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良鄉(xiāng)地區(qū)拆遷補(bǔ)償,北京市違建拆除政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-11 03:29:50
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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良鄉(xiāng)地區(qū)拆遷補(bǔ)償,房山違建拆除名錄,法律分析:房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)對江村總占地面積約18000平方米的兩處違法建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一拆除。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)

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一、良鄉(xiāng)地區(qū)拆遷補(bǔ)償,房山違建拆除名錄

法律分析:房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)對江村總占地面積約18000平方米的兩處違法建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一拆除。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、北京市違建拆除政策

自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》,對各部門職責(zé)作出具體規(guī)定,尤其對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職權(quán)作出詳細(xì)而具體的規(guī)定,同時居民委員會、村民委員會負(fù)有勸阻和報告的義務(wù)。一、什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。主要包括:(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、對于違章建筑的強(qiáng)制拆除,執(zhí)法主體一般為行政機(jī)關(guān),人民法院不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請。對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違章建筑,作出限期拆除處罰決定的執(zhí)法主體為縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,在法定期限內(nèi)不予執(zhí)行的由縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。法律依據(jù):(1)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。(依照《立法法》上位法優(yōu)于下位法、新法優(yōu)于舊法、特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定的法律適用原則,如果此前法律規(guī)定與《強(qiáng)制法》有沖突的,應(yīng)當(dāng)適用《強(qiáng)制法》。)(2)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法。

三、昆山違建拆除規(guī)定

法律分析:第一步:發(fā)現(xiàn)違建。可以是執(zhí)法機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn),也可以有人或者單位舉報發(fā)現(xiàn);

第二步:立案審批。執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的,進(jìn)行立案審批,該程序是內(nèi)部程序;

第三步:調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù),詢問當(dāng)事人、制作詢問筆錄;

第四步:制作限期拆除決定書,并送達(dá)。若是未找到違建所有人則通過公告送達(dá);

第五步:限拆期限屆滿未自行拆除的,等訴期6個月;

第六步:催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù),催告期10個工作日;

第七步:執(zhí)法機(jī)關(guān)制作強(qiáng)制拆除決定書并送達(dá);

第八步:實(shí)施強(qiáng)制拆除前進(jìn)行公告;

第九步:實(shí)施強(qiáng)制拆除

法律依據(jù):《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第三十五條 行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,并載明下列事項(xiàng):

(一)履行義務(wù)的期限;

(二)履行義務(wù)的方式;

(三)涉及金錢給付的,應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;

(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

第三十六條 當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見,對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

第三十七條 經(jīng)催告,當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定,且無正當(dāng)理由的,行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。強(qiáng)制執(zhí)行決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,并載明下列事項(xiàng):

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

(二)強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù);

(三)強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時間;

(四)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

(五)行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。

在催告期間,對有證據(jù)證明有轉(zhuǎn)移或者隱匿財物跡象的,行政機(jī)關(guān)可以作出立即強(qiáng)制執(zhí)行決定。

第三十八條 催告書、行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)當(dāng)事人。當(dāng)事人拒絕接收或者無法直接送達(dá)當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定送達(dá)。

四、房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定,補(bǔ)償內(nèi)容包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。根據(jù)不同情況,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。房山區(qū)對于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定參考了相關(guān)法律文件,主要包括《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補(bǔ)償和安置房等。貨幣補(bǔ)償方面,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下,拆遷補(bǔ)償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時,還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面,根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,安置房必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時,也需要根據(jù)不同情況進(jìn)行分配,如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是,以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,并不能代表所有拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況,最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需按照實(shí)際情況進(jìn)行評估和確定。如果拆遷方對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭議,要如何解決?如果拆遷雙方對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭議,可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。首先,可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償協(xié)調(diào)委員會申請調(diào)解,協(xié)調(diào)委員會會對本案進(jìn)行評估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見,雙方可以通過訴訟的方式進(jìn)行解決,即將爭議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定,包括貨幣補(bǔ)償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上存在爭議,可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決?!痉梢罁?jù)】:《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七章第四十五條 城市房屋拆遷實(shí)行“誰拆誰建,對被拆遷房屋,應(yīng)當(dāng)按照國家和市有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償,并按照規(guī)定安置,保障被拆遷人的合法權(quán)益。

五、北京怎么拆除違章建筑

在調(diào)查中,應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):

(1)、調(diào)查人員不得少于2個人。

(2)、調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件。有兩個作用:一是調(diào)查人員必須具備執(zhí)法資格;二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法活動。在實(shí)踐中很多地方得執(zhí)法人員在調(diào)查時往往是不出示執(zhí)法證件的。面對這種情形,建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件,并記錄下他們證件上的相關(guān)信息(比較重要的信息有姓名、編號等),這樣方便日后維權(quán)。

(3)、在被詢問以及在簽署筆錄時要謹(jǐn)慎。

決定。

(1)、告知,聽取陳述、申辯。這個主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前,一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯,如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯,行政處罰決定不能成立。

(2)、聽證。聽證是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過程中,在作出決定前,由非本案調(diào)查人員主持,聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù),并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動?!缎姓幜P法》第四十二條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。

處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。

執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰,會作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》。

一、違建后多久不能拆除

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時,應(yīng)立即報告主管建筑機(jī)關(guān)處理,并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者,應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員,于執(zhí)行職務(wù)時,應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

第5條直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān),應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查,認(rèn)定必須拆除者,應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者,通知違建人于收到通知后三十日內(nèi),依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者,直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

二、違章建筑的內(nèi)容

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

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文章來源參考:【頭條】,良鄉(xiāng)地區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

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投稿:錢佳樂

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