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龍巖紅坊拆遷補償標準，龍巖經濟適用房買賣需要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-14 06:54:04
作者：
圣運律師
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龍巖紅坊拆遷補償標準,龍巖經濟適用房買賣政策是怎樣的,1、尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用

龍巖紅坊拆遷補償標準，龍巖經濟適用房買賣需要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、龍巖紅坊拆遷補償標準,龍巖經濟適用房買賣政策是怎樣的

1、尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

2、已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

一、相關政策對經濟適用房買賣的規定

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產權登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的（離婚析產和法院判決除外），由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。

2、經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經濟適用住房原購房價格差價的60％繳納增值收益，用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標準中，同一環域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10％為基準計算。

3、已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的，該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。

4、曾作為經濟適用住房產權人或共有人，離婚析產后不再擁有經濟適用住房產權，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的，可共同申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其原享受的經濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。

二、經濟適用房的背景

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

二、龍巖經濟適用房買賣需要交稅嗎

（一）在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收取；

2、買賣手續費：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0．5％；

4、公共維修基金：房價款的2％。

（二）在申辦產權過程中：

1、登記費：每建筑平方米0．3元；

2、房屋所有權工本費：每證收費4元；

3、印花稅：每件5元。

如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業管理費按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法（試行）》（京價房字〔2000〕第163號）由物業管理公司統一收取。

一、購買經濟適用房注意事項有哪些？

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇?，F時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

3、合同

按新《民法典》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

三、龍巖經濟適用房的申請要求是什么？

龍巖經濟適用房申請條件

（一）申請家庭須滿足的條件：

1、申請人必須具有本市城鎮戶籍，并在本市生活居住滿2年以上；龍巖經濟適用房申請條件

2、申請家庭收入標準：家庭年收入低于3萬元；龍巖經濟適用房申請條件

3、申請家庭住房困難標準：無房或現人均住房面積低于12平方米

（二)不得申請購買的情形：

1、通過購買商品房取得本市城鎮戶籍的；

2、申請之日前5年內購買或者出售商品房的；

3、夫妻雙方或任意一方已享受購買公有住房、經濟適用住房、廉價房、安置房以及參加集資建房等福利性住房的；

4、單身家庭提出申請的，申請人不滿35周歲（離異滿2年以上或喪偶除外）。

二、申請應提交的材料

1、按要求填寫并經有關部門認定的《龍巖市經濟適用住房申請表》；

2、申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

3、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協議書或法院判決書；

4、申請人戶籍所在地及實際居住地的住房情況證明；

5、申請人上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；無工作單位的到戶籍所在地社區居委會和街道辦事處或鄉鎮人民政府辦理書面證明；未就業的，提供失業證或其他相關證明）；

6、申請人及家庭成員現在及曾經工作單位（在外縣（區）、外地市的）所在地房改部門的房改證明。

【本文關聯的相關法律依據】

《經濟適用房管理辦法》第二十五條　

城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當地城鎮戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

四、龍巖經濟適用房申請流程有哪些

經濟適用房申請條件：

1．經濟適用住房申請家庭應同時符合下列條件：

（1）申請人取得新羅區城鎮戶籍時間滿1年，并在龍巖中心城市主城區內（包括東城、南城、西城、北城、中城、西陂、曹溪等七個街道辦事處和紅坊、鐵山、東肖、龍門、江山等五個鄉鎮）工作或居??；申請人戶籍在主城區外的，還應在主城區內有穩定職業，與用人單位簽訂勞動（聘用）合同，并在當地連續繳納養老保險1年以上，且在申請時繳存狀態仍然正常；

（2）男單身申請人須年滿30周歲，女單身申請人須年滿28周歲；

（3）自申請之月前12個月家庭年人均可支配收入低于25565元；

（4）申請家庭人均財產低于25565元的3倍以下；

（5）在龍巖中心城市范圍內無自有房產。

2．申請人及共同申請的家庭成員有下列情形之一的，不得申請經濟適用住房：

（1）在申請之日前5年內有購買、出售、贈與、離婚析產或自行委托拍賣房產等房地產交易行為；

（2）享受過房改和住房保障優惠政策購房的，或申請人與配偶離異前已享受過房改和住房保障優惠政策購房，房產歸屬配偶方，但離異時間未滿五年的；

（3）申請人與配偶離異時間未滿兩年，房產（房改和住房保障優惠政策購房除外）歸屬配偶方的；

（4）申請人直系親屬在龍巖中心城市主城區有兩套／處（含）以上住房，且申請人及直系親屬合計人均住房建筑面積超過30平方米的；或申請人直系親屬在龍巖中心城市主城區有單棟自建房的，建筑面積超過200平方米且人均超過30平方米的；

（5）申請家庭自申請之日（含）起，擁有或轉移機動車輛（微型貨車、低速貨車，二輪摩托車、三輪摩托車除外）的；

（6）政府規定的其他情形。

3．家庭成員之間必須存在法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及其共同居住生活的配偶、子女、父母。不同代系結構家庭必須一方也取得新羅區城鎮戶籍滿1年。

4．家庭收入：是指家庭成員的全部可支配收入，主要包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工資、獎金、津補貼等收入。

5．家庭財產：主要包括房產（含店面、車位、寫字樓等非住宅，房產價格以房產交易管理部門提供的龍巖中心城市商品房交易均價為準）、汽車（購買時價格，以申請家庭提供購買車輛發票為準）、有價證券（含各種債券面值總額）、個體工商登記或投資辦企業（含股份）、銀行存款（含各銀行存款總數和借出款）、股票基金（市值）、保險等；

