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海口危房自主拆遷補償政策，海南省農村戶口拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-11 08:46:54
作者：
圣運律師
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海口危房自主拆遷補償政策,海口拆遷補償多少農村非村民能獲得補償嗎,一、產權交換式補償1、海口市農村房屋拆遷補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估

海口危房自主拆遷補償政策，海南省農村戶口拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、海口危房自主拆遷補償政策,海口拆遷補償多少農村非村民能獲得補償嗎

一、產權交換式補償

1、海口市農村房屋拆遷補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、海口市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、海口市停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、海口市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準

5、海口市房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、海口市拆遷貨幣補償方式：

1、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

二、海南省農村戶口拆遷補償標準是什么

一、海南省房屋價值補償標準：

計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、海南省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

三、海南省停產停業損失的補償

四、海南省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

五、海南省房屋裝修補償及家電設備移機補償

三、海口市拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析:

拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

貨幣補償的金額，一改過去政府定價的做法，由市場來評估，就是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人可在房地產市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標準大為提高。

選擇產權調換方式，被拆遷房屋性質為非住宅的，按房地產市場評估價結算差價。被拆遷房屋性質為住宅且不超出一定標準的，按簽訂拆遷補償安置協議的當年度經濟適用房指導價結算置房面積超過按經濟適用住房指導價結算面積部分，按房地產市場評估價結算。特困戶低保戶安置有優惠

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、海南省征地補償標準 -拆遷補償

法律分析:

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

五、海口征地補償的補償標準是怎樣規定的？

海口土地征用的標準

1、征用本市行政區域內的集體所有土地由市政府統一進行，土地征用工作由市土地管理部門負責實施；其他任何組織、單位和個人均不得直接征用集體所有土地。各區、鄉（鎮）人民政府及有關部門應協同市土地管理局完成征地工作。被征地單位或個人應當服從國家建設和社會經濟發展的需要，支持和配合做好征地工作。

2、按照土地利用總體規劃確定的綜合開發用地可以實行連片征用；按照規定程序批準的建設項目用地，應當根據項目批準文件及總體設計一次申請批準，按項目征地，不得化整為零越權審批。分期建設的項目，應分期征地，不得先征待用。市政府可依法對集體所有土地實行有計劃預征。

3、按項目征用土地，依下列程序辦理：

（1）、建設單位和個人持人民政府有關建設項目的批準文件和《建設用地選址通知書》，向市土地管理部門提出用地申請；

（2）、市土地管理部門對用地申請進行審核，擬定征地工作方案，報經市政府同意后，書面通知申請人和被征地單位，并發出征地通知書；

（3）、市土地管理部門會同區、鄉（鎮）人民政府與被征地單位對擬征土地進行調查勘測，確認土地權屬和土地利用狀況，確定土地面積和界址；

（4）、市土地管理部門會同有關部門與被征地單位確定征地補償和安置方案；

（5）、市土地管理部門按照征地批準權限報經市政府批準后，根據批準文件落實征地有關事項。

4、《征用土地補償協議書》由市土地管理部門和被征地單位雙方法定代表人簽名蓋章，其他任何單位和個人不得簽訂《征用土地補償協議書》。

5、被征地單位應當在接到征地通知書之日起30日內，配合市土地管理部門辦理征地有關手續，逾期不辦理的，市政府可依照有關規定做出征地決定。被征地單位對征地決定有異議的，可在接到征地通知書之日起15日內向上一級人民政府申請復議或直接向人民法院起訴。在規定期限內既不申請復議也不起訴又不履行征地決定的，由市政府申請人民法院強制執行。

6、國家（含省、市）重大建設項目急需征用土地的，市政府應當及時處理土地權屬糾紛，作好土地征用工作。土地糾紛時間較長、涉及面廣、情況復雜，經多次調解不成，及時處理確有困難的，由市土地管理部門報經市政府批準后，可先行征用。在實施征地前，市土地管理部門應會同爭議各方對爭議土地進行勘測，將爭議的原因、土地類型、面積、界址予以登記。土地權屬糾紛解決后，有關爭議范圍土地的征地補償費等各項費用，由市土地管理部門向土地所有權單位支付。

7、征用集體所有土地應按規定支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，補償標準由市政府根據國家、省的有關規定，結合本市實際制定。征地補償費由市土地管理部門統一收取，按征地協議約定期限匯入被征地單位在指定銀行開設的征地補償費專戶。征地補償

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

【本文關聯的相關法律依據】

《河北省土地管理條例》第二條本條例適用于本省行政區域內土地的管理和使用。