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房產(chǎn)未過戶拆遷補(bǔ)償給誰,房產(chǎn)證沒過戶房屋拆遷款給誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-14 06:50:19
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房產(chǎn)未過戶拆遷補(bǔ)償給誰,房產(chǎn)證沒過戶拆遷款應(yīng)賠給誰,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房產(chǎn)證沒過戶的情況下,拆遷款一般應(yīng)賠付給房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人。具體分析如下:《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)

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一、房產(chǎn)未過戶拆遷補(bǔ)償給誰,房產(chǎn)證沒過戶拆遷款應(yīng)賠給誰

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房產(chǎn)證沒過戶的情況下,拆遷款一般應(yīng)賠付給房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人。具體分析如下:

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”因此,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證,如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人沒有變更,即使實(shí)際購(gòu)房者已經(jīng)支付了房款并占有房屋,也不能享有房屋的所有權(quán)。

在拆遷補(bǔ)償中,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”。這里的“被征收人”通常是指房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人。因此,如果房產(chǎn)證沒有過戶,拆遷款一般應(yīng)賠付給房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人。

但是,這并不意味著實(shí)際購(gòu)房者無法獲得任何補(bǔ)償。如果實(shí)際購(gòu)房者和產(chǎn)權(quán)人之間存在有效的房屋買賣合同,且已經(jīng)支付了全部或部分房款,那么實(shí)際購(gòu)房者可以向產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利,要求產(chǎn)權(quán)人將拆遷款轉(zhuǎn)付給自己。如果雙方無法協(xié)商解決,實(shí)際購(gòu)房者可以向法院提起訴訟,要求確認(rèn)自己為房屋的實(shí)際所有人,并主張拆遷款的權(quán)利。

以上內(nèi)容僅供參考,并不能完全適用于所有情況,每個(gè)案件都有其獨(dú)特性。如果你面臨此類問題,建議你咨詢專業(yè)的法律人士以獲取更準(zhǔn)確的法律意見和幫助。

二、房產(chǎn)證沒過戶房屋拆遷款給誰

法律分析:被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后,報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款,征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶,被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。相關(guān)法律規(guī)定征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部支付,不能僅僅支付一部分。法律規(guī)定的在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付完畢。指的全額支付、支付到位。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配:一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護(hù),而且公房大多源自老年人,在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外,如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的,對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。 城市舊房拆遷中,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)都是不一樣的,一般情況下補(bǔ)償都是合理的。補(bǔ)償安置也是分家庭內(nèi)部有無約定情況的,有約定情況的,合理情況下都會(huì)遵循。無約定情況的就要按照三項(xiàng)原則進(jìn)行分配了。現(xiàn)在舊房拆遷的補(bǔ)償和安置,對(duì)被拆遷人都是公平的,都會(huì)按照要求來進(jìn)行的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。衍生問題:房產(chǎn)被吊銷怎樣過戶?公司被吊消房產(chǎn)過戶流程:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析:1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下,原房主就是被拆遷人,因此,房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是,雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的,雙方應(yīng)當(dāng)履行,原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù),因未辦理過戶手續(xù),致使房屋買賣合同未得到有效履行,且房屋已被拆遷,買賣合同已無法履行,買受人的合同目的無法得以實(shí)現(xiàn),并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失,所以,原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析:拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、沒過戶的房子拆遷了怎么賠

法律分析:買了房子沒有過戶的,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。因?yàn)榉课葙I賣不過戶的,房屋所有權(quán)不會(huì)變更,所以如果存在買了房沒有過戶的情況,當(dāng)遇到拆遷行為時(shí),拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】,房屋未過戶拆遷利益歸誰

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投稿:薛月汐

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