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拆遷補償款領取規(guī)定，拆遷補償款多長時間領:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-16 06:40:25
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圣運律師
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拆遷補償款領取規(guī)定,拆遷補償款領取時間限制是多久,根據(jù)拆遷補償協(xié)議,拆遷補償中的貨幣補償通常在簽字后的一定時間內發(fā)放,具體時間取決于拆遷補償協(xié)議中規(guī)定的安排。拆遷補償款會在搬遷之后支付,也就是先進行拆遷補償,再進行搬遷。拆遷補償款支付和建房

拆遷補償款領取規(guī)定，拆遷補償款多長時間領:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償款領取規(guī)定,拆遷補償款領取時間限制是多久

根據(jù)拆遷補償協(xié)議,拆遷補償中的貨幣補償通常在簽字后的一定時間內發(fā)放,具體時間取決于拆遷補償協(xié)議中規(guī)定的安排。拆遷補償款會在搬遷之后支付,也就是先進行拆遷補償,再進行搬遷。拆遷補償款支付和建房的程度是沒有關系的。拆遷補償方式包括貨幣補償和評估機構估價生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

法律分析

根據(jù)拆遷補償協(xié)議,拆遷補償中的貨幣補償通常在簽字后的一定時間內發(fā)放,具體時間取決于拆遷補償協(xié)議中規(guī)定的安排。一般來說,拆遷補償款會在搬遷之后支付,也就是先進行拆遷補償,再進行搬遷。

城市中經(jīng)?？吹嚼闲^(qū)進行拆遷改造，或者為了公共建設需要拆遷房屋等，那么政府就會對居民進行補償，也會簽訂一個拆遷協(xié)議，但大多數(shù)人關心的是多久拿到錢。

一、拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢

拆遷補償款支付和建房的程度是沒有關系的，一般拆遷補償款的支付時間是要在拆遷補償安置協(xié)議上約定的，一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。

二、拆遷補償方式

(一)貨幣補償

通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

結語

根據(jù)拆遷補償協(xié)議,拆遷補償中的貨幣補償通常在簽字后的一定時間內發(fā)放,具體時間取決于拆遷補償協(xié)議中規(guī)定的安排。一般來說,拆遷補償款會在搬遷之后支付,也就是先進行拆遷補償,再進行搬遷。拆遷補償款支付和建房的程度是沒有關系的,一般拆遷補償款的支付時間是要在拆遷補償安置協(xié)議上約定的,只要原來的房子拆除之后就可以支付的。拆遷補償方式包括貨幣補償,評估機構會對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

(二)產權置換

也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種方式：

1、異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

(三)貨幣補償+產權置換

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、拆遷補償款多長時間領

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應當按本章規(guī)定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>

三、拆遷補償發(fā)放時間有多久

兩年。對于應歸當事人所有的動遷補償款，也屬于當事人的財產，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在訴訟中經(jīng)當事人申請，或者法院執(zhí)行中，法院可以依法采取保全措施。對該動遷補償款進行查封、凍結，甚至直接扣劃。保全期限一般在兩年以上，到期如果糾紛還沒有解決，當事人可以申請繼續(xù)保全。

一、撤訴后法院不撤銷保全怎么辦

在民事訴訟中，經(jīng)常有原告起訴后申請訴訟保全，要求對被告的財產進行查封、扣押等措施，但在起訴后由于種種原因在案件判決前撤訴，但沒有申請解除財產保全措施。此時法院應如何處理，存在不同認識。

訴訟保全根據(jù)法律規(guī)定有兩種情形：即依申請保全和依職權保全。在司法實踐中法院很少依職權進行訴訟保全，而是由當事人申請進行訴訟保全，體現(xiàn)出“當事人主義”的特色。筆者認為，當事人撤訴是對訴權的放棄，放棄訴權，也就不需要進行訴訟保全，因此原告應當在申請撤訴時一并提出解除保全的申請。如果原告沒有同時提交解除保全的申請，法院應告知其提出解除保全的申請。如果原告還有另案(同一被告)要起訴，必須在法院指定的期限內進行起訴，并重新辦理訴訟保全措施。如果原告在法院告知后，既不提出解除保全要求，也不提出有另案起訴暫不能解除保全的申請，則法院可依職權解除訴訟保全措施。筆者建議，將來民事訴訟法可以進行如下修改：

原告在起訴并申請法院進行訴訟保全后又申請撤訴，法院經(jīng)審查同意撤訴的，應告知原告在申請撤訴之日起三日內提出解除保全申請；原告若提出有另案需起訴要求繼續(xù)保全的，應在三日內提交繼續(xù)保全申請書，在規(guī)定時間內提交的，法院可順延15日，原告需在15日內另行起訴并辦理保全手續(xù)。原告沒有在規(guī)定時間內提出解除保全要求，也沒有其他合理理由繼續(xù)保全的，法院應當依職權解除訴訟保全措施。

二、財產保全需要怎么做

1、查封。查封是指人民法院將需要進行保全的財物清點后，加貼封條，就地封存，或者異地封存。該措施適用于不動產或者不宜移動的其他財物。一經(jīng)查封的財物應當妥善保管，任何個人或單位不得擅自移動或處分，即使是其他法院也不得將已經(jīng)查封的財物借口是其他案件的抵押物、留置物或者另案的標的物，判決歸本案以外的當事人。2、扣押?？垩菏侵溉嗣穹ㄔ簩⑿枰Ｈ呢斘镆浦玫揭欢▓鏊枰钥垩海谝欢ㄆ谙迌炔辉试S被申請人動用和處分。該措施主要適用于便于移動的較為貴重的財物。對被扣押的財物應進行異地保管或者由法院直接保管，任何人及有關單位及法院都不得擅自動用。3、凍結。凍結是指人民法院依法通知有關銀行、信用合作涉及其他金融機構，不準被申請人提取或者處分其存款的措施。法院凍結財產后，應當立即通知被凍結財產的人，財產已被凍結的，不得重復凍結。此項措施不僅能夠及時地保護申請人合法權益，同時也可防止被凍結財產的人以凍結的財產與他人進行經(jīng)濟交往損害他人合法權益。凍結措施既可以適用于個人的儲蓄存款，也可以適用于法人或其他組織的存款。4、法律規(guī)定的其他方法。所謂法律規(guī)定的其他方法，是指除民事訴訟法規(guī)定的保全措施外，其他法律規(guī)定的保全措施應視為財產保全措施均可適用。《最高人民法院關于適用華人民共和國民事訴訟法解釋》和《最高人民法院關于在經(jīng)濟審判工作中嚴格執(zhí)行華人民共和國民事訴訟法若干規(guī)定》中，對上述保全措施進行了補充規(guī)定，以適用審判實踐的需要。

三、動遷款什么情況下會凍結

法院有權利凍結動遷補償款。對于應歸當事人所有的的動遷補償款，也屬于當事人的財產，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在訴訟中經(jīng)對方當事人申請，或者法院執(zhí)行中，法院都可以依法采取保全措施，對改動遷補償款進行查封、凍結，甚至直接扣劃。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。

財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷款一般多久發(fā)放

法律分析：拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。