法定期限：根據《龍巖市區保障性住房申請資格審核、配租配售和后續管理實施細則》龍政辦【2013】172號文件規定時限

承諾期限：根據《龍巖市區保障性住房申請資格審核、配租配售和后續管理實施細則》龍政辦【2013】172號文件規定時限

一、經濟適用房的申報材料有哪些

1．網上申請后打印出的申請審批表。

2．

家庭所有成員的戶口簿（含首頁和個人頁）、身份證、結婚證；戶籍在主城區外的申請人，還需提供與用人單位簽訂勞動（聘用）合同及養老保險繳納證明材料；

3．

申請家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的住房狀況證明。屬租賃單位公房或政府直管公房的，應提供租賃合同和租金收據，或由單位或公房管理所出具的住房狀況證明；屬租賃市場住房的，應提供租賃合同；屬居住父母或子女房屋的，應提供房屋所有權證明；在戶籍所在地、實際居住地或外地擁有房產的證明材料及共同提出申請的家庭成員所擁有的其他房產的．證明材料；

4．申請家庭成員曾在龍巖市區以外單位工作過的，應提供當地房改部門出具的有無享受政府優惠政策購建房證明（原件）；

5．租住政府直管公房或單位公房及廉租住房的，須提供騰退所租住房的承諾并加蓋產權單位公章（原件）；

6．離異的需提供離婚證、離婚協議或法院判決書及未再婚證明；單身的需提供未婚證明（原件）；

7．應簽署同意審核機關調查核實其家庭收入、財產和住房等情況的《授權書》（一式三份，原件）。

五、龍巖經濟適用房申請條件2023

目前我國很多地方的人都有住房困難的情況，如果不解決這部分住房困難群眾的住房問題，我國就談不上全面建成小康社會。所以國家推出了很多措施改善這部分人住房難的問題，其中就包括推出經濟適用住房，那么龍巖經濟適用房申請條件有哪些?下面由小編為讀者進行解答。

一、龍巖經濟適用房申請條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內。

2、下列人員列入家庭成員：

(1)符合法律規定的夫妻;

(2)35周歲以下的未婚子女;

(3)共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養、撫養、扶養關系的人員。

3、滿足戶籍年限規定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請

(1)具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員;

(2)未單獨立戶的已婚或離異(擁有子女撫養權)人員因無房而實際與父母(子女)同住的。

具有無民事行為能力或不完全(或限制)民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應當與其監護人共同提出申請。

4、5年期限均計算至受理公告發出之日止，前推5周年。

5、申請家庭房產建筑面積小于48平方米(含);

6、申請家庭人均可支配收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

二、經濟適用房處理流程

第1步：處理申購掛號

今后經濟適用住所將由政府安排一致的揭露出售，而每一次出售之前，有關部門都會發布經濟適用住所出售布告。假如布告的房源有合適你需求的，并且你又契合經濟適用住所的申購條件，那你就能夠在布告中注明的采購期限內，帶著你的《采購經濟適用住所請求表》、戶口簿、身份證、住所狀況證實、年收入證實、婚姻狀況證實等資料，到有關部門處理申購手續。

相應職能部門會在規則期限內完成對你的年收入、住所條件等資料的檢查，并將契合條件的請求人的狀況進行公示。這一點是為了保證申購人的詳細住所和收入狀況的真實性，由于在公示期間，假如有人以為你的資料有虛假成分，均可告發，并由有關部門進一步核實。公示期為15個作業日。對于公示無異議的請求人，市住所開展基地將核發《契合經濟適用住所申購條件通知書》;不契合條件的，則發放《不契合經濟適用住所申購條件通知書》。

第2步：按住所艱難程度排序

為了保證住所最艱難的人能夠優先采購到經濟適用住所，市住所開展基地將依據人均住所建筑面積的規范，對契合條件的請求人進行排序，并將排序名單予以公示。

第3步：斷定入圍和替補名單

一切契合采購條件的居民均可獲得參與搖號資格，不一樣的是，2004年12月31日今后開工的經濟適用住所出售時，將先斷定入圍名單和替補名單，然后才搖號斷定選房次序。

所以，當請求人數量大于房源數量時，市住所開展基地將依照前一環節的排序次序別離斷定正式入圍名單和替補入圍名單。正式入圍請求人數量依照房源實踐數量斷定，替補入圍請求人數量原則上依照不低于房源數量的20%斷定。在按排序斷定入圍請求人名單時，假如人均住所建筑面積一樣的請求人數量多于排序后剩下房源數量，這時市住所開展基地會采納搖號等揭露方法來斷定誰入圍。

第4步：搖號斷定選房次序

入圍名單斷定今后，有關部門將以揭露搖號的方法別離斷定正式入圍請求人的選房次序號和替補入圍請求人的選房次序號。揭露搖號將在公證部門、市監察部門及入圍市民代表的監督下進行，保證揭露、公平、公平。

第5步：核發購房證實

入圍名單和選房次序斷定后，市住所開展基地將對成果進行第三次公示，在無異議的狀況下，請求人應該在5日內持身份證實、《契合經濟適用住所申購條件通知書》到市住所開展基地處理購房證實。逾期未處理購房證實的，視作拋棄。

第6步：按次序輪番選房

正式入圍的請求人持選房次序號及市住所開展基地開具的購房證實等資料，在規則的時間內到開發建造單位按次序選房。正式入圍請求人拋棄挑選的房源，由替補入圍請求人按次序遞補選房。

一處選房和購房完畢后，本次購房中獲得的各種證實和通知書將報廢，新的經濟適用住所樓盤出售時，契合申購條件的人員和家庭需依照上述環節，再次參與采購。