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龍巖紅坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-14 06:54:04
作者：
圣運律師
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龍巖紅坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣的,1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用

龍巖紅坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、龍巖紅坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣的

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

一、相關(guān)政策對經(jīng)濟(jì)適用房買賣的規(guī)定

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的（離婚析產(chǎn)和法院判決除外），由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價格回購。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格差價的60％繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10％為基準(zhǔn)計算。

3、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格的差額。

4、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格的差額。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的背景

經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

二、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交稅嗎

（一）在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收取；

2、買賣手續(xù)費：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0．5％；

4、公共維修基金：房價款的2％。

（二）在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

1、登記費：每建筑平方米0．3元；

2、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元；

3、印花稅：每件5元。

如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價房字〔2000〕第163號）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

一、購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項有哪些？

1、位置

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經(jīng)濟(jì)適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、戶型

購買經(jīng)濟(jì)適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

3、合同

按新《民法典》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

三、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房的申請要求是什么？

龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

（一）申請家庭須滿足的條件：

1、申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，并在本市生活居住滿2年以上；龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

2、申請家庭收入標(biāo)準(zhǔn)：家庭年收入低于3萬元；龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

3、申請家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)：無房或現(xiàn)人均住房面積低于12平方米

（二)不得申請購買的情形：

1、通過購買商品房取得本市城鎮(zhèn)戶籍的；

2、申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；

3、夫妻雙方或任意一方已享受購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價房、安置房以及參加集資建房等福利性住房的；

4、單身家庭提出申請的，申請人不滿35周歲（離異滿2年以上或喪偶除外）。

二、申請應(yīng)提交的材料

1、按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《龍巖市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》；

2、申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

3、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書或法院判決書；

4、申請人戶籍所在地及實際居住地的住房情況證明；

5、申請人上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶籍所在地社區(qū)居委會和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理書面證明；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明）；

6、申請人及家庭成員現(xiàn)在及曾經(jīng)工作單位（在外縣（區(qū)）、外地市的）所在地房改部門的房改證明。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十五條　

城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

四、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請流程有哪些

經(jīng)濟(jì)適用房申請條件：

1．經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭應(yīng)同時符合下列條件：

（1）申請人取得新羅區(qū)城鎮(zhèn)戶籍時間滿1年，并在龍巖中心城市主城區(qū)內(nèi)（包括東城、南城、西城、北城、中城、西陂、曹溪等七個街道辦事處和紅坊、鐵山、東肖、龍門、江山等五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工作或居住；申請人戶籍在主城區(qū)外的，還應(yīng)在主城區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)，與用人單位簽訂勞動（聘用）合同，并在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納養(yǎng)老保險1年以上，且在申請時繳存狀態(tài)仍然正常；

（2）男單身申請人須年滿30周歲，女單身申請人須年滿28周歲；

（3）自申請之月前12個月家庭年人均可支配收入低于25565元；

（4）申請家庭人均財產(chǎn)低于25565元的3倍以下；

（5）在龍巖中心城市范圍內(nèi)無自有房產(chǎn)。

2．申請人及共同申請的家庭成員有下列情形之一的，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房：

（1）在申請之日前5年內(nèi)有購買、出售、贈與、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣房產(chǎn)等房地產(chǎn)交易行為；

（2）享受過房改和住房保障優(yōu)惠政策購房的，或申請人與配偶離異前已享受過房改和住房保障優(yōu)惠政策購房，房產(chǎn)歸屬配偶方，但離異時間未滿五年的；

（3）申請人與配偶離異時間未滿兩年，房產(chǎn)（房改和住房保障優(yōu)惠政策購房除外）歸屬配偶方的；

（4）申請人直系親屬在龍巖中心城市主城區(qū)有兩套／處（含）以上住房，且申請人及直系親屬合計人均住房建筑面積超過30平方米的；或申請人直系親屬在龍巖中心城市主城區(qū)有單棟自建房的，建筑面積超過200平方米且人均超過30平方米的；

（5）申請家庭自申請之日（含）起，擁有或轉(zhuǎn)移機(jī)動車輛（微型貨車、低速貨車，二輪摩托車、三輪摩托車除外）的；

（6）政府規(guī)定的其他情形。

3．家庭成員之間必須存在法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其共同居住生活的配偶、子女、父母。不同代系結(jié)構(gòu)家庭必須一方也取得新羅區(qū)城鎮(zhèn)戶籍滿1年。

4．家庭收入：是指家庭成員的全部可支配收入，主要包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工資、獎金、津補(bǔ)貼等收入。

5．家庭財產(chǎn)：主要包括房產(chǎn)（含店面、車位、寫字樓等非住宅，房產(chǎn)價格以房產(chǎn)交易管理部門提供的龍巖中心城市商品房交易均價為準(zhǔn)）、汽車（購買時價格，以申請家庭提供購買車輛發(fā)票為準(zhǔn)）、有價證券（含各種債券面值總額）、個體工商登記或投資辦企業(yè)（含股份）、銀行存款（含各銀行存款總數(shù)和借出款）、股票基金（市值）、保險等；

法定期限：根據(jù)《龍巖市區(qū)保障性住房申請資格審核、配租配售和后續(xù)管理實施細(xì)則》龍政辦【2013】172號文件規(guī)定時限

承諾期限：根據(jù)《龍巖市區(qū)保障性住房申請資格審核、配租配售和后續(xù)管理實施細(xì)則》龍政辦【2013】172號文件規(guī)定時限

一、經(jīng)濟(jì)適用房的申報材料有哪些

1．網(wǎng)上申請后打印出的申請審批表。

2．

家庭所有成員的戶口簿（含首頁和個人頁）、身份證、結(jié)婚證；戶籍在主城區(qū)外的申請人，還需提供與用人單位簽訂勞動（聘用）合同及養(yǎng)老保險繳納證明材料；

