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溫州黎明僑村拆遷補(bǔ)償，溫州拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-24 17:05:13
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圣運律師
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溫州黎明僑村拆遷補(bǔ)償,溫州有哪些地方要拆遷,溫州以下地方要拆遷：1、2021年溫州市計劃實施老舊小區(qū)改造 65個，建成既有建筑加裝電梯 110臺以上；并推動“安置提速”收官，計劃交付安置房項目13個、7861套、151．88萬平方米

溫州黎明僑村拆遷補(bǔ)償，溫州拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、溫州黎明僑村拆遷補(bǔ)償,溫州有哪些地方要拆遷

溫州以下地方要拆遷：
1、2021年溫州市計劃實施老舊小區(qū)改造 65個，建成既有建筑加裝電梯 110臺以上；并推動“安置提速”收官，計劃交付安置房項目13個、7861套、151．88萬平方米。下面為您詳細(xì)介紹鹿弊山城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)等地區(qū)的拆遷名單。
2、鹿城區(qū)：鹿城區(qū)濱江片區(qū)（灰橋片區(qū)）保障性安居工程房屋征收范圍：東至車站大道，西至溫瑞大道一期，南至黎明西路，北至東游路。鹿城區(qū)濱江片區(qū)（黎明僑村）保障性安居工程房屋征收范圍：東至高田路，西至車站大道，南至洪福巷，北至江濱中路。鹿城區(qū)濱江片區(qū)（夏屋社區(qū)）保障性安居工程房屋征收范圍：東至洪殿北路，西至高田路，南至洪福巷，北至江濱中路。鹿城區(qū)濱江片區(qū)（筲箕涂小區(qū)）保障性安居工程房屋征收范圍：東至惠民路，西至高田路，南至洪福巷，北至江濱中路。
3、甌海區(qū)：甌海區(qū)實施城中村改造 12個，完成老舊小區(qū)改造8個，建成安置房240萬平方米以上，確保完成“批而未供、供而未用” 土地清理3000畝、墾造耕地750畝。其中12個村暫為新橋街道高翔村，婁橋街道上匯移民區(qū)，梧田街道南堡村、蟠鳳村、北村村，茶山街道茶山村、后村村、河頭村、洪殿村、羅豐村、羅勝村和麗岙街道泊岙村等12個村（區(qū)塊）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、溫州拆遷計劃

法律分析：圍繞建設(shè)“五城五高地”工作目標(biāo)，利用 5 年時間，通過“整村征遷”和“整治提升”等方式，對市區(qū)核心區(qū)和近期重點建設(shè) 區(qū)域剩余城中村實施改造，切實提升中心城區(qū)首位度。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、溫州拆房賠償

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補(bǔ)償單價是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

法律依據(jù)：《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、溫州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、溫州拆遷補(bǔ)償政策

一、溫州市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、溫州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、國家政策的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

現(xiàn)在的國家政策就是一下內(nèi)容：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)；(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

四、永川區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策是什么？

1、房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結(jié)合成新的評估單價×合法建筑面積。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按房屋重置評估價補(bǔ)償，不作安置。超過合法批準(zhǔn)部分作為違章建筑，不予補(bǔ)償。2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補(bǔ)償。不足批建面積的，以實際面積為準(zhǔn)。2、房屋裝修評估值。3、附屬物補(bǔ)償。各類附屬物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補(bǔ)償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進(jìn)行補(bǔ)償價格鑒證。4、輔助補(bǔ)貼。(詳見房屋拆遷輔助補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表)5、房屋區(qū)位補(bǔ)償。720元/㎡×房屋安置基準(zhǔn)面積。6、按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。