客運(yùn)站對(duì)面的順大社區(qū)、共計(jì)46.

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一、撫順?lè)课莶疬w補(bǔ)償律師,撫順市動(dòng)遷地點(diǎn)

法律分析:

順城區(qū)的體育館對(duì)面的民族社區(qū)、北站西面的興業(yè)社區(qū)、檢察院西側(cè)新城社區(qū)、化工學(xué)院對(duì)面乾安社區(qū)、周邊的戎馨社區(qū)、新瑪特對(duì)面的銀川社區(qū)、撫順縣醫(yī)院西面的藍(lán)天社區(qū)、新老客運(yùn)站對(duì)面的順大社區(qū)、共計(jì)46.8萬(wàn)平方米;望花區(qū)的望花大街西、雷鋒路南的建平社區(qū)、北鎮(zhèn)街西、雷鋒路北金石社區(qū)、雷鋒路南光明街道局部、遼陽(yáng)路北樸屯街道、遼中街東遼陽(yáng)路北宏鋼社區(qū)、樸屯街道紅星社區(qū)、建設(shè)街道機(jī)修社區(qū)、和平街道朝陽(yáng)社區(qū)、遼中社區(qū),共計(jì)20.7萬(wàn)平方米;新?lián)釁^(qū)的橡膠一廠改造的西一路社區(qū)、武功街東的解放路社區(qū)、撫順大酒店的民主路社區(qū)、站前32方塊的東三路社區(qū)、西公園社區(qū)、東八路社區(qū)、東一路北局部,共計(jì)44.7萬(wàn)平方米;東洲區(qū)的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽(yáng)社區(qū)、宏大社區(qū)、含情園社區(qū)、金秋社區(qū),共計(jì)24.7萬(wàn)平方米。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求,組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、撫順市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般情況下,撫順市企業(yè)拆遷補(bǔ)償有以下六個(gè)方面:1、土地的補(bǔ)償;2、廠房的補(bǔ)償;3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過(guò)程中出現(xiàn)的損失補(bǔ)償;5、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前搬遷,或積極配合搬遷的獎(jiǎng)金;6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工,或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、撫順?lè)课莶疬w補(bǔ)償政策

房屋拆遷補(bǔ)償政策的計(jì)算公式:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

四、撫順動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析:本次危舊房改造以各區(qū)政府為實(shí)施主體,經(jīng)各區(qū)政府的調(diào)查,結(jié)合區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)規(guī)劃目標(biāo),規(guī)劃確定41片,總用地164公頃,其中順城區(qū)8片(31.8公頃),望花區(qū)10片(28.6公頃),新?lián)釁^(qū)11片(41.3公頃),東洲區(qū)12片(62.2公頃)。

法律依據(jù):《撫順市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》

第四條 拆遷人拆遷住宅房屋,按照每戶3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)具房屋拆遷保障資金認(rèn)定書(shū),并將該款存入市房屋拆遷主管部門(mén)指定的銀行,由市房屋拆遷主管部門(mén)按安置房建設(shè)情況監(jiān)督使用。

由于拆遷人的責(zé)任,使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設(shè)周期的,市房屋拆遷主管部門(mén)可將住宅房屋拆遷保障資金調(diào)撥用于安置房屋建設(shè)。

第五條 房屋拆遷通告發(fā)布后,市拆遷辦應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)部門(mén)在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋交易、借用、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、典當(dāng)、抵押、調(diào)配手續(xù),暫停辦理時(shí)間為六個(gè)月。任何單位或者個(gè)人都不得再行新建、擴(kuò)建、翻建、改建房屋及其附屬物,不得改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍。

五、撫順動(dòng)遷規(guī)劃 ?

法律分析:

本次危舊房改造以各區(qū)政府為實(shí)施主體,經(jīng)各區(qū)政府的調(diào)查,結(jié)合區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)規(guī)劃目標(biāo),規(guī)劃確定41片,總用地164公頃,其中順城區(qū)8片(31.8公頃),望花區(qū)10片(28.6公頃),新?lián)釁^(qū)11片(41.3公頃),東洲區(qū)12片(62.2公頃)。

法律依據(jù):

《撫順市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》

第四條 拆遷人拆遷住宅房屋,按照每戶3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)具房屋拆遷保障資金認(rèn)定書(shū),并將該款存入市房屋拆遷主管部門(mén)指定的銀行,由市房屋拆遷主管部門(mén)按安置房建設(shè)情況監(jiān)督使用。

由于拆遷人的責(zé)任,使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設(shè)周期的,市房屋拆遷主管部門(mén)可將住宅房屋拆遷保障資金調(diào)撥用于安置房屋建設(shè)。

第五條

房屋拆遷通告發(fā)布后,市拆遷辦應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)部門(mén)在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋交易、借用、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、典當(dāng)、抵押、調(diào)配手續(xù),暫停辦理時(shí)間為六個(gè)月。任何單位或者個(gè)人都不得再行新建、擴(kuò)建、翻建、改建房屋及其附屬物,不得改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍。

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