一、荊州拆遷補(bǔ)償,荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺(tái)

拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場(chǎng)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)如何確定?新舊房差價(jià)如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺(tái)的房屋拆遷政策及配套文件，對(duì)這些問(wèn)題作了詳細(xì)闡述。

該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快，舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來(lái)越多。近3年來(lái)，該市每年拆遷的房屋面積達(dá)10萬(wàn)多平方米，有關(guān)拆遷的糾紛也越來(lái)越多，拆遷上訪量也不斷增加。

荊州市房管局副局長(zhǎng)別國(guó)清稱，此次出臺(tái)的8個(gè)城市房屋拆遷配套政策，重點(diǎn)是規(guī)范拆遷實(shí)施行為、明確拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)保障拆遷當(dāng)中弱勢(shì)群體的利益。

如被拆遷私有住房所有權(quán)人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭)，原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置，安置房面積不得低于45平方米。

相關(guān)報(bào)道

房屋拆遷，荊州有了新規(guī)

遷補(bǔ)助費(fèi)，有標(biāo)準(zhǔn)可依

一般情況下，許多被拆遷人對(duì)自己房屋的估價(jià)，一般以相同路段的新房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。這樣的估價(jià)，通常比評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對(duì)于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。

這里所說(shuō)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，簡(jiǎn)言之，即同類地段二手房平均交易價(jià)格。

市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償，是指對(duì)房屋及其附屬物的補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。

住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，同樣以面積計(jì)算，每月每平方米3元。

非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換)，按被拆遷房屋評(píng)估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0。1%-0。5%，按月計(jì)發(fā)(不包括國(guó)有直管住改非房屋)。

設(shè)備遷移費(fèi)的拆遷補(bǔ)助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺(tái);單獨(dú)立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內(nèi)完成搬遷，并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的，拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，在城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地上的拆遷項(xiàng)目，參加上述規(guī)定執(zhí)行。

補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn)，看看房產(chǎn)證

目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過(guò)程中，這些業(yè)主堅(jiān)持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱，在拆遷法規(guī)中，確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門(mén)店)，拆遷補(bǔ)償金額的平均值，結(jié)合經(jīng)營(yíng)面積對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

國(guó)有直管公房住宅，經(jīng)審批改為非住宅的，對(duì)其營(yíng)業(yè)部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營(yíng)門(mén)店)與住宅用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)差的10%-30%，給予一次性貨幣補(bǔ)償。

新規(guī)明確了對(duì)忘懷承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)解除租賃關(guān)系的房屋承租人，按住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的60%給予補(bǔ)助，費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。

未經(jīng)被拆遷人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關(guān)系，按住宅拆遷補(bǔ)償金額對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，由被拆遷人對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)助。

評(píng)估委托人，抽簽來(lái)確定

部分被拆遷人認(rèn)為，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通，故意給一個(gè)較低的房屋補(bǔ)償價(jià)，于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價(jià)，有的甚至對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。

新出臺(tái)的荊州市城市房屋拆遷評(píng)估確定辦法中規(guī)定：拆遷人有公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)中，選擇一家作為擬委托評(píng)估單位，另選擇一定以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)作為候選評(píng)估單位，并報(bào)拆遷辦備案。

對(duì)擬委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，多數(shù)被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請(qǐng)被拆遷人代表，有候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過(guò)程需要公證的，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，這樣的估價(jià)環(huán)境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開(kāi)。

拆遷要依法，嚴(yán)禁哄嚇騙

為規(guī)范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見(jiàn)和建議。

公示期限為7天。公示內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、實(shí)施方案、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。

公示期滿，被拆遷人對(duì)公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽(tīng)證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。

如被拆遷人半數(shù)以上無(wú)有效異議的，拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實(shí)施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書(shū)。

承諾書(shū)應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證，嚴(yán)格依法拆遷，嚴(yán)禁對(duì)拆遷戶哄、嚇、騙，嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金，最低不得少于5萬(wàn)元。

一、淮安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年荊州市拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年荊州市開(kāi)發(fā)區(qū)棚改征遷目標(biāo)任務(wù)6594戶，其中聯(lián)合街道5605戶，灘橋鎮(zhèn)376戶，岑河農(nóng)場(chǎng)408戶，魚(yú)農(nóng)橋街道205戶。

