一、拆遷安置房的質量好嗎

安置房的品質始終保持優良的水平，這主要源于其建造過程中所得到的政府支持與認可。

安置房，顧名思義，乃是政府在開展城市道路建設及其他公共設施建設項目之時，為了妥善安置被拆遷住戶而特別打造的住房產品。

換句話說，它是由于城市規劃以及土地開發等眾多因素的推動，使得被拆遷人們以及租賃者得以在此居住并使用。

依據我國相關法律法規，唯有當安置房的所有權證書徹底獲得之后，方能展開轉讓交易，此時所進行的過戶操作與尋常住房的交易無異。

這其中的對象不僅僅局限于城市中的拆遷住戶，更包括了涉及到征地及拆遷房屋的廣大農民家庭。

伴隨著城市建設發展腳步的愈發迅速，政府有責任有義務新建更多的優質安置房，以盡快地滿足日益增長的拆遷戶需求，這已經成為當前迫在眉睫的任務。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

（七）物業管理方案已經落實。

二、拆遷安置土地可以協議出讓嗎

關于拆遷安置房的買賣合約定是具備效力的。

合同要取得法律認可和保護，須同時滿足以下幾個基本要求：首先，合同一方或是多方應為具有相應民事行為能力的自然人或法人；其次，簽訂過程中必須體現出雙方的真實意愿，不得有欺詐或者其他不當行為；最后，合同內容不得與其所處國家的法律、行政法規的強制性規定相沖突，不得違背社會公共道德。

若在拆遷安置房買賣合約締結后出現了爭議，可采取以下三種途徑來尋求解決方案：其一、各方充分溝通協調，此辦法對于買賣雙方來說最為簡潔且日常化；其二、如溝通無果，可以借助第三方機構進行協助調解；其三、當協議破裂，并且通過上述手段均未能解決問題時，應當依靠法律武器來捍衛各自的合法權益。

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內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網-拆遷安置房的質量好嗎，