二、國家電網(wǎng)拆遷房屋補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、高壓線下面房子拆遷是怎樣補償？

1、高壓線下面房子被拆遷，可以獲得補償項目包括被拆遷房屋價值的補償、安置費、搬遷費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、具體房屋補償金額的計算方式如下：

(1)房屋拆遷貨幣補償

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、征收房屋之前需要確定征收范圍嗎?

1、征收房屋之前需要確定征收范圍。

房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、房屋征收范圍公布后，在征收范圍內(nèi)的單位和個人，不得實施下列行為：

(1)新建、擴建、改建房屋;

(2)以被征收房屋為住所(或經(jīng)營場所)申請辦理企業(yè)(個體工商戶)設(shè)立或變更登記;

(3)改變房屋用途;

(4)其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收房屋的具體地址范圍、暫停辦理期限等事項書面通知規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門。

三、可以委托不同的機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估嗎?

1、一般不可以委托不同的機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估。

同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)同一征收項目評估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估依據(jù)、評估原則、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展被征收房屋價格評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

市、州人民政府確定的房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》組建房地產(chǎn)價格評估專家委員會。本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)技術(shù)人員不足的，可以與相鄰的市、州聯(lián)合組建，也可以在省內(nèi)跨區(qū)域聘請專家。

不管房屋是修建在高壓線下，還是修建在其他地區(qū)，只要房屋屬于合法的建筑，那么被拆遷方在搬遷之前，就可以獲得一定數(shù)額的補償金。如果對高壓線下面房子拆遷是怎樣補償還存在其他相關(guān)的疑問，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

四、國家電網(wǎng)高壓線占地補償標(biāo)準(zhǔn)

國家電網(wǎng)高壓線占地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征用農(nóng)村耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按照該土地征用前三年的平均年產(chǎn)值的六倍來計算；2、征用農(nóng)村魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍來計算；3、征用農(nóng)村柴山、灘地、水塘、葦塘及其它有收益的非耕地，按照該土地年產(chǎn)值的三倍來計算；4、征用農(nóng)村宅基地按照鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)來計算；房屋由建設(shè)單位另外再行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5、征用農(nóng)村無收益的非耕地，一般不予補償。占地補償方式：1、按年補償。農(nóng)戶按年領(lǐng)取補貼款，每年每畝800元，一直補貼到二輪土地承包結(jié)束為止；2、一次性補償。一次性補償以“誰的耕地被占、補償就給誰”的原則，一次全部發(fā)給農(nóng)戶；3、享受紅利補償。補貼款將投入當(dāng)?shù)芈糜伍_發(fā)、農(nóng)業(yè)生態(tài)項目等，村民以持股的方式入股享受分紅補貼。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、高壓線拆遷是怎樣補償?shù)模?/h3>

一、高壓線拆遷是怎樣補償?shù)?/p>

高壓線房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：

1、被拆房屋的補償費或者重置費

主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算;

2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費

用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨時住處，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題，周轉(zhuǎn)補償費一般是以臨時居住條件進行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補貼。

3、獎勵性的補償費

一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。

二、拆遷補償?shù)男问接心男?/p>

拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

(二)作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

拆遷補償會涉及到不同的補償項目，因此所存在的補償是完全不同的，而且政府還會根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r，生活水平和平均收入來確定最終的補償標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能讓被拆遷方的利益受到保護，如果對拆遷補償不滿的，也是可以要求重新協(xié)商。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。

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投稿：秦奕

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