一、金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年金華市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少每平方米

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和安置費(fèi)。貨幣補(bǔ)償計(jì)算基于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和裝修補(bǔ)償金額，安置費(fèi)涵蓋搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)損失。對(duì)于無(wú)法易地建房的房屋，補(bǔ)償可采用貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档漠a(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。而易地建房條件下，可在規(guī)劃范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房并獲得貨幣補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市縣政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2、農(nóng)村房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）對(duì)于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

法律客觀(guān)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上內(nèi)容，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償、差價(jià)補(bǔ)償以及拆遷安置費(fèi)。對(duì)于不具備易地建房條件的房屋，補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；對(duì)具備易地建房條件的房屋，可以在規(guī)劃范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房并獲得貨幣補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞?、?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

二、金華拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2、農(nóng)村房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）對(duì)于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

法律客觀(guān)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、金華2021年拆遷表

法律分析：

1、白龍橋鎮(zhèn)筱溪村。

2、白龍橋鎮(zhèn)葉店社區(qū)。

3、白龍橋鎮(zhèn)筱溪村。

4、雅畈鎮(zhèn)雅畈一村婺城區(qū)雅畈鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路以北地塊項(xiàng)目四至范圍。

5、安地鎮(zhèn)安地村、酒園村安地鎮(zhèn)酒園村地塊。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。因此并未說(shuō)明獨(dú)生子女有優(yōu)惠政策

四、金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）一類(lèi)地段每平方米每月16元；（二）二類(lèi)地段每平方米每月15元；（三）三類(lèi)地段每平方米每月14元；（四）四類(lèi)地段每平方米每月13元；（五）五類(lèi)地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)每月少于750元的，按750元計(jì)算。

法律依據(jù)：《金華市區(qū)2019年國(guó)有土地上住宅房屋征收遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、金華市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）一類(lèi)地段每平方米每月16元；（二）二類(lèi)地段每平方米每月15元；（三）三類(lèi)地段每平方米每月14元；（四）四類(lèi)地段每平方米每月13元；（五）五類(lèi)地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)每月少于750元的，按750元計(jì)算。

五、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實(shí)施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)具體實(shí)施，各職能部門(mén)共同做好相關(guān)工作。

（二）搬遷范圍：按照項(xiàng)目批復(fù)實(shí)施；城中村改造等征收補(bǔ)償不適用本實(shí)施細(xì)則。

（三）搬遷補(bǔ)償：房屋按照建筑房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，裝修、附著物補(bǔ)償按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

搬遷房屋補(bǔ)償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準(zhǔn)的合法宅基地占地或建筑面積，來(lái)確定房屋補(bǔ)償面積，違法建筑原則上不予補(bǔ)償。

（四）安置政策：1.安置對(duì)象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補(bǔ)償：由搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（房屋評(píng)估簽約獎(jiǎng)、房屋騰空獎(jiǎng)）組成。

3.安置方式與標(biāo)準(zhǔn)：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶(hù)為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶(hù)自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據(jù)安置戶(hù)可審批建房宅基地面積的3.5倍計(jì)算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類(lèi)住宅用房的評(píng)估價(jià)確定，但應(yīng)扣除工程成本價(jià)和補(bǔ)交的土地出讓金。

（五）房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理：要加強(qiáng)村規(guī)劃和建設(shè)管理，安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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