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2018荊州拆遷補償方案，三峽拆遷安置的相關規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-13 01:54:24
作者：
圣運律師
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2018荊州拆遷補償方案,三峽水運新通道拆遷安置方案,三峽水運新通道拆遷安置方案可能涉及多個方面，包括拆遷流程、補償政策以及具體的安置方式等。以下是根據相關法律知識為您詳細解答：一、拆遷安置房流程申請登記：安置房申請購買人需帶齊所需材料到街

2018荊州拆遷補償方案，三峽拆遷安置的相關規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、2018荊州拆遷補償方案,三峽水運新通道拆遷安置方案

三峽水運新通道拆遷安置方案可能涉及多個方面，包括拆遷流程、補償政策以及具體的安置方式等。以下是根據相關法律知識為您詳細解答：

一、拆遷安置房流程

申請登記：安置房申請購買人需帶齊所需材料到街道辦事處申請購買安置房。

調查摸底：街道辦事處將核驗提交的相關資料，并對符合購買條件的無房家庭進行登記。

資格初審：區房改辦在規定時間內完成對各街道上報的購買對象資格初審。

轄區公示：通過初審的安置房購買申請人名單將進行公示。

集中審核：各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局上報申請人資料，市房管局完成審核工作。

審核發證：經審核符合購買條件的，市房管局將簽署審批意見，并簽發《小區安置房準購證》。

二、拆遷安置政策

拆遷安置補償通常包括以下方面：

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據房屋結構和折舊程度計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住的不便，按人口每月補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷或放棄某些權利。

此外，農村房屋拆遷還包括暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告以及送達拆遷評估報告等環節。

三、拆遷安置方式

拆遷安置的具體方式可能因地區和項目而異，但通常包括以下幾種：

貨幣補償：直接支付被拆遷人一定金額的貨幣作為補償。

房屋置換：提供新的房屋作為被拆遷房屋的置換。

房屋重建：在原地或異地為被拆遷人重建房屋。

具體采用哪種方式，需根據當地政府的拆遷政策和項目的實際情況來確定。在三峽水運新通道的拆遷安置方案中，可能會綜合考慮上述多種方式，以確保被拆遷人的合法權益得到妥善保障。

綜上所述，三峽水運新通道的拆遷安置方案將涉及拆遷流程、補償政策以及具體的安置方式等多個方面。建議您在實施過程中密切關注當地政府的公告和通知，并咨詢專業律師以確保自身權益不受損害。

二、三峽拆遷安置的相關規定

《長江三峽工程建設移民條例》

第四十七條農村移民建房占用耕地，免征耕地占用稅。三峽工程壩區和淹沒區建設占用耕地，按照應納稅額的40%征收耕地占用稅;城鎮、企業事業單位搬遷和基礎設施復建占用耕地，按照國家有關規定繳納耕地占用稅。繳納的耕地占用稅全部用于三峽庫區農村移民安置。

一、三峽拆遷政策是怎樣的

三峽工程建設移民工作實行統一領導、分省(直轄市)負責、以縣為基礎的管理體制。

國務院三峽工程建設委員會是三峽工程建設移民工作的領導決策機構。

國務院三峽工程建設委員會移民管理機構負責三峽工程建設移民工作。

湖北省、重慶市人民政府負責本行政區域內三峽工程建設移民工作，并設立三峽工程建設移民管理機構。

三峽工程淹沒區和移民安置區所在地的市、縣、區人民政府負責本行政區域內三峽工程建設移民工作，并可以根據需要設立三峽工程建設移民管理機構。

二、三峽大壩的主要功能

三峽工程主要有三大效益，即防洪、發電和航運，其中防洪被認為是三峽工程最核心的效益。

1、防洪

歷史上，長江上游河段及其多條支流頻繁發生洪水，每次特大洪水時，宜昌以下的長江荊州河段(荊江)都要采取分洪措施，淹沒鄉村和農田，以保障武漢的安全。在三峽工程建成后，其巨大庫容所提供的調蓄能力將能使下游荊江地區抵御百年一遇的特大洪水，也有助于洞庭湖的治理和荊江堤防的全面修補。

2、發電

三峽工程的經濟效益主要體現在發電。該工程是中國西電東送工程中線的巨型電源點，所發的電力將主要售予華中電網的湖北省、河南省、湖南省、江西省、重慶市，華東電網的上海市、江蘇省、浙江省、安徽省，以及南方電網的廣東省，可緩解我國的電力供應緊張局面。

截至2012年底，三峽電站歷年累計發電量達到6291.4億千瓦時，相當于減排二氧化碳4.96億噸，減排二氧化硫595萬噸，為節能減排做出了積極貢獻。

2018年12月21日8時25分21秒，三峽工程在充分發揮防洪、航運、水資源利用等巨大綜合效益前提下，三峽電站累計生產1000億千瓦時綠色電能。據統計，1000億千瓦時綠色電能，相當于節約標煤0.319億噸，減排二氧化碳0.858億噸。如果按照每千瓦時電量產生12元GDP計算，1000億千瓦時電量可以支撐我國1.2萬億元GDP

。

3、航運

三峽蓄水前，川江單向年運輸量只有1000萬噸，萬噸級船舶根本無法到達重慶。三峽工程結束了“自古川江不夜航”的歷史，三峽幾次蓄水使川江通航條件日益改善。2009年，通過三峽大壩的貨運量有7000萬噸左右。自2003年三峽船閘通航以來，累計過壩貨運量突破3億噸，超過蓄水前22年的貨運量總和。

拆遷補助標準：每平方米50元，搬遷補助費按面積計算，不足1000元補足至1000元。臨時安置費按面積計算，不足600元補足至600元。貨幣補償一次性發放12個月臨時安置費。產權調換按協議規定發放臨時安置費。

