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歷史遺留無證房屋拆遷補償，歷史遺留無證房屋征收補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-17 03:18:30
作者：
圣運律師
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歷史遺留無證房屋拆遷補償,無證房歷史遺留問題可獲拆遷賠償的法律法規,無證房歷史遺留問題在拆遷時是可以獲得拆遷賠償的。具體賠償包括以下幾個方面：一、房屋補償費對于被拆遷的無證房屋，會根據其結構和折舊程度進行劃檔，然后按照平方米單價來計算補償費

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一、歷史遺留無證房屋拆遷補償,無證房歷史遺留問題可獲拆遷賠償的法律法規

無證房歷史遺留問題在拆遷時是可以獲得拆遷賠償的。具體賠償包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

對于被拆遷的無證房屋，會根據其結構和折舊程度進行劃檔，然后按照平方米單價來計算補償費用。這一補償主要用于彌補房屋所有權人因拆遷而產生的損失。

二、房屋拆遷補償價

該補償價由宅基地區位補償價與宅基地面積的乘積，再加上被拆遷房屋的重置成新價得出。這是拆遷補償中的重要組成部分，確保了被拆遷人能夠得到合理的經濟補償。

三、房屋拆遷貨幣補償

此項補償等于合法擁有的房產評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額的總和。這一補償方式旨在確保被拆遷人在拆遷后能夠有足夠的資金去重新安置和裝修新的住所。

四、房屋拆遷安置費

安置費包括了搬遷補助費、臨時安置補助費（若未提供周轉房）以及因停產、停業造成的損失賠償費。這些費用都是為了幫助被拆遷人在拆遷過程中能夠順利過渡，減少因拆遷帶來的生活和工作上的不便。

五、停產停業損失的補償

對于因征收房屋而造成的停產停業損失，市、縣級人民政府會制定相應的補助和獎勵辦法，對被征收人給予適當的補償。這一措施旨在減輕被拆遷人在拆遷過程中的經濟損失，確保其能夠盡快恢復正常的生活和工作秩序。

綜上所述，無證房歷史遺留問題在拆遷時是可以獲得包括房屋補償費、房屋拆遷補償價、房屋拆遷貨幣補償、房屋拆遷安置費以及停產停業損失補償等多方面的拆遷賠償的。這些賠償措施旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障，減少因拆遷而帶來的各種損失和不便。

二、歷史遺留無證房屋征收補償

歷史遺留無證房屋征收補償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、無證房屋拆遷補償標準

法律分析：按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、歷史遺留無證房拆遷怎么補償

歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

一、無證房拆遷補償比有證房屋低很多，怎么辦

無房產證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償的，如果是沒房產證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協議，提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?/p>

所以法律規定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當的補償。