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龍江頭站拆遷補償政策，福清陽下近5年規劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-12 00:00:01
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圣運律師
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龍江頭站拆遷補償政策,福清陽下近5年規劃,法律分析：1.以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。

龍江頭站拆遷補償政策，福清陽下近5年規劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、龍江頭站拆遷補償政策,福清陽下近5年規劃

法律分析：

1.以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。2.城鄉一體化。

法律依據：

《福清市城市總體規劃》

第一條規劃范圍與層次。規劃分為市域城鄉一體化規劃和中心城區規劃2個層次。

（1）市域城鄉一體化規劃范圍：涵蓋全市行政行政轄區，包括7個街道17個鎮，土地總面積2430平方公里，其中陸地面積1643平方公里。

（2）中心城區范圍：以玉屏、龍山、龍江、音西、宏路、石竹、陽下等7個街道辦事處行政管轄范圍為基礎，向東增加海口鎮的后路村、梧嶼村、東岐村、東嶠村、李厝村等5個行政村，中心城區規劃范圍面積約260平方公里。

第六條城鄉一體化規劃

1、城鄉用地布局一體化規劃至2020年：城鄉居民點建設用地總量控制在250平方公里。其中，城鎮建設用地控制在160平方公里以內，村莊建設用地控制在90平方公里以內。規劃至2030年，城鄉居民點建設用地總量控制在326平方公里。其中，城鎮建設用地控制在246平方公里以內，農村居民點80平方公里。2030年中心城區總建設用地為88.43平方公里，人均建設用地指標為98.25平方米/人。規劃將城市、鎮區、村莊規劃范圍一次性劃定，明確全市442個村莊中有112個村莊位于城市和鎮區，將按城鎮轉化型進行建設，其余330個村莊劃定了村莊管控邊界。

2、城鄉產業發展一體化

產業園區布局。規劃福清市域重點引導形成“5個重點園區、5個工業集中區”的整體產業發展空間。其中：5個重點園區包括融僑經濟技術開發區、江陰經濟開發區、閩臺藍色經濟產業園、福州保稅港區和元洪投資區。5個工業集中區包括龍田經濟開發區、漁溪傳統產業集聚區、高山工業集中區、上逕工業集中區和鏡洋工業集中區。特色小鎮建設。支持福清重點建設京東方小鎮、通用航空小鎮和三山溫泉小鎮，形成產業特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、兼具旅游與社區功能的特色小鎮。現代服務業布局。規劃全市形成“2個市級服務中心、9個片區級服務中心、若干鎮（街）服務中心”的現代服務業集聚區分級體系。現代農業發展。大力實施“強龍帶動”戰略，加大對農業產業化龍頭企業和特色農產品生產示范基地的扶持力度，推行“公司+基地+農戶”、“合作經濟組織+農戶”、“市場+基地+農戶”等生產模式，建立農戶和龍頭企業、專業市場經營者之間穩定產銷聯系的農業產業鏈組織形式。

3、城鄉生態建設一體化。規劃劃定“全域福清”生態控制線，疊加面積約為1008.78平方公里，占陸域面積（1643平方公里）的61%。生態控制線執行三級管控策略。（1）一級管控區。除必要的科學實驗、教學研究外，禁止其他一切與生態保護無關的開發建設活動，允許開展適度的生態旅游；（2）二級管控區。以生態保護為重點，實行差別化的管控措施，嚴禁有損主導生態功能的開發建設活動；（3）三級管控區。堅持生態保護的前提下，允許適度開發。

4、城鄉公共服務一體化。城鄉公共服務設施執行四級管控策略。

（1）第級公共服務設施（市級）。集中分布于中心城區，服務范圍為福清市域，由200萬成員共享。主要設施有區域大型圖書館、信息網絡中心、區域性歷史文物館、綜合醫院、大型體育館、旅游觀光咨詢服務中心等，以生產性服務及公共設施為主要內容。

（2）第II級公共服務設施（鎮/街級）。服務范圍對應為城市街道及各級鎮鎮區，服務人口劃分為8-12萬人、3-5萬人兩個等級，以生活性服務為主要內容。

（3）第III級公共服務設施（中心社區級）。服務范圍對應為城鄉各級新型社區，包括城市基層社區、農村中心社區，服務人口范圍為0.3-1.2萬人，以生活性服務為主要內容。

