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5環路拆遷補償，豐臺區拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-23 22:45:28
作者：
圣運律師
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5環路拆遷補償,豐臺火車站拆遷安置政策,豐臺站孟家村小區搬遷公告為了改善豐臺站周邊環境,加快豐臺站站城一體化建設,依據北京市相關政策法規,現就搬遷事宜公告如下: 一、搬遷范圍搬遷范圍為孟家村小區 1、2、3

5環路拆遷補償，豐臺區拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、5環路拆遷補償,豐臺火車站拆遷安置政策

豐臺站孟家村小區搬遷公告
      為了改善豐臺站周邊環境,加快豐臺站站城一體化建設,依據北京市相關政策法規,現就搬遷事宜公告如下:
      一、搬遷范圍
      搬遷范圍為孟家村小區 1、2、3、4號樓。
      二、搬遷獎勵期限
      搬遷獎勵期限為3月11日上午8時起至2022年3月31日止。
      被搬遷人應積極響應國家建設需要在搬遷獎勵期限內
      完成搬遷。
      特此公告。
      豐臺站孟家村小區搬遷范圍及啟動搬遷條件(孟家村小區搬遷政策)
      本次搬遷范圍為孟家村小區1-4號樓
      。每個獨立的整棟樓在搬遷獎勵期內預簽約達到比例的,該整棟樓隨即啟動搬遷。
      二、搬遷獎勵期限
      2022年3月11日至2022年3月25日為搬遷政策咨詢期。搬遷獎勵期自2022年3月26日上午8時起至2022年3月31日20時止(3月26日當天7點開始現場發簽約順序號。8點按照簽約順序號簽約,簽約時間限10分鐘,過時作廢,重新排隊取號)。
      三、被搬遷人
      被搬遷人是指項目范圍內的房屋所有權人、公房承租人以及經項目指揮部認定的房屋權益人。房屋所有權為共有的,按一個被搬遷人進行認定。
      四、面積認定
      1.已辦理不動產登記的,被搬遷房屋建筑面積按照房屋權屬證書載明的建筑面積認定。
      2.已按照房改政策出售的公房,但尚未取得房屋權屬證書的,被搬遷房屋建筑面積按照房改售房合同載明的建筑面積認定。
      3.承租公房的,被搬遷房屋建筑面積按照產權單位書面確認或認定小組認定的建筑面積認定。
      4.未經批準建設的地下室、地上二層(含)以上的房屋,不予認定。
      5.房屋為樓房的被搬遷人在樓房以外自行建造的房屋不予認定。
      6.公房承租人在承租公房范圍外私自建設或購買的他人私自建設的房屋不予認定。
      五、補償方式
      本項目采用貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式,被搬遷人只能選擇其中一種補償方式。
      六、貨幣補償方式
      1.被搬遷房屋評估價款=(標準房屋市場價格標準房屋重置成新價十被搬遷房屋重置成新價)x因素修正系數x被搬遷房屋建筑面積+被搬遷房屋設備、裝修及附屬物價格。
      2.周轉費依據被搬遷房屋建筑面積,以140元/月/m2的標準發放。按照上述標準,低于6000元/月的按照6000元/月發放。
      七、產權調換方式
      1.被搬遷房屋評估價款=區位補償費單價x被搬遷房屋建筑面積+被搬遷房屋重置成新價+被搬遷房屋設備、裝修及附屬物價格。
      區位補償費單價由評估機構比選定向安置房售價案例確定為20000元/平方米
      。
      2.周轉費參照豐政辦文[2017]4號文件按被搬遷人所選擇安置房居室戶型給予被搬遷人周轉費,具體標準為:一居室5000元/月/套、兩居室6500元/月/套、三居室8000元/月/套。周轉費發放期限自搬家交房之日起至安置房屋辦理入住日期后的第四個月。未在簽約獎勵期限內簽約或未按照協議按時搬家交房的,周轉費逐月核減。安置房屋未能按期交付的,周轉費按照上述標準繼續發放至實際交付之日。
      3.安置面積=被搬遷房屋建筑面積x安置系數;安置系數為1.5,安置面積換算后向上取整數:安置面積不足65平方米的可補足65平方米(補足部分不享受棄購面積政策);被搬遷人在搬遷獎勵期內答約的。獎勵安置面積 20平方米。
      4.購房面積=安置面積(含獎勵安置面積)+異地安置補助面積。異地安置補助面積按所選安置房環路區位計算:三環至四環之間為0平方米:四環至五環之間為5平方米;五環外為15平方米。
      5.安置房型結構差面積。被搬遷人原則上應在購房面積(含獎勵安置面積)以內選擇安置房源套型及套數:被搬遷人為成套樓房的,確有需求的經向搬遷指揮部申請審批后可在購房面積的基礎上按安置房銷售定價增加購買安置房型結構差面積。
      6.購房款結算。購房面積以內(含)部分按所選安置房的優惠銷售價格結算;安置房型結構差面積部分按所選安置房銷售定價結算:安置房簽約面積與實測建筑面積差值按安置房優惠銷售價格互找差價;
      7.定向安置房源情況
      (1)紀家廟三定三限二期。三、四環間,入住時間預計為2022年4月,銷售定價為28000元/平方米,對被搬遷人優惠銷售價格為6500元/平方米。
      (2)盧溝橋南里4、5、6號地棚改安置房項目。西四、五環間,入住時間預計為2022年10月,銷售定價為22800元/平方米,對被搬遷人優惠銷售價格為6000元/平方米。
      (3)中奧家園安置房。西五、六環間,準現房,定向安置房源銷售定價為7950元/平方米,對被搬遷人優惠銷售價格為4500元/平方米。
      選房面積以搬遷現場公布的房源銷控面積為準,辦理入住時以實測面積為準,據實結算、互找差價。
      8.按照簽約順序(必須按規定時間交房)進行選房,未按規定時間交房的選房順序無效。
      9.購房人應為被搬遷人或其直系親屬并具備下列條件:(1)年滿十八周歲、原則上應具有北京市戶籍;(2)購房人未享受過廉租房、經濟適用房、限價商品房和公共租賃房等保障性住房政策;(3)購房人已通過廉租房、經濟適用房、限價商品房和公共租賃房資格審核,正在進行輪候的,須退出輪候。
      八、關于獎勵和補助
      1.給予提前搬家獎150000元/被搬遷人;
      2.給予工程配合獎100000元/被搬遷人:
      3.給予支持重點工程獎100000元/被搬遷人。
      未在獎勵期限內簽訂搬遷補償協議及未按規定時間交房的,不再享受上述獎勵。
      4.其他補助費:
      (1)搬家補助費:40元/m;
      (2)電話移機費:235元/端(憑有效交費單據);(3)空調移機費:400元/臺(憑有效單據):
      (4)有線電視移機費:300元/端(憑有效單據)(5)寬帶移機費:350元/臺(憑有效交費單據)(6)熱水器移機費:300元/端(憑有效單據)。
      九、房改售房規定
      1.承租公房的承租人應與原產權單位實施房改售房;原產權人未棄產且拒絕房改的,可從認定的被搬遷人(公房承租人)搬遷補償款按成本價1560元/平方米扣減搬遷補償款。
      2.被搬遷人按標準價購買已購公房的,應與原產權單位補繳成本價差;也可按成本價 1560元/平方米的6%標準扣減被搬遷人的搬遷補償款。

