一、拆遷補償明顯過低如何救濟,拆遷律師：不同意補償標(biāo)準(zhǔn)，被逼簽請牢記這四個電話和救濟方法

土地管理法中規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，應(yīng)當(dāng)要給予被征收人公平、合理的補償。
      國有土地上房屋征收與補償條例中規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
      可從實踐過程中來看，被征收人往往會對相關(guān)部門公布的補償安置方案有異議，即對補償標(biāo)準(zhǔn)有所不滿，在這種情況下被征收人自然也就會拒絕交出土地，拒絕與征收方簽訂補償協(xié)議。不過，相關(guān)部門可不會就此罷休，各種逼簽手段就會輪番上演。那么面對征收方的逼遷，作為被征收人應(yīng)當(dāng)要如何有效地應(yīng)對，獲得補償安置呢?律師建議可以采取以下幾種應(yīng)對方法
      一、一個字“拖”
      實踐中，因補償不合理而拒絕簽訂協(xié)議時，尤其是一些比較著急的拆遷項目，拆遷方是絕不會就此罷休的，他們往往會采取各種違法行為，比如切斷被征收房屋內(nèi)的水、電，阻斷被征收房屋門前的道路、停斷暖氣等，對被征收人進行施壓，試圖采取這些逼簽手段，讓被征收人盡早地搬遷，簽訂協(xié)議。
      此時被征收人只要扛過這些，不要因他們的這些違法行為而被迫簽訂協(xié)議，搬離被征收房屋，用堅強的意志表明維權(quán)的決心，那么，征收方逼遷(逼簽)的勢頭勢必會有所縮減，這樣一樣，被征收人就抓住了提高補償?shù)臋C會。
      不過需要提醒大家的是，在此過程中，千萬不要什么都不做，被征收人可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如拆遷公告、補償安置方案、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，同時及時地咨詢專業(yè)律師，讓律師幫助您籌謀劃策。
      二、投訴、舉報、報警
      面對違法逼簽，補償不合理除了拒絕簽訂補償協(xié)議之外，被征收人還可以采取投訴、舉報、報警等方式，而且這幾種方式成本較低。
      比如撥打12345反映情況。12345是“非緊急救助服務(wù)系統(tǒng)”，用來幫助訴求人解決生活、生產(chǎn)中所遇到的困難和問題，這是市委、市政府關(guān)注民生、傾聽民意的平臺。對于這個電話無論對被征收人有沒有用，律師都建議當(dāng)事人撥打此電話，如果打通了，還需要做好錄音。
      另外，還可以撥打12348，這個電話是全國統(tǒng)一舉報電話。違法拆遷不僅讓老百姓失去相關(guān)部門的信任，也會讓其無處可居。雖然在此之前，就有相關(guān)的法律規(guī)定明確規(guī)定，對有令不行、有禁不止的，違規(guī)動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。但卻很難落實到征地拆遷中，因此，在拆遷中如果遇到違法拆遷、違法逼簽(逼遷)等行為時，可以撥打12348進行舉報，若電話有接聽，切記要對電話進行錄音。
      也可撥打12336這個電話進行舉報，這個電話是全國統(tǒng)一的國土資源違法舉報電話號碼。如果在征地拆遷中遇到征收方未獲得審批手續(xù)就征地，那么被征收人就可以撥打此電話進行舉報。
      不過，若遇到了強拆，那么就需要撥打110報警了，許多人可能會認(rèn)為撥打110報警沒有啥作用，也阻止不了拆遷方強拆行為，在這里，凱諾律師要告訴大家的是，這種想法是錯誤的，即使阻止不了強拆，即使撥打110報警電話也可能會遇到不出警的情況，但被征收人必須要有撥打110報警電話的這個行為，并且要對通話進行錄音，要知道我們打110報警的目的并非是為了讓警察來阻止強拆的發(fā)生，而是為以后的維權(quán)早做準(zhǔn)備，如果他們不出警，那么我們可針對他們的不作為提起訴訟。
      三、向法院起訴
      以上兩種方法雖然也是處理拆遷糾紛的救濟方式，但效果想必大家也都猜的到，所以凱諾律師最后還是建議大家盡早地以司法途徑來解決拆遷問題，因為只有采取司法途徑才能使相關(guān)權(quán)利得到更加徹底堅實地保護。

二、拆遷補償無法協(xié)商？記住律師教你的這一招！丨拆遷律師刀吉才讓

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三、拆遷已簽字但補償不合理

一、拆遷已簽字但補償不合理應(yīng)該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補償不合理可以申請撤銷。方法具體如下：（1）一旦對補償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；（2）一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷違反真實意思的民事法律行為。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、拆遷補償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷補償不合理找律師是否有作用

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投稿：戴書

內(nèi)容審核：李帥律師