法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》 第十一條 加快編制村莊規(guī)劃。基本完成縣級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制，統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，合理優(yōu)化村莊布局。加快編制“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃，做到應(yīng)編盡編；沒(méi)有編制規(guī)劃的村莊，要嚴(yán)格用途管制和建設(shè)管控。推廣富有地域特色和鄉(xiāng)土風(fēng)格的農(nóng)村住宅圖集。支持開(kāi)展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)。繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造，3年內(nèi)完成農(nóng)村房屋安全隱患排查整治。保護(hù)好傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)民居和歷史文化名鎮(zhèn)名村。充分尊重農(nóng)民意愿，穩(wěn)妥開(kāi)展村級(jí)建制調(diào)整，嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并。

四、荊州市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、最新荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本細(xì)則第四十二條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

第三十六條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)以房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)繪確定。

第三十七條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格和所調(diào)換房屋所在地段房屋交易的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。同等條件下，先搬遷的被拆遷人及承租人可優(yōu)先選擇安置房層次、朝向。

第三十八條房屋拆遷評(píng)估由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人應(yīng)采取公開(kāi)、公平的方式，選擇、確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽定書(shū)面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋應(yīng)由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。估價(jià)報(bào)告應(yīng)由專職注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并送達(dá)到拆遷當(dāng)事人。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

第三十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另外委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另外委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異、且拆遷人與被拆遷人協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另外委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向市、縣房屋拆遷評(píng)估專家鑒定組申請(qǐng)鑒定。

第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關(guān)系的評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，不得承擔(dān)該拆遷房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估。已經(jīng)評(píng)估的，其評(píng)估結(jié)果無(wú)效。

第四十一條房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。

第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的，被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四十三條拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第四十四條拆遷單位自管公有住房和國(guó)有直管公有住房的，可以參照國(guó)家住房制度改革的相關(guān)政策和本細(xì)則的規(guī)定，由拆遷人對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償安置。

第四十五條拆遷國(guó)有直管公有住房需要實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按戶償還產(chǎn)權(quán)給直管公房管理部門(mén)，每戶不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁償還，直管公房管理部門(mén)負(fù)責(zé)安置房屋承租人。

第四十六條被拆遷人屬于城鎮(zhèn)最低收入家庭的，其被拆遷居住用房建筑面積小于36平方米(在本市另有住房的，應(yīng)一并計(jì)算面積)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑面積不小于45平方米的成套房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，不結(jié)算差價(jià)。

第四十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第四十八條拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評(píng)估其殘值給予補(bǔ)償。違反本細(xì)則第十五條第二款(一)至(四)項(xiàng)規(guī)定導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加的，增加的部分不予補(bǔ)償。

第四十九條拆遷村民房屋，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或劃地遷建。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;實(shí)行劃地遷建的，由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價(jià)對(duì)被拆遷人補(bǔ)償后，由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規(guī)劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn);無(wú)房屋所有權(quán)證的，以實(shí)際測(cè)量的正式房屋建筑面積為準(zhǔn)。

正式房屋必須符合下列條件：

(一)具有承重支柱;

(二)有頂蓋;

(三)四周有圍護(hù)墻體，門(mén)、窗齊全;

(四)檐口高度在22米以上。

第五十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，有下列情況之一的，不得用于拆遷安置：

(一)不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(二)房屋建筑面積未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最低戶型標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證明的;

(四)有權(quán)屬糾紛的;

(五)設(shè)有抵押權(quán)的。

第五十一條政府作為土地儲(chǔ)備、建設(shè)公用設(shè)施的項(xiàng)目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補(bǔ)償。?第五十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五十三條房屋拆遷過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)24個(gè)月。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或房屋承租人下列費(fèi)用：

(一)按照國(guó)家和有關(guān)規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)用。費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制訂。

第五十五條產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但在拆遷公告發(fā)布前以被拆遷房屋為注冊(cè)地依法領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況，由拆遷人給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門(mén)另行制定。

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投稿：屈翔

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