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金東區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),金東區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-12 02:10:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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金東區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),金東區(qū)拆遷戶補(bǔ)償政策,金東區(qū)拆遷戶補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面:一、補(bǔ)償內(nèi)容被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市

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一、金東區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),金東區(qū)拆遷戶補(bǔ)償政策

金東區(qū)拆遷戶補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面:

一、補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這部分補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用,政府會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:如果因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),政府也會(huì)對此進(jìn)行補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償對象和方式

土地補(bǔ)償費(fèi):主要用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和改善生產(chǎn)和生活條件,可視土地使用者或者土地承包者對土地的投入情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi):誰負(fù)責(zé)安置,誰管理、使用,不安置的支付給個(gè)人。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi):支付給所有者。

三、其他注意事項(xiàng)

市、縣級人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。如果征收個(gè)人住宅,且被征收人符合住房保障條件,政府還會(huì)優(yōu)先給予住房保障。

總的來說,金東區(qū)的拆遷戶補(bǔ)償政策是全面而細(xì)致的,旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中,政府會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行靈活調(diào)整和優(yōu)化。

二、金東區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法

法律主觀:拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定了主要有三種方式: 1.貨幣補(bǔ)償; 2.產(chǎn)權(quán)置換; 3.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、金州動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 房屋拆遷補(bǔ)償 差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。補(bǔ)償方式有兩種:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。通俗點(diǎn)講,貨幣補(bǔ)償就是給你錢,產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式,由被拆遷人自己選擇。動(dòng)遷組會(huì)根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積,對房屋進(jìn)行評估,得出房子的市場價(jià)。然后按照一定的公式來確定補(bǔ)償款。如果你選擇貨幣補(bǔ)償,就直接拿錢得了;如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換,動(dòng)遷組會(huì)按照補(bǔ)償款的金額除以置換房屋的價(jià)格,算出你應(yīng)該得到的面積。

四、金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償?

法律分析:

(一)同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià),一類:750元/平方米建筑面積;二類:600元/平方米建筑面積;三類:500元/平方米建筑面積。(二)價(jià)格補(bǔ)貼,1.采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價(jià)格補(bǔ)貼一類:450元/平方米建筑面積;二類:350 元/平方米建筑面積;三類:350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價(jià)格補(bǔ)貼:符合易地建房條件并選擇易地建房安置的,價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、金華市金東區(qū)五年內(nèi)拆遷名單

金華市金東區(qū)五年內(nèi)拆遷名單如下:1、曹宅鎮(zhèn)曹宅村、午塘頭村、大黃村。根據(jù)《征地安置補(bǔ)償公告(金東征〔2022〕第4號)》,因建德至金華公路增設(shè)曹宅互通工程項(xiàng)目建設(shè)需要,擬征收:(1)金東區(qū)曹宅鎮(zhèn)曹宅村集體土地9.5132公頃。其中,耕地0.1757公頃,園地1.4710公頃,有林地5.9035公頃,其他林地1.5554公頃,交通用地(農(nóng)村道路) 0.2372公頃,水域及水利設(shè)施用地0.0266公頃,其他土地0.0288公頃,存量建設(shè)用地0.0692公頃,未利用地0.0458公頃;(2)金東區(qū)曹宅鎮(zhèn)午塘頭村集體土地3.8122公頃。其中,農(nóng)用地(林地)3.8122公頃;(3)金東區(qū)曹宅鎮(zhèn)大黃村集體土地0.1498公頃。其中,農(nóng)用地(林地)0.1498公頃。2、孝順鎮(zhèn)浦口村。根據(jù)《征地補(bǔ)償安置公告(金東征〔2022〕第11號)》,因金東區(qū)孝順鎮(zhèn)低田衛(wèi)生院遷建項(xiàng)目建設(shè)需要,擬征收金東區(qū)孝順鎮(zhèn)浦口村農(nóng)民集體所有土地0.8415公頃,東至規(guī)劃路、西至東華街、南至江月路、北至孝義路。其中,園地(果園)0.8415公頃。法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

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