二、豐臺區拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、豐臺拆遷的補償方式有哪些

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

一、拆遷補償

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。

四、豐臺火車站規劃法律問題

法律分析:

京雄城際鐵路全線建成通車，北京西站至雄安新區間旅行時間縮短至50分鐘；完成污水管網建設改造800余公里，再生水利用量提高至12億立方米；北京城市軌道交通運營里程達到727公里……北京在交通、水務、園林綠化等領域的基礎設施建設取得積極進展。

北京市發改委昨日召開新聞發布會，北京市發改委相關負責人介紹，2020年作為全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，北京市圍繞推動京津冀協同發展、落實城市總體規劃以及市民關心關注的問題，在交通、水務、園林綠化等基礎設施領域開展工作，進行了探索和嘗試，取得了積極進展。他表示，今年作為“十四五”開局之年，北京將堅持以首都發展為統領，深化基礎設施領域供給側結構性改革，系統推進基礎設施高質量發展。

法律依據:

《中華人民共和國鐵路法》

第四條國家重點發展國家鐵路，大力扶持地方鐵路的發展。

第五條鐵路運輸企業必須堅持社會主義經營方向和為人民服務的宗旨，改善經營管理，切實改進路風，提高運輸服務質量。

第六條公民有愛護鐵路設施的義務。禁止任何人破壞鐵路設施，擾亂鐵路運輸的正常秩序。

第七條鐵路沿線各級地方人民政府應當協助鐵路運輸企業保證鐵路運輸安全暢通，車站、列車秩序良好，鐵路設施完好和鐵路建設順利進行。

第八條國家鐵路的技術管理規程，由國務院鐵路主管部門制定，地方鐵路、專用鐵路的技術管理辦法，參照國家鐵路的技術管理規程制定。

五、2021年豐臺區棚戶區改造項目

法律分析：針對市民反映的私拉電線問題經新村街道平安建設辦公室工作人員現場查看，該處平房區內電線架高、鋪設雜亂，小區無物業公司管理。平安辦工作人員聯系小區產權方面負責人，要求產權方落實主體責任，盡快對該處線路進行梳理。經我街道城市管理辦公室辦公室工作人員核實，市民反映的豐西南里的權屬屬于鐵路小區鐵路建筑段，目前未接到拆遷通知。針對違建問題，豐西南里屬于鐵路職工宿舍，屬于歷史遺留問題，且涉及房屋面積較大，人員較多。前期已經拆除了一部分，下階段將由社區組織各部門進行聯合整治和拆除。

法律依據：《關于開展五里店京周路沿線棚戶區改造項目搬遷補償方案咨詢期的通知》為貫徹落實《北京城市總體規劃（2016年- 2035年）》和《豐臺分區規劃（國土空間規劃（2017年-2035年）》，實現五里店地區首都高品質生活服務供給重要保障區、日常綜合服務型物流中心等功能定位，改善五里店地區區域環境，提升區域住戶的居住條件和生活環境。按照五里店京周路沿線棚改項目指揮部綜合部署，已于2020年11月15日至24日期間進行集中入戶摸底工作。現已根據項目實際情況擬定《五里店京周路沿線棚戶區改造項目宅基地搬遷補償方案（征求意見稿）》，按照項目工作計劃，現通知如下：

一、五里店京周路沿線棚戶區改造項目分為A、B兩個片區，根據整體工作部署，經項目指揮部研究決定，先行啟動A片區棚改工作，B區棚改工作將在隨后開展。

二、 2020年12月15日至12月26日為五里店京周路沿線棚戶區改造項目搬遷補償方案咨詢期，項目指揮部將在咨詢期開展期間發放項目宣傳手冊，如被搬遷人有疑問，可通過電話或現場來訪咨洵。