一、拆遷房間暗樓補(bǔ)償,房屋使用面積公式計(jì)算需要注意哪些問題

房間使用面積簡單點(diǎn)說就是凈面積，不用考慮套內(nèi)的墻體面積。供熱面積一般是按照使用面積計(jì)算。陽臺(tái)是否計(jì)入供熱面積各個(gè)城市或者供熱單位可能有不同的規(guī)定，但基本都是陽臺(tái)和室內(nèi)有隔斷，不計(jì)。無隔斷，計(jì)。還有的是規(guī)定原來有隔斷，后拆除的計(jì)一半。

該交多少暖氣費(fèi)只能實(shí)地測量，因?yàn)楣珨偟拿娣e是不確定的。同樣大小面積的房子，一個(gè)在高層，一個(gè)在多層，使用面積肯定不一樣的。

一、房屋面積是誰來測量

我們在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。

二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些

（一）房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

1.所有權(quán)人合法所有。

2.房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

（二）附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

1.依附于房屋而存在。

2.具有某種用途，并有利于房屋的升值。

3.必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

4.被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

（三）收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

1.收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

2.收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

3.收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

二、計(jì)算房屋使用面積公式的時(shí)候需要注意什么

那么，房屋使用面積是什么?我們?nèi)绾稳ビ?jì)算?計(jì)算房屋使用面積公式的時(shí)候需要注意哪些方面?這以上的內(nèi)容都是今天我們想要在文中所要表達(dá)的，希望會(huì)給大家?guī)碛袃r(jià)值的信息。

1、房屋使用面積公式是什么?

房屋的使用面積可以解釋為，住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門以內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括了日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)浴、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)和閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

A、住宅使用面積包含：

每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和,其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。

B、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：

戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。

C、坡屋頂使用面積的計(jì)算：

利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。

(1)使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5米(含)。

(2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

D、陽臺(tái)使用面積的計(jì)算：

封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積，不封閉陽臺(tái)按凈面積二分之一計(jì)算使用面積。

E、門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算：

(1)大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積，活動(dòng)的內(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。

(2)壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者，按其投影計(jì)算使用面積。

(3)吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積。

(4)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計(jì)入使用面積。

2、房屋的建筑面積是什么?

房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱勒)腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上(含2.20m)的建筑。

3、房屋使用面積公式計(jì)算需要注意哪些問題?

房間使用面積簡單點(diǎn)說就是凈面積，不用考慮套內(nèi)的墻體面積。供熱面積一般是按照使用面積計(jì)算。陽臺(tái)是否計(jì)入供熱面積各個(gè)城市或者供熱單位可能有不同的規(guī)定，但基本都是陽臺(tái)和室內(nèi)有隔斷，不計(jì)。無隔斷，計(jì)。還有的是規(guī)定原來有隔斷，后拆除的計(jì)一半。

該交多少暖氣費(fèi)只能實(shí)地測量，因?yàn)楣珨偟拿娣e是不確定的。同樣大小面積的房子，一個(gè)在高層，一個(gè)在多層，使用面積肯定不一樣的。

通過對上文的學(xué)習(xí)，相信大家對于房屋使用面積公式已經(jīng)有所了解，具體如何計(jì)算也已經(jīng)掌握，據(jù)此我們知道只有通過不斷學(xué)習(xí)，才能在日后的生活之中提高辦事的效率。

三、房屋面積怎么算

房子面積計(jì)算規(guī)則為：商品房建筑面積(銷售面積)=公攤面積+套內(nèi)建筑面積。其中：公攤面積計(jì)算方式為等于公共門廳和過道加電梯井加外墻墻體水平投影面積的一半加樓梯間等。外墻墻體水平投影面積的一半”你可以把它理解成就是外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、另一半就會(huì)把它算作公攤面積。房子的使用面積怎么算房套內(nèi)建筑面積它也是由這三個(gè)部分組成：使用面積、墻體面積、陽臺(tái)建筑面積，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲(chǔ)藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)比如說煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內(nèi)都是有一些空間周圍的維護(hù)或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說像套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，那么它也是按照了外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計(jì)算它的建筑面積。凹陽臺(tái)這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺(tái)，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，那么它的凹進(jìn)部分就是按照了凈面積的一半計(jì)算建筑面積。【法律依據(jù)】《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺(tái)建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