（4）第IV級公共服務設施（一般社區級）。服務范圍對應為農村一般社區，服務范圍為0.1-0.3萬人，以生活性服務為主要內容。

二、福清陽下近5年規劃法律問題

法律分析:

法律依據:

《福清市城市總體規劃》

第一條規劃范圍與層次。規劃分為市域城鄉一體化規劃和中心城區規劃2個層次。

（1）市域城鄉一體化規劃范圍：涵蓋全市行政行政轄區，包括7個街道17個鎮，土地總面積2430平方公里，其中陸地面積1643平方公里。

第六條城鄉一體化規劃

2、城鄉產業發展一體化

4、城鄉公共服務一體化。城鄉公共服務設施執行四級管控策略。

（2）第II級公共服務設施（鎮/街級）。服務范圍對應為城市街道及各級鎮鎮區，服務人口劃分為8-12萬人、3-5萬人兩個等級，以生活性服務為主要內容。

（4）第IV級公共服務設施（一般社區級）。服務范圍對應為農村一般社區，服務范圍為0.1-0.3萬人，以生活性服務為主要內容。

三、福清老城區五年規劃

律師分析:

1、龍江南段兩岸的拆遷，將會極大提升老城區居民的休閑配套。城市不應該只有高樓、商場和繁忙的街道。試看當前的老城區，市民休閑的空間集中在體育場、體育公園、街心公園、茶亭公園等寥寥幾個場地，數量少，空間小，布局不合理。晚上到過體育場（二中旁）的市民就知道，那景象的確稱得上揮汗成雨、摩肩接踵，極不適合健身休閑。相較于西區、觀音埔片區為數諸多、景色宜人、空間開闊的公園，以及城北片區的虎溪公園、東部新城的火墩山公園，老城區的休閑配套捉襟見肘。西門車站、玉屏街道、水南車站沿線的拆遷改造，將為老城區騰出寶貴的休閑區域，無疑是老城區居民的福音。2、清展路的貫通、西大街的改造將提升新舊城區的路網連接，緩解擁堵，激活相關片區民生經濟。目前，新舊城區的連接主要通過清榮、清昌大道，路網明顯滯后。圖中所示，清展路東臨福興大道（鳳凰路），西接福俱大道，全長960米，道路紅線寬度36米，雙向四車道，新修路段橫跨虎溪和大北溪，同步配建兩座橋。3、豆區園片區的改造同樣值得期待。豆區園是老城區古跡的精華所在，但一直養在深閨人未識，可以說是資源的極大浪費了。改造之后的豆區園，將歷史古跡推出和市民親密接觸，大大激活了老城區的歷史文化，同時也提升了周邊環境的宜居指數。局部片區的改造以點帶面，新舊結合，精準治理，疏通經絡，通則不痛。值得稱道的是，舊教育局旁邊的進修校宿舍（很多人記憶中的麥當勞甜品店）的拆除，將一定程度緩解向高街和后埔街街交匯處最擁堵路段。4、利橋古街的修建堪稱大手筆。連接相關古跡，重現古城風貌，展現歷史文化底蘊。新出爐的利橋古街規劃東至竹溪路，南抵龍江路，西靠南門大橋，北臨后山路南側。總用地面積20.58公頃。

【法律依據】:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、福清市重點征遷項目

法律分析：福清市重點拆遷項目如下：

1.福清市政府

辦公地址：福建省-福州市-鼓樓區-津泰路98號

2.臺江區人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-臺江區-臺江路88號

3.倉山區人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-倉山區-閩江大道236號

4.晉安區人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-晉安區-福新中路128號

5.馬尾區人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-馬尾區-江濱東大道168號

6.長樂區人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-長樂區-解放路27號

7.福清市人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-福清市-一拂路28號

8.閩侯縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-閩侯縣-交通路2號

9.連江縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-連江縣-八一六北路81號

10.羅源縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-羅源縣-鳳山鎮北大路15號

11.閩清縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-閩清縣-梅城鎮西門街50號

12.永泰縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-永泰縣-縣府路1號

13.平潭縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-平潭縣-翠園南路10號

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、2021年福清重點征遷拆遷項目

法律分析:主要拆以下村子：第一類，因地理環境而發展受阻的農村；第二類，人口流失嚴重的村子；第三類，因污染嚴重而不適宜生存的村莊。2020年農村大面積拆遷行動中，這三類村莊將被列為重點，對農民的重新安置，也能夠讓農民的生活條件變得更好。【本文所涉及的法律依據】：:《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。