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大興區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償辦法，大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-10-18 12:53:52
作者：
圣運(yùn)律師
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大興區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償辦法,北京大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),1 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5 3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5 8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9 9萬元。菜田

大興區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償辦法，大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、大興區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償辦法,北京大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該地區(qū)對應(yīng)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的20倍，征地后以行政村為單位人均耕地不足03畝的按30倍計(jì)算。牧草地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該地區(qū)對應(yīng)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的11倍。菜地、園地視同同等條件的耕地。林地按該地區(qū)同等條件耕地的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計(jì)算。未利用地按鄰近地類統(tǒng)一年產(chǎn)值1倍計(jì)算。建設(shè)用地按鄰近地類標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征用國有農(nóng)用地的參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；涉及收回國有建設(shè)用地土地使用權(quán)的，對國有土地使用權(quán)人應(yīng)給以合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為附著耕地的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍。集體土地上附著物、構(gòu)筑物按重置價格結(jié)合成新度給予補(bǔ)償；國有土地上附著物按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非法建筑物、構(gòu)筑物以及公告后在擬征土地上搶種、搶栽、搶建的附著物，征地時一律不予補(bǔ)償。

大興區(qū)征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目有哪些：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大興區(qū)是北京市的一個區(qū)，近年來由于城市建設(shè)和擴(kuò)張，大興區(qū)進(jìn)行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：1. 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實(shí)施方案》，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米30000元至50000元之間。2. 搬遷補(bǔ)助：政府會給予一定的搬遷補(bǔ)助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補(bǔ)助。3. 生活困難補(bǔ)助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補(bǔ)助，以幫助他們渡過難關(guān)。生活困難補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補(bǔ)助。4. 其他補(bǔ)償：政府還會根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償，比如過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取Ｐ枰⒁獾氖?，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師，以了解更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、大興拆幾個村及補(bǔ)貼

法律分析：大興拆遷涉及64個村及1.7萬戶民宅,包括大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)。其中舊宮鎮(zhèn)涉及5個村、黃村鎮(zhèn)涉及10個村、采育鎮(zhèn)涉及14個村、瀛海鎮(zhèn)涉及35個村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，則拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

三、北京大興拆遷賠償規(guī)定

征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)用、青苗補(bǔ)償費(fèi)用、附著物補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同類型的土地和附著物而定，例如耕地、基本農(nóng)田、林地等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算，國有農(nóng)用地和建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗和附著物的補(bǔ)償費(fèi)用也有具體規(guī)定。此外，安置補(bǔ)助費(fèi)用是為了補(bǔ)償因征地造成的富余勞動力而支付的費(fèi)用。

法律分析

1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。