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臨平拆遷補償公示公告，臨平拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-18 04:02:56
作者：
圣運律師
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臨平拆遷補償公示公告,臨平區(qū)拆遷補償標準,臨平區(qū)的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋拆遷貨幣補償房屋拆遷貨幣補償金額由合法擁有房產(chǎn)的評估價格和房屋裝修裝飾的商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）組成。具體計算公式為：房屋

臨平拆遷補償公示公告，臨平拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、臨平拆遷補償公示公告,臨平區(qū)拆遷補償標準

臨平區(qū)的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋拆遷貨幣補償

房屋拆遷貨幣補償金額由合法擁有房產(chǎn)的評估價格和房屋裝修裝飾的商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）組成。具體計算公式為：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。

二、房屋拆遷補償差價

當被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換時，會存在一個補償差價的問題。這個差價是基于被拆遷房屋的評估價格和調(diào)換后房屋的評估價格之間的差額來計算的。具體計算公式為：房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

三、房屋拆遷安置費

房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。具體計算公式為：房屋拆遷安置費=搬遷補助費+臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。需要注意的是，如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房且被拆遷房屋使用人居住在其中，那么臨時安置補助費將不再計算。

總的來說，臨平區(qū)的拆遷補償標準遵循了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，確保了被征收房屋所有權人能夠得到公平的補償。在具體的實施過程中，還會根據(jù)被拆遷房屋的具體情況以及被拆遷人的實際需求進行靈活調(diào)整。

二、臨平拆遷補償

法律分析：一:拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。二:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。三:貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。四:實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。五:拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、臨平拆遷補償法律問題

法律分析:

一:拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。二:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。三:貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。四:實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。五:拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、臨海市房屋拆遷補償標準

法律分析：征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。我市將劃分為二個級別。

1、征收農(nóng)民集體所有建設用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行，征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算，涉及征收插花土地的，按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

2、青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。

3、土地補償費屬農(nóng)村經(jīng)濟組織所有，實行專款專用，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設，不得列為集體經(jīng)濟債務清欠資金。

法律依據(jù)：《臨海市人民政府關于調(diào)整全市范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合價的通知》第二條區(qū)片綜合價的劃定：

征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。我市將劃分為二個級別。征收農(nóng)民集體所有建設用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行，征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算，涉及征收插花土地的，按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。