法律分析

拆遷補助標準:拆遷補助費每平方米50元。搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元。臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足600元的補足至600元。實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。

拓展延伸

三峽移民政策對拆遷補償安置的影響

三峽移民政策對拆遷補償安置的影響是多方面的。首先，政策的實施使得拆遷補償得到了更加合理的安排，確保了移民的權益得到保護。其次，政策的出臺促進了拆遷補償安置工作的順利進行，為移民提供了更好的生活條件和發展機會。此外，政策還推動了當地經濟的發展，促進了社會穩定和和諧。然而，也存在一些問題，如拆遷補償標準不夠公平、安置區域的基礎設施建設不完善等。因此，需要進一步完善政策，加強監督和管理，確保移民的權益得到有效保障，同時推動拆遷補償安置工作的可持續發展。

結語

通過三峽移民政策的實施，拆遷補償安置得到了更加合理的安排，保護了移民的權益，促進了順利進行。政策也為移民提供了更好的生活條件和發展機會，推動了當地經濟的發展，促進了社會穩定和和諧。然而，仍需解決拆遷補償標準不公平和安置區域基礎設施不完善等問題。進一步完善政策、加強監督和管理，確保移民權益得到有效保障，推動拆遷補償安置工作可持續發展。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第四章城鄉規劃的修改第四十九條城市、縣、鎮人民政府修改近期建設規劃的，應當將修改后的近期建設規劃報總體規劃審批機關備案。

第五十條在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

四、三峽移民搬遷安置補償

農村土地征收賠償標準包括墳每座補償5000元，房屋補償標準根據不同類型每平方米補償不同金額，其他地上(下)附著物補償標準也有具體金額，如倉房每平方米補償920元，沼氣池每個補償4600元等。

法律分析

根據農村土地征收賠償標準，墳每座補償5000元。《2015最新農村土地征收賠償標準》(四)、房屋地上物補償標準1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

拓展延伸

三峽移民搬遷政策及社會影響分析

三峽移民搬遷政策是指為了實施三峽工程，保障移民群眾的生活和權益，采取的一系列政策措施。根據政策，移民群眾將得到相應的安置和補償。搬遷過程中，政府將提供新的居住地、就業機會、基礎設施建設等，以確保移民群眾的生活質量不受影響。

三峽移民搬遷政策的實施對社會產生了深遠影響。首先，搬遷政策緩解了原居住地的生態壓力，保護了三峽地區的生態環境。其次，政策為移民群眾提供了更好的居住條件和就業機會，提高了他們的生活水平。同時，搬遷政策也促進了當地經濟的發展，推動了基礎設施建設和旅游業的興起。

然而，三峽移民搬遷政策也存在一些問題和挑戰。其中包括搬遷過程中的社會穩定問題、文化傳承問題以及移民群眾適應新生活的困難等。政府需要加強對移民群眾的關懷和幫助，確保他們能夠順利融入新的社會環境。

綜上所述，三峽移民搬遷政策及其社會影響是一個復雜的議題。政府應繼續改進政策，加強對移民群眾的關注和幫助，以促進三峽地區的可持續發展和社會穩定。

結語

三峽移民搬遷政策的實施對社會產生了深遠影響。政府通過提供新的居住地、就業機會和基礎設施建設等措施，保障了移民群眾的生活和權益。同時，搬遷政策緩解了生態壓力，促進了當地經濟的發展。然而，搬遷過程中也存在一些問題和挑戰，政府需要加強對移民群眾的關懷和幫助，確保他們能夠順利融入新的社會環境。綜上所述，政府應持續改進政策，促進三峽地區的可持續發展和社會穩定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

五、三峽移民搬遷補償標準

1、新舊差價性補償對于淹沒的一棟民房、一座工廠廠房、一條公路、一座水電站等，無論其已經使用了多少年，也就是無論其新舊程度如何，在原規模、原標準的前提下，都是按一座新的建筑物進行補償的。一座被掩沒沒的舊建筑物現在(實物調查時)的價值屬于賠償部分；該座舊建筑物與同樣規模、同樣標準的新建筑之間差價，屬于補償的部分。例如，一棟磚混結構的居民住房，按1993年5月末價格水平(三峽樞紐工程和水庫移民均采用這一價格水平)的補償標準是每平方米185元，假如這棟房屋已經住了10年，按50年折舊現值為每平方米148元，這部分應當是賠償；而185元與148元之間的差價，即每平方米37元應當是補助的。這樣補償的目的是為了能夠讓移民在新搬遷的地方按照原標準(磚混結構)、原規模(原面積)，蓋起一棟新的住房。還應說明的是，對于公路(含橋梁)、輸變電線路、通訊線路、港口碼頭等專項設施，不但要按原規模、原標準進行補償，還要使其能夠恢復原功能。比如：水庫淹沒了10公里山區重丘4級公路，而要恢復原功能，必須要新建12公里才行，那就按新建12公里山區重丘4級公路進行補償。 2、適當發展性補償這類補償主要體現在對受淹城市、縣城和集鎮在搬遷后的新城鎮的占地規模上，還體現在對新城鎮用水、用電容量及設施的補償上。凡是到過三峽庫區的人們都知道，三峽庫區受淹舊城鎮的共同特點是，道路狹窄，房屋擁擠，人口密度大，發展余地小，人均占地一般只有25～30平方米，國家為了徹底改變三峽庫區城鎮的落后面貌，給予了適當的發展性補償，即不論一座城鎮原有的占地規模有多大，均在考慮了城鎮人口的增長因素之后，按建設部規定的人均占地標準補償占地規模。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。