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寧陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償，寧陵縣房子沒建為啥要回收拆遷款:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-16 07:12:47
作者：
圣運(yùn)律師
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寧陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償,寧陵縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6

寧陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償，寧陵縣房子沒建為啥要回收拆遷款:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、寧陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償,寧陵縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

一、征地補(bǔ)償價格表

2020年的征地補(bǔ)償價格表有的地區(qū)還沒下發(fā)，但是有些地區(qū)已經(jīng)下發(fā)，詳情可以上政府網(wǎng)站查找，2020年征地補(bǔ)償價格表具體可以劃分以下幾個補(bǔ)貼項目，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)僅供參考。

1.2020年耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我們都知道耕地可以分為兩種類型，一種是旱地，一種是水田，旱地每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是5.3萬元，水田每畝地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是9萬元。

2.2020年菜田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

菜田征收每畝平均補(bǔ)償15萬元。

3.2020年征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我們都知道農(nóng)田可以分為旱田和水田，兩種征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，其中旱田征收每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田征收每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田征收每畝補(bǔ)償15.6萬元。

4.2020年征收林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收林地每畝補(bǔ)償13.8萬元。

5.2020年征收農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地每畝補(bǔ)償13.8萬元。

6.2020年征收集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償13.6萬元。

7.2020年征收未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、政府征用農(nóng)民土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府征用農(nóng)民土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，因地各異，例如河南目前關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、寧陵縣房子沒建為啥要回收拆遷款

法律分析：因為正處于規(guī)劃中。市城市規(guī)劃區(qū)包括商丘市梁園區(qū)，睢陽區(qū)，城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，虞城縣縣城及利民、稍崗、李老家、鄭集、大侯、劉店、谷熟、芒種橋、店集、沙集等鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及寧陵縣孔集鄉(xiāng)、趙村鄉(xiāng)、喬樓鄉(xiāng)，總面積約2690平方公里。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、寧縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

四、寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋類型、建筑面積、所處位置等不同情況進(jìn)行分類，包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。如普通住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1200元至1600元、安置費(fèi)20000元至30000元。但具體標(biāo)準(zhǔn)可能會因政策變化而有所調(diào)整。寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由縣住房保障局發(fā)布的一項政策。根據(jù)寧津縣政府的有關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因被拆遷房屋的類型、建筑面積、所處位置等因素的不同而分為不同的類別。在具體實(shí)施中，主要涉及到以下兩個方面：1. 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人可以按照新房市場價格，獲得貨幣補(bǔ)償。據(jù)了解，普通住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米1200元至1600元，而商業(yè)、辦公用房等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則會更高。2. 安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對于被拆遷人員，還可以獲得安置補(bǔ)助金。在寧津縣，安置費(fèi)一般為20000元至30000元不等，具體數(shù)額也會因個人情況而定。需要注意的是，寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，可能會因政策變化、市場價格波動等因素而有所調(diào)整。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)該如何保障自己的權(quán)益？針對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人和承租人，在簽訂補(bǔ)償合同前，應(yīng)仔細(xì)研究相關(guān)法律法規(guī)和政策，并咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以保障自己的權(quán)益。此外，在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)了解自己的房屋質(zhì)量、面積、房齡等信息，并確保合同內(nèi)容詳細(xì)、明確，特別是要注意是否有隱藏條款，如有疑慮應(yīng)及時咨詢專業(yè)人士。寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被拆遷人員權(quán)益的重要措施，但具體標(biāo)準(zhǔn)可能會因政策變化而有所調(diào)整。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人在簽訂補(bǔ)償合同前，應(yīng)仔細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定和政策，并注意保障自己的權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十一條土地收回、征用或者占用拆遷房屋的，依照有關(guān)法律規(guī)定給予補(bǔ)償。除法律另有規(guī)定外，地上建筑物的征用或者占用，應(yīng)當(dāng)給予重建安置或者貨幣補(bǔ)償。

五、寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

法律解析：

寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由縣住房保障局發(fā)布的一項政策。根據(jù)寧津縣政府的有關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因被拆遷房屋的類型、建筑面積、所處位置等因素的不同而分為不同的類別。在具體實(shí)施中，主要涉及到以下兩個方面：1. 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人可以按照新房市場價格，獲得貨幣補(bǔ)償。據(jù)了解，普通住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米1200元至1600元，而商業(yè)、辦公用房等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則會更高。2. 安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對于被拆遷人員，還可以獲得安置補(bǔ)助金。在寧津縣，安置費(fèi)一般為20000元至30000元不等，具體數(shù)額也會因個人情況而定。需要注意的是，寧津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，可能會因政策變化、市場價格波動等因素而有所調(diào)整。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物權(quán)法》第三十一條土地收回、征用或者占用拆遷房屋的，依照有關(guān)法律規(guī)定給予補(bǔ)償。除法律另有規(guī)定外，地上建筑物的征用或者占用，應(yīng)當(dāng)給予重建安置或者貨幣補(bǔ)償。