法院抵債房拆遷補償,安置房怎么清償債務(wù),法律分析:一、安置房怎么清償債務(wù)可以簽署債務(wù)清償協(xié)議,如果安置房有產(chǎn)權(quán)證直接辦理交易過戶,不能交易和沒有產(chǎn)權(quán),需要審查房產(chǎn)權(quán)利人資格和協(xié)議有效性,比較復雜,建議到律所委托律師制作文件,結(jié)請債務(wù)。二、債
法律分析:一、安置房怎么清償債務(wù)
可以簽署債務(wù)清償協(xié)議,如果安置房有產(chǎn)權(quán)證直接辦理交易過戶,不能交易和沒有產(chǎn)權(quán),需要審查房產(chǎn)權(quán)利人資格和協(xié)議有效性,比較復雜,建議到律所委托律師制作文件,結(jié)請債務(wù)。
二、債務(wù)人的拆遷安置房能否被執(zhí)行
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,債務(wù)人的拆遷安置房如果不是生活必須的房屋,人民法院是可以執(zhí)行的,如果是生活必須房屋,只可以查封不能變賣。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
第九條查封不動產(chǎn)的,人民法院應當張貼封條或者公告,并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。
查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán),應當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的,不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
二、怎么認定被拆遷房屋的性質(zhì)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì),應當作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù);
2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的,房屋所有人應當向房管局申請變更登記;
3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅,并且實際用于居住的,應當按照住宅給予補償安置;
4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅,但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的,應當按照住宅予以補償安置,同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。
5、該通知屬于特殊規(guī)范性文件,具有國家政策的效力,對行政機關(guān)具有約束力,人民法院可以作為審查行政行為合法性的補充依據(jù)。即認定房屋性質(zhì)時,不僅根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì),同時需要考慮房屋實際用途。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第二條中華人民共和國民事訴訟法的任務(wù),是保護當事人行使訴訟權(quán)利,保證人民法院查明事實,分清是非,正確適用法律,及時審理民事案件,確認民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系,制裁民事違法行為,保護當事人的合法權(quán)益,教育公民自覺遵守法律,維護社會秩序、經(jīng)濟秩序,保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進行。
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。
通過以上內(nèi)容的分析,債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有可供執(zhí)行財產(chǎn)的,是可以依據(jù)規(guī)定,向人民法院提起訴訟,請求法院執(zhí)行債務(wù)人財產(chǎn)清償債務(wù)的。
法律分析:開發(fā)商承建的拆遷安置房當然是不可以被法院強制執(zhí)行償還債務(wù)的。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
留置物處理后,應當以留置物折價,或者以拍賣、變賣后所得的價款來清償債務(wù)。如果價款數(shù)額超過債權(quán)數(shù)額的,超過部分屬于債務(wù)人所有,不足部分由債務(wù)人償還。【法律依據(jù)】《民法典》第四百五十三條留置權(quán)人與債務(wù)人應當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;沒有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應當給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限,但是鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價,也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的,應當參照市場價格。第四百五十四條債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后行使留置權(quán);留置權(quán)人不行使的,債務(wù)人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產(chǎn)。第四百五十五條留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,債務(wù)人的拆遷安置房如果不是生活必須的房屋,人民法院是可以執(zhí)行的,如果是生活必須房屋,只可以查封不能變賣。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條規(guī)定,查封不動產(chǎn)的,人民法院應當張貼封條或者公告,并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán),應當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的,不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
法律分析:
沒有產(chǎn)證的,要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財產(chǎn)就可以執(zhí)行
一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
第六條規(guī)定,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》
第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應當主動騰空房屋,人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿后,被執(zhí)行人仍未遷出的,人民法院可以作出強制遷出裁定,并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
強制遷出時,被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的,經(jīng)人民法院審查屬實,可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
也就是說,如果房屋之是因普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系被查封,且屬于居住之必要房產(chǎn),那么法院只查封不拍賣,如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán),那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后,法院可以拍賣該住房。
二、已經(jīng)查封的房屋對房屋權(quán)利作出了限制,這種贈與是無效的。被執(zhí)行人人在國外,該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn),因此,我認為是可以查封拍賣的。
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