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南陽市房屋拆遷補償標準2019，南陽市城市房屋拆遷補償標準的制定:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-20 05:21:06
作者：
圣運律師
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南陽市房屋拆遷補償標準2019,南陽市城市房屋拆遷補償標準的制定,南陽市城市房子拆遷補償規范由當地政府根據實際情況和相關方針給予斷定，補償款不低于拆遷房子的商場價值。南陽市民可向當地拆遷辦了解拆遷補償方面的常識?！秶鴦赵翰疬w補償條例》規定市

南陽市房屋拆遷補償標準2019，南陽市城市房屋拆遷補償標準的制定:今日房屋拆遷補償規定更新

一、南陽市房屋拆遷補償標準2019,南陽市城市房屋拆遷補償標準的制定

南陽市城市房子拆遷補償規范由當地政府根據實際情況和相關方針給予斷定，補償款不低于拆遷房子的商場價值。南陽市民可向當地拆遷辦了解拆遷補償方面的常識?！秶鴦赵翰疬w補償條例》規定市、縣級人民政府負責房屋征收與補償工作，相關部門應互相配合，保障工作順利進行。

法律分析

南陽市城市房子拆遷補償費包含房子補償費、周轉補償費和方針性補償等。

南陽市城市房子拆遷補償規范由當地政府依據實際情況和相關方針給予斷定，補償款不低于和拆遷房子類似房子的商場價值。

南陽市民如果想具體了解拆遷補償方面的常識，能夠向當地拆遷辦進行了解。

《國務院拆遷補償條例》第四條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

拓展延伸

南陽市城市房屋拆遷補償標準的執行與實施

南陽市城市房屋拆遷補償標準的執行與實施是確保公平、公正的重要環節。在執行過程中，相關部門將根據拆遷補償標準的規定，對被拆遷房屋的價值進行評估，并根據評估結果進行補償支付。同時，執行過程中還需考慮到被拆遷人的合法權益，確保其得到合理的補償。為了保證執行的公正性，相關部門將加強監督和管理，確保補償標準的執行符合法律法規的要求。此外，還將加強宣傳和信息公開，讓被拆遷人了解補償標準的具體內容，以便其能夠主動維護自身權益。通過有效的執行與實施，南陽市將建設一個公平、透明的拆遷補償制度，促進城市發展與民生改善的良性循環。

結語

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、南陽市拆遷補償標準

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，即在給予拆遷戶貨幣補償的同時，還可以給予拆遷戶其它形式的補償，例如產權置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產權轉讓給拆遷企業，獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償，南陽市依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉建設廳關于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據不同區域和不同標準進行調整。通常情況下，拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規定了溫馨補償標準、臨時安置補償標準等。如對于因拆遷而導致的臨時無家可歸情況，拆遷企業需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標準給予溫馨補償。

南陽市拆遷補償標準是否合理？南陽市的拆遷補償標準是依據國家法律規定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關法規和政策。但是具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調整。

南陽市的拆遷補償標準是依據相關法規和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補償標準會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調整。同時，在拆遷過程中應當充分尊重拆遷戶的合法權益，確保公正、合理的補償。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條國家支持和鼓勵城市房屋征收機構與拆遷安置對象就貨幣補償、物業產權置換、新建住房等方式進行補償協商，采取多種形式組合給予補償。

三、南陽市最新拆遷補償政策

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、南陽拆遷范圍

法律分析：征收拆遷范圍是麒麟社區區間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規劃新野東路等地。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、河南南陽征地拆遷補償多少錢,標準明細2023

一、河南南陽征地拆遷補償多少錢,標準明細

(一) 征地補償

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協議訂立后，被征收人不履行補償協議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執行；

（3）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規定的期限內仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。