3．

申請家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的住房狀況證明。屬租賃單位公房或政府直管公房的，應(yīng)提供租賃合同和租金收據(jù)，或由單位或公房管理所出具的住房狀況證明；屬租賃市場住房的，應(yīng)提供租賃合同；屬居住父母或子女房屋的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明；在戶籍所在地、實際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明材料及共同提出申請的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的．證明材料；

4．申請家庭成員曾在龍巖市區(qū)以外單位工作過的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤扛牟块T出具的有無享受政府優(yōu)惠政策購建房證明（原件）；

5．租住政府直管公房或單位公房及廉租住房的，須提供騰退所租住房的承諾并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章（原件）；

6．離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書及未再婚證明；單身的需提供未婚證明（原件）；

7．應(yīng)簽署同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實其家庭收入、財產(chǎn)和住房等情況的《授權(quán)書》（一式三份，原件）。

五、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2023

目前我國很多地方的人都有住房困難的情況，如果不解決這部分住房困難群眾的住房問題，我國就談不上全面建成小康社會。所以國家推出了很多措施改善這部分人住房難的問題，其中就包括推出經(jīng)濟(jì)適用住房，那么龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件有哪些?下面由小編為讀者進(jìn)行解答。

一、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

2、下列人員列入家庭成員：

(1)符合法律規(guī)定的夫妻;

(2)35周歲以下的未婚子女;

(3)共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

3、滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請

(1)具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員;

(2)未單獨立戶的已婚或離異(擁有子女撫養(yǎng)權(quán))人員因無房而實際與父母(子女)同住的。

具有無民事行為能力或不完全(或限制)民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護(hù)人共同提出申請。

4、5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。

5、申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含);

6、申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

二、經(jīng)濟(jì)適用房處理流程

第1步：處理申購掛號

今后經(jīng)濟(jì)適用住所將由政府安排一致的揭露出售，而每一次出售之前，有關(guān)部門都會發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住所出售布告。假如布告的房源有合適你需求的，并且你又契合經(jīng)濟(jì)適用住所的申購條件，那你就能夠在布告中注明的采購期限內(nèi)，帶著你的《采購經(jīng)濟(jì)適用住所請求表》、戶口簿、身份證、住所狀況證實、年收入證實、婚姻狀況證實等資料，到有關(guān)部門處理申購手續(xù)。

相應(yīng)職能部門會在規(guī)則期限內(nèi)完成對你的年收入、住所條件等資料的檢查，并將契合條件的請求人的狀況進(jìn)行公示。這一點是為了保證申購人的詳細(xì)住所和收入狀況的真實性，由于在公示期間，假如有人以為你的資料有虛假成分，均可告發(fā)，并由有關(guān)部門進(jìn)一步核實。公示期為15個作業(yè)日。對于公示無異議的請求人，市住所開展基地將核發(fā)《契合經(jīng)濟(jì)適用住所申購條件通知書》;不契合條件的，則發(fā)放《不契合經(jīng)濟(jì)適用住所申購條件通知書》。

第2步：按住所艱難程度排序

為了保證住所最艱難的人能夠優(yōu)先采購到經(jīng)濟(jì)適用住所，市住所開展基地將依據(jù)人均住所建筑面積的規(guī)范，對契合條件的請求人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。

第3步：斷定入圍和替補(bǔ)名單

一切契合采購條件的居民均可獲得參與搖號資格，不一樣的是，2004年12月31日今后開工的經(jīng)濟(jì)適用住所出售時，將先斷定入圍名單和替補(bǔ)名單，然后才搖號斷定選房次序。

所以，當(dāng)請求人數(shù)量大于房源數(shù)量時，市住所開展基地將依照前一環(huán)節(jié)的排序次序別離斷定正式入圍名單和替補(bǔ)入圍名單。正式入圍請求人數(shù)量依照房源實踐數(shù)量斷定，替補(bǔ)入圍請求人數(shù)量原則上依照不低于房源數(shù)量的20%斷定。在按排序斷定入圍請求人名單時，假如人均住所建筑面積一樣的請求人數(shù)量多于排序后剩下房源數(shù)量，這時市住所開展基地會采納搖號等揭露方法來斷定誰入圍。

第4步：搖號斷定選房次序

入圍名單斷定今后，有關(guān)部門將以揭露搖號的方法別離斷定正式入圍請求人的選房次序號和替補(bǔ)入圍請求人的選房次序號。揭露搖號將在公證部門、市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行，保證揭露、公平、公平。

第5步：核發(fā)購房證實

入圍名單和選房次序斷定后，市住所開展基地將對成果進(jìn)行第三次公示，在無異議的狀況下，請求人應(yīng)該在5日內(nèi)持身份證實、《契合經(jīng)濟(jì)適用住所申購條件通知書》到市住所開展基地處理購房證實。逾期未處理購房證實的，視作拋棄。

第6步：按次序輪番選房

正式入圍的請求人持選房次序號及市住所開展基地開具的購房證實等資料，在規(guī)則的時間內(nèi)到開發(fā)建造單位按次序選房。正式入圍請求人拋棄挑選的房源，由替補(bǔ)入圍請求人按次序遞補(bǔ)選房。

一處選房和購房完畢后，本次購房中獲得的各種證實和通知書將報廢，新的經(jīng)濟(jì)適用住所樓盤出售時，契合申購條件的人員和家庭需依照上述環(huán)節(jié)，再次參與采購。