四、計(jì)算房屋面積公式時(shí)要注意什么

本文介紹了如何計(jì)算房屋使用面積以及注意事項(xiàng)。使用面積是指房屋內(nèi)住戶門內(nèi)的總可用空間，包括臥室、客廳、餐廳、走廊、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等。計(jì)算使用面積時(shí)應(yīng)注意房間凈高、室內(nèi)樓梯、坡屋頂、陽臺(tái)、門洞、壁龕等特殊情況。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、廊道、地下室等。在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，應(yīng)考慮套房的墻壁面積以及陽臺(tái)是否納入供熱范圍等問題。

法律分析

那么,房子的使用面積是多少呢?我們?nèi)绾斡?jì)算呢?計(jì)算房屋使用面積公式時(shí)，應(yīng)注意哪些方面？以上內(nèi)容都是我們今天在文章中要表達(dá)的，希望能給大家?guī)碛袃r(jià)值的信息。

1。房子的使用面積是多少？

房屋的可用面積可以解釋為房屋內(nèi)住戶（套房）門內(nèi)的總可用空間。包括臥室、客廳、客廳（主房）、涼亭、廚房、浴室、室內(nèi)走廊、樓梯、衣柜、陽臺(tái)、地下室、假地板、附樓（夾層）、閣樓（暗室）。住宅面積按內(nèi)墻水平投影線計(jì)算。

a.住宅區(qū)包括：

除墻體厚度外，每個(gè)住宅門的總凈面積，包括臥室、餐廳、走廊、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、室內(nèi)樓梯、，等

B.室內(nèi)樓梯面積計(jì)算：

室內(nèi)樓梯面積按投影計(jì)算，客廳室內(nèi)樓梯面積不再重復(fù)計(jì)算。

C.坡屋頂使用面積的計(jì)算：

當(dāng)使用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除了必要的衛(wèi)生條件（采光和通風(fēng)）外，還應(yīng)滿足以下兩個(gè)條件才能計(jì)入使用面積。

（1）使用間凈高不低于1.5米（含）。

（2）二手房凈面積的一半以上不小于2.1平方米（含2.1平方米）

符合上述條件的房間凈面積可以全部計(jì)入二手房面積。房間2.1米（含）以上部分不足房間總面積一半的，凈面積2.1米（含）以上部分計(jì)入使用面積。

D.陽臺(tái)使用面積計(jì)算：

封閉陽臺(tái)使用面積按其凈面積計(jì)算，非封閉陽臺(tái)使用面積按其凈面積的一半計(jì)算。

E.門洞、壁龕使用面積計(jì)算：

（1）大于1.5m（含）的內(nèi)門洞，按其投影面積計(jì)算使用面積，活動(dòng)內(nèi)隔墻計(jì)入使用面積。

（2）壁龕凈高離地超過1.8米的，按其投影計(jì)算使用面積。

（3）懸掛柜不單獨(dú)包括在使用區(qū)域內(nèi)。

（4）壁柱、管井、通風(fēng)通道、垃圾通道從內(nèi)壁伸出不在使用范圍內(nèi)。

2。房子的建筑面積是多少？

房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、廊道、地下室、室外樓梯等，以及上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、層高在2.20M（含2.20M）以上的建筑物。

3。房屋使用面積公式計(jì)算應(yīng)注意哪些問題？

簡單地說，房間使用面積是凈面積，而不考慮套房的墻壁面積。采暖面積一般按使用面積計(jì)算。無論陽臺(tái)是否納入供熱范圍，每個(gè)城市或供熱單位可能有不同的規(guī)定，但基本上都是陽臺(tái)與室內(nèi)隔斷無關(guān)。沒有分區(qū)。更重要的是，它規(guī)定，原來的一半分區(qū)將被刪除后。

由于分?jǐn)偯娣e不確定，供暖費(fèi)的多少只能現(xiàn)場測算。同樣大小的房子，一棟在高層，一棟在多層，使用面積肯定不一樣。

拓展延伸

房屋使用面積公式的具體應(yīng)用在房地產(chǎn)領(lǐng)域中具有重要意義，對于房屋的評估、交易以及設(shè)計(jì)等方面具有指導(dǎo)意義。在使用面積公式時(shí)，應(yīng)充分考慮房屋的實(shí)際情況，包括房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、功能用途等因素，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。此外，對于不同類型的房屋，應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)選擇合適的計(jì)算方法，以充分體現(xiàn)房屋使用面積的實(shí)際價(jià)值。同時(shí)，在設(shè)計(jì)和規(guī)劃階段，應(yīng)充分考慮房屋使用面積的合理性，提高房屋的使用效率和舒適度。

