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泰州2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-09 05:30:08
作者：
圣運(yùn)律師
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泰州2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),泰州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有哪些,泰州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

泰州2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、泰州2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),泰州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

泰州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

二、泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、泰安征地補(bǔ)償大概是多少

在泰安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：一類區(qū)片平均70000元/畝，基本農(nóng)田84000元/畝，建設(shè)用地70000元/畝；二類區(qū)片平均65000元/畝，基本農(nóng)田78000元/畝，建設(shè)用地65000元/畝；三類區(qū)片平均60000元/畝，基本農(nóng)田72000元/畝，建設(shè)用地60000元/畝。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、泰州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。泰州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（1）土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：31.5萬元/公頃；

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.3萬元/人。

2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)實(shí)有附著物按泰政規(guī)〔2017〕3號(hào)文件有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.575萬元/公頃。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)用由哪些構(gòu)成？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

五、泰州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

泰州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)，以該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算。耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的最低標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為1600元/畝，四市為1400元/畝;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常年(連續(xù)三年以上)蔬菜地平均年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)為1900元/畝。

1、征用耕地(含糧田、蔬菜地)的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍;

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計(jì)算;征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-8倍計(jì)算;

3、征用果園或其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計(jì)算;

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計(jì)算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;

6、征用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計(jì)算。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為18000元，四市為13000元。征用養(yǎng)殖水面、果園等其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。征用未利用地和農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般以被征用土地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)算。一年生農(nóng)作物按全年年產(chǎn)值計(jì)算，能收獲的不予補(bǔ)償或適當(dāng)補(bǔ)償。縣級(jí)以上人民政府發(fā)布預(yù)告之日起，突擊搶種搶栽的作物不予補(bǔ)償。

(四)附著物補(bǔ)償費(fèi)按《泰州市實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，市、各市(區(qū))土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將不低于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)和全部安置補(bǔ)助費(fèi)作為被征地農(nóng)民基本生活保障資金，將其余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，將地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物及青苗的所有者。

征地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公告。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)拒絕交地;征地補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得拖延交地。

支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)，納入公積金管理，必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

征用耕地前三年平均年產(chǎn)值、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市及各市人民政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)水平等實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。各市人民政府將調(diào)整情況報(bào)市人民政府同意后實(shí)施。

綜上所述，各地征收標(biāo)準(zhǔn)及征收方式不盡相同，在土地征收過程中可以慢慢協(xié)商，以便得到雙方都滿意的征收補(bǔ)償方式及數(shù)字，在談攏土地征收補(bǔ)償后，還需要簽訂相關(guān)的征收協(xié)議，這樣雙方的權(quán)利及義務(wù)才能得到保障。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。