一、今年海口拆遷樓房補償多少,2020年海口最新拆遷補償標準出爐

近日，海口住建局發(fā)布了關(guān)于《海口市國有土地上房屋征收補償安置辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)公開征求意見的通告.
符合條件的給予補償:
      被征收房屋符合以下條件的按本辦法有關(guān)規(guī)定予以補償:(一)有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的;(二)沒有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認定應當給予補償?shù)摹^(qū)人民政府可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本轄區(qū)實際情況自行制定相關(guān)認定辦法。
有下列情形之一的，不予補償:(一)超過批準使用期限或有關(guān)批準文書中注明因建設需要應無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物;(二)拆舊建新房屋的批準文書中，明確要求應當拆除而未拆除的房屋;(三)被認定為違法建(構(gòu))筑物。區(qū)人民政府對征收補償調(diào)查認定和報送數(shù)據(jù)的真實性、準確性、合法性負責，不得在編制和報送征收補償安置概算時，將不予補償?shù)姆课莼蚪?構(gòu))筑物納入概算。
房屋征收補償安置征收住宅類房屋的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房面積和應安置面積相等部分不核算差價。安置房面積小于應安置面積部分，按照安置房成本價結(jié)算。安置房面積超過應安置面積的，超過應安置面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分，按照安置房成本價結(jié)算;超過應安置面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分，按照安置房成本價的1.2倍結(jié)算;超出應安置面積20平方米以上的部分，按照安置房成本價的1.5倍結(jié)算。被征收人超出應安置面積選取單套安置房的，只能選取超出應安置面積最小值的安置房戶型。選取多套安置房的，合計面積不得超過應安置面積的10%，最大不超過30平方米，且按合計面積的超出部分結(jié)算。補助獎勵被征收住宅房屋未經(jīng)批準自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償，原則上不予提供商業(yè)用房安置。但本辦法公布前住宅已作為商業(yè)門面使用且辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其底層房屋實際用于經(jīng)營的部分可以對被征收人給予適當補助，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，補助標準為1500元/平方米。住宅類房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，自行安排臨時安置的，按照選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(最大不超過應安置面積)給予25元/平方米/月，每戶最低不低于1000元/月的臨時安置補助。搬遷補助費按應安置面積22元/平方米一次性計算支付(含兩次搬遷)，每戶不足500元的，補足至500元。因征收非住宅類房屋(以權(quán)屬證書記載為準)造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性給予12個月的補助。補助的標準為:營業(yè)鋪面按照該鋪面評估價的1%/月給予補助;生產(chǎn)用房按照該用房評估價的0.8%/月給予補助;其他非住宅用房按照該用房評估價的0.6%/月給予補助。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空房屋(含空地)的，給予每戶2萬元的獎勵;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(最大不超過應安置面積)給予70元/平方米的安置房產(chǎn)權(quán)登記補助。

二、海口市拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析:

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償?shù)慕痤~，一改過去政府定價的做法，由市場來評估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標準大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標準的，按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當年度經(jīng)濟適用房指導價結(jié)算置房面積超過按經(jīng)濟適用住房指導價結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、海口拆遷范圍

法律分析：海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)。據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準確消息還是要看海口市自然資源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、海口江東新區(qū)拆遷補償

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補償方式，當然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

五、海南拆遷補償標準明細2021

法律分析：住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●今年海口拆遷樓房補償多少錢

●海口拆遷補償標準

●海口拆遷政策

●海口市房屋拆遷補償

●海口2020年拆遷

●2022年海口拆遷范圍

●2021海口拆遷計劃

●海口2019拆遷

●海口舊房拆遷

●海口拆遷標準

●2020年海口最新拆遷補償標準出爐時間

●2020年海口最新拆遷補償標準出爐時間

●2020年海口最新拆遷補償標準出爐公告

●海口市拆遷補償方案

●海口市2020拆遷計劃

●2022年海口拆遷范圍

●海口2021拆遷

●海口市2020拆遷計劃

●海南海口2020年拆遷

●海口市房屋拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●海口市拆遷貨幣補償政策最新,海口市拆遷貨幣補償政策:今日拆遷說法百科

●海口拆遷賠償官司

●海南城市更新,海口市城市更新政策解讀:今日談城市更新百科

●海口拆遷訴訟律師

●海口拆遷律所

●海口拆遷律師在線咨詢

●海口拆遷律師事務所

●海口拆遷律師

●海口危房自主拆遷補償政策，海南省農(nóng)村戶口拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口江東新區(qū)拆遷補償方式，海南直轄市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口后嶺村拆遷補償，海南小面積國有土地出么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口 宅基地 拆遷補償，海口拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口紅城湖拆遷補償，海南購房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口美蘭區(qū)拆遷辦,美蘭區(qū)拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●海口拆遷補償新標準2023，海口江東新區(qū)拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口低樓層小區(qū)拆遷補償，低樓層住宅拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口拆遷戶有錢嗎,海口市拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●海口美蘭區(qū)拆遷補償標準，海南省法律援助規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口房屋拆遷補償公告，海口市拆遷補償標準 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海口海東區(qū)拆遷補償標準，海口新房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，海口拆遷補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：岑航亮

內(nèi)容審核：范美華律師