結(jié)語

房屋使用面積的計(jì)算需要注意以下方面：首先，房屋的可用面積是指房屋內(nèi)住戶（套房）門內(nèi)的總可用空間，包括臥室、客廳、餐廳、走廊、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、室內(nèi)樓梯等。其次，房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、廊道、地下室、室外樓梯等，以及上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、層高在2.20M（含2.20M）以上的建筑物。在計(jì)算房屋使用面積公式時(shí)，應(yīng)注意房間使用面積是凈面積，而不考慮套房的墻壁面積；采暖面積一般按使用面積計(jì)算；沒有分區(qū)；最重要的是，它規(guī)定，原來的一半分區(qū)將被刪除后。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

五、房屋面積的計(jì)算方法是怎樣的

一、住戶內(nèi)建筑面積

1、住戶內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。

2、住戶內(nèi)建筑面積具體計(jì)算方法：

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積；

（2）建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2．2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；

（3）用深基礎(chǔ)做地下架空層，由住戶使用或購買的層高超過2．2米的，按架空層外圍水平面的一半計(jì)算建筑面積；

（4）住戶內(nèi)有地下室的，其面積按相應(yīng)入口的上口外墻外圍的水平面積計(jì)算；

（5）封閉式陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。其中凹陽臺(tái)，半挑半凹陽臺(tái)，從陽臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過1．5米的，其超過部分面積不予折算。挑陽臺(tái)及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

（6）有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無柱雨蓬挑出墻外1．8米以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

（7）室內(nèi)樓梯按其水平投影計(jì)算建筑面積。

二、公用建筑面積

1、公用建筑面積存在兩個(gè)以上權(quán)屬套（單元）之間。

2、公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設(shè)備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

（2）住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。

3、下列建筑面積作為公用建筑面積，但暫不列入住戶分?jǐn)偅?/p>

（1）地下室功能不明確的機(jī)動(dòng)用房；

（2）大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會(huì)用房；

（3）按建設(shè)項(xiàng)目要求建筑的公用車庫；

（4）為住宅小區(qū)房屋共用配套設(shè)施用房，如變配電間、小區(qū)門衛(wèi)間、公廁等；

5）用作公共休息，綠化等場所的架空層。

三、公用面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則

1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

2、沒有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

3、公用建筑面積的公攤應(yīng)體現(xiàn)合理分?jǐn)偟脑瓌t，能夠與最初的設(shè)計(jì)功能相符合，要充分考慮分?jǐn)偯娣e大小的對等和均衡，同時(shí)力求使計(jì)算簡便、直觀。

四、幾種常見公用建筑面積公攤的方法

1、公用外半墻（不包括地下室部分）的建筑面積由一層以上各權(quán)屬住戶分?jǐn)偂?/p>

2、列入分?jǐn)偟墓迷O(shè)施、設(shè)備用房及各類管道井，其建筑面積依據(jù)設(shè)計(jì)功能按誰使用、誰分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)偅ㄊ褂脩艟鶖偅?/p>

3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分?jǐn)偅?/p>

（1）樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機(jī)房的建筑面積，按每幢通過樓梯間、電間出入或疏散的權(quán)屬住戶參與其建筑面積的分?jǐn)偂翘莸奶荻谓ㄖ娣e按水平投影面積計(jì)算；

（2）對于商住樓，假設(shè)一、二層為商業(yè)房，標(biāo)準(zhǔn)層為住宅，因?yàn)樯虡I(yè)房需要大空間，所以造成住宅樓梯間不能垂直落地，而是從異另設(shè)樓梯間或室外樓梯先到達(dá)二層樓板，然后再進(jìn)入住宅樓梯，這時(shí)本幢住戶就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積，應(yīng)由一、二層及標(biāo)準(zhǔn)層住戶共同承擔(dān)；

（3）高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程，為整幢大樓消防服務(wù)，其建筑面積應(yīng)由整幢大樓分?jǐn)偂?/p>

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文章來源參考：【頭條】，拆遷房間暗樓補(bǔ)償多少

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投稿：